广州「保利水木芳华」售楼处电话400-100-1299转8888「保利水木芳华」售楼中心

广州 增城区「保利·水木芳华」

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广州 增城区「保利·水木芳华」科教城芯4站天河快线凤岗站上盖， 央企热盘，年轻置业 上车首选

“评价一座城市，首先要看它拥有多少书店。”这是1000多年前，世界著名钢琴家鲁宾斯坦说过的一句名言。时转势迁，这句话放到现在，可能要改为这样：“评价一座城市，要看它有多少新兴产业，生活方式是否足够丰富。”新兴产业代表一座城市的硬实力，决定了城市的发展高度。生活方式则代表一座城市的软实力，决定了城市里人们的幸福指数。

一座有魅力的城市，二者缺一不可。

【湾区最强大脑，科教城核心】

广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。

而广州科教城是作为2023年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。

广州东进科创脊梁新一线示意图

项目信息

【占地面积】80000㎡

【建筑面积】330000㎡

【容积率】3.13

【绿化率】30%

【楼栋数】12栋

产业集群：

引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

【双地铁上盖，一站穗莞深】

双地铁：项目落位21号线上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。

地铁站台示意图

2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，社区规划约5万方的园林，涵盖泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等，满足业主的吃饭、休闲、娱乐需求。项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。

保利水木芳华效果图

保利水木芳华

坐拥科教城地段、地铁、教育、商业的精品楼盘

科教城多个院校、平台等已接近完工。

11所学校及1所三甲医院，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，整个科教城一期场地平整已完成超过90%，

小区自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。

优质教育学府示意图

保利水木芳华自带约 1 万㎡商业配套，可解决日常生活购物所需。另外还有凤岗站下沉式地铁商业广场。

萝岗万达广场

2站地铁到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，医疗配套有保障，距离适中。

小编了解到，项目接下来的新品10#、11#，还在原来的爆款户型上，做了新的升级。

学霸下场，亲自示范什么叫“我狠起来，连自己都卷！”

｜新品楼栋位置示意图

那么，新品究竟做了哪些升级？！

别着急，房产君刚刚拿到了新的设计图，下面就来跟大家剧透一二。

第一个层面的升级，是核心筒的优化，动线更合理，公摊更少，得房率更高。

第二个层面的升级，则是户型的迭代，使用率更高，空间更灵动，生活场景也更丰富了。

从户型的设计图中，可以看出明显的变化：升级后的户型，建筑面积更小了，比如约69㎡变为约67㎡，约101㎡变为约99㎡。

建筑面积更小，户内的实用率却更高了，由原来的N+1，改为了N+2，灵动空间更多，得房率更高。

建面约67㎡，就做到了1+2房设计，做了两个灵动空间，更实用、百变。

并且，充分利用了厨房、客厅飘窗，拉大了每一个空间的使用率；还有三分离的卫浴，小户型也能住出高舒适度。

（仅供参考，具体以项目交付为准）

同时，升级后的户型，客厅飘窗更大了，直接扩展到了约3.5米。

实现270°采光之余，采光面、收纳空间还进一步拓展，舒适度大大提升。

白天双面采光，带来通透明亮的家庭欢聚空间，晚上幕布拉下，又能变身家庭的影音室。

晚饭过后，一家人一起看电影、玩体感游戏，享受温馨美好的家庭欢聚时光。

｜建面约67㎡客厅空间场景演绎

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

建面约80㎡的三房两卫，则做到了四开间朝南。

阳台、客厅、三个房间统统朝南，让每一位家庭成员，都尽可能享受到阳光的沐浴。

主套设计，带南向飘窗采光，独立衣帽间、卫浴，大幅提升了私密性。

加上主人房独立卫浴，即便是小户型，也能有体面的优雅。

（仅供参考，具体以项目交付为准）

至于升级的细节，就很有意思了。比如说，玄关开间增大了约300mm，别小看这个小细节的升级。

它不仅让整个空间，在视野上更加开阔，而且恰到好处地留出了一整面收纳柜的位置，让家变得更整洁有序。

｜建面约80㎡玄关开间升级展示

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

比如说，次卧灵动的空间设计，可自由变幻出多元的空间场景。

家里只有一个孩子，两个房间可以打通，做成孩子专属的卧室+游乐园。

有两个孩子时，业主也可隔断成两个面积同等的南向卧室，一碗水端平，让孩子享受平等的爱。

｜建面约80㎡两个多功能空间空间场景演绎

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

对了，建面约80㎡的三房，除了原有户型的升级，这次的新品还多做了一个横厅户型，选择更丰富了。

（仅供参考，具体以项目交付为准）

这个户型，有三个明显的特点。

其一，是横厅设计，厨房-餐厅-客厅-阳台一体化，家庭欢聚空间更霸气。

平时妈妈在厨房煲汤时，在餐客厅玩耍的孩子，也总能在视线范围内，方便照料，也拉近亲子关系。

｜建面约80㎡餐-厨一体化空间场景演绎

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

其二，餐厅+客厅开间达约5.5米，空间更开阔宽敞。

尤其是，餐厅增加了飘窗的设计，进一步增强采光，而大家庭聚餐时，也有足够的扩展空间。

｜建面约80㎡餐客厅空间场景演绎

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

再来看看，建面约99㎡的四房，其由原本的101㎡升级而来。

而且实用率更高，空间场景更丰富，约99㎡做到四房带主套，约6.1米双面宽阳台，还有LDKB一体化设计，诚意满满。

（仅供参考，具体以项目交付为准）

约6.1米的双面宽阳台，带来IMAX采光，以及巨幕视野。

站在阳台，就可以直面中央园林，体会绿意渗透的惬意。而面宽足够大的阳台，也可以容纳更多元化的生活场景：

安排完家政柜，还能摆上一台跑步机，边锻炼边欣赏风景；又或许多一个孩子的阳光阅读区，父母的种菜小天地，每一位家庭成员，都能自得其乐。

｜建面约99㎡阳台实景图+场景演绎

（设计效果仅供参考，具体以项目交付为准）

同时，在户型升级上，无论是约67㎡、约80㎡，还是约99㎡的户型，都在原有的LDKB一体化的基础上，增加了灵动的Hub空间。

多功能的阳光空间，可打造成独立的书房/多功能空间，伏案工作累了，走出阳台就能欣赏风景。

喜欢大客厅，则可改造成约6.1米开间的大方厅，实现巨幕的视野效果，同时增添更多生活乐趣。

比如，为孩子添加一个娱乐城堡，摆上一台钢琴，多才多艺的孩子，就有了施展才艺的天地。

广州 增城区「保利·水木芳华」

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