高房贷利率将成“新常态”？美国购房者开始头疼

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）表示，美国最终可能会避免经济衰退，这对那些被高房价挤出令人沮丧的负担不起的住房市场的买家来说可能是个坏消息。这位房地产经济学家预计，在2023年剩余时间里，抵押贷款利率和房价将保持平稳，也就是说，两者都将处于高位。到今年年底，30年期固定抵押贷款利率预计也只会降到6%-6.5%。这并不是一些购房者所期待的巨大变化，因为在过去一年的大部分时间里，抵押贷款利率一直徘徊在7%左右。劳伦斯表示，这在一定程度上要归咎于强劲的经济，而美国避免经济衰退可能会导致整个经济的利率保持在高位，这意味着抵押贷款成本不会从20年来的高点大幅下降。劳伦斯指出，就业市场仍强劲，6月新增20.9万个就业岗位，仅略低于前几个月。与此同时，通胀率已从去年6月创下的41年新高大幅回落，物价同比增幅仅为3%。劳伦斯称：“我的基线是，我们不会陷入衰退。我们将继续创造就业机会，也许没有那么强劲，但每个月都会有更多的就业机会。”但避免衰退也意味着美联储不会被迫迅速下调利率，以应对经济衰退。投资者认为，几乎可以肯定的是，美联储本月将再次加息，然后很有可能在2023年剩余时间内将基准利率稳定在5.25%-5.50%。这可能意味着购房者需要等待更长时间，因为联邦基金利率上升会导致抵押贷款利率上升。在过去一年里，高利率打击了房地产活动，购房者被迫离场。与此同时，借贷成本高企也加剧了库存短缺，抵押贷款利率上升使房主不愿将房产挂牌出售，因为在美联储收紧政策之前的10年里，许多房主都将借贷成本锁定在较低的水平。尽管由于抵押贷款利率上升，需求仍然很低，但这种情况却起到了支撑房价的作用。专家表示，在抵押贷款利率大幅回落之前，购房者不太可能提高其负担能力，只有利率大幅回落才可能会鼓励更多购房者进入市场。劳伦斯认为并不一定是这样：尽管由于抵押贷款利率几乎没有变化，房价将保持在高位，但家庭收入平均每年增长4%-5%，这意味着房地产市场停滞不前将给购房者时间来弥补住房的高成本。不过，劳伦斯警告说，购房者可能需要数年时间才能弥合负担能力差距，因为抵押贷款利率维持在更高水平及更长时间将是“新常态”。“如果人们能够获得6%的抵押贷款利率，他们会认为自己很幸运。我认为新的常态将是6%左右”，他补充说。这与其他房地产专家对今年剩余时间抵押贷款利率的预测一致。