58安居客研究院院长张波：预计三季度楼市成交企稳概率较大

中证网讯（记者 董添）7月15日，58安居客研究院院长张波分析2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，二季度整体市场的降温已经确立，本轮下调或将在7月持续，预计三季度楼市成交企稳概率较大。目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大。

统计局数据显示，新房方面，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%。二手住宅方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

对此，张波指出，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%，幅度最为明显。二线城市中，降温的城市增多。从二手房市场来看，仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨，同比来看依然有一定上涨，长沙、成都依然是上涨的主力城市。究其原因来看，一方面大量人口的流入对楼市的支持力度总体较强，另一方面在强二线城市中相对较低的房价基数让其更有利于拉动改善需求入场。