地一线 - 华润归来!30.152亿元竞得大虹桥纯宅地,容积率仅1.2

4月20日，上海首轮土拍来到第三日。

上午，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块迎来现场竞价，上海土地市场官网开始对出让环节进行了全程直播。

该地块共吸引了13家房企报名，分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。

完成资格审核后，约11:39分竞价正式开始，仅22轮报价之后即达到该地块的中止价29.8879亿元。

随后13家竞买人全部进入一次书面报价环节。最终华润（上海泓喆房地产开发有限公司）以最小价差竞得该地块。成交总价30.152亿元，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/㎡。

时隔三年，华润终于在上海公开土地市场摘得地块！

该地块东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪，出让面积63182.3㎡，容积率1.2，住宅套数下限674套，全装修占比100%，中小套占比60%。

地块距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里。教育方面，板块内有青浦世界外国语学校、文来实验学校等。商业配套方面，近虹桥世界中心、虹桥天地、龙湖天街等。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块联动价刷新记录，达到了69500元/㎡。这个价格比今日出让的同板块的龙联路北侧07-02地块（容积率2）高出5500元/㎡，该地块房地联动价为64000元/㎡。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块北侧的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块（容积率1.8）去年首轮土拍中由招商竞得，联动价63000元/㎡，即招商虹桥璀璨时代，三次开盘均触发积分，入围分为63.42分、43.97分、45.24分。

不过上述住宅地块容积率不尽相同，本次出让的小涞港西侧52-20地块容积率仅1.2，因而房地联动价提高。未来，地块产品上或将做成低密度洋房或者部分别墅产品。