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金融街融御滨江

（武昌区-武昌核心）

已于2020年12月首开

主推3号楼

建面约87-143平带装修房源

备案均价约38500元/平

含5000元/平装修

目前可直接认购

金融街融御滨江首次推出3号楼，备案均价约38500元/平，含5000元/平装修，这个价格比预期相差无几。项目所在的武昌古城片区，已经很久没有新盘出没了，所以没有什么对比性。不过1.5环左右位置比内环还贵，单价还是略高的。

目前了解到，项目暂时没有大规模的折扣，具体信息以案场为准。

2、项目有且只有1栋住宅，3号楼定价策略，基本遵循楼层越高单价越高的策略（2层除外），共19层，最贵的在18层，最贵单价约42455元/平。

从户型单价来看，3号楼共2个单元，其中1单元2号房99平＜4号房91平＜3号房89平房价＜1号房143平＜5号房139平（2-6层除外），同楼层最大差价约1000-3100元/平不等；

2单元3号房99平＜2号房87平＜4号房143平＜1号房139平（2-6层除外），同楼层最大差价约2100-4100元/平不等。

如果3号楼可以规划成西南朝向（类似融创望江府7-9号楼一线滨江楼栋）南向看江的效果，不仅保证了楼栋的每个户型都能看江，居住舒适度也高。项目现阶段这种规划和建筑，如果没有特殊原因，真心觉得不走心。从平面图也可以发现，整个项目只有一栋住宅，其他都是商业，类似开放式社区，绿化空间有限。

PS：上图仅为“武汉阿松”个人的一种假设，规划已定无法更改了

根据规划，项目的主体是一个比较开放式的商业街区，并不是一个很规矩的商业盒子，此外还有一栋类似公寓的楼，还有1栋住宅是项目的制高点。

从日照分析来看，住宅南向采光非常好，即使大寒日1楼也有6个小时以上阳光直射。

项目日照分析图：

本次加推的3号楼，只有19层，约2.09的容积率+19层的建筑高度，仅约162户，楼层更低、户数更少，居住舒适度相对更高。

3号楼共两个单元，一个单元两梯四户、一个单元两梯五户，主推建面约87-143平两房、三房、3+1房产品，项目户型面积分布比较多，2梯4户、2梯5户结构。

项目沙盘图：

3号楼沙盘图：

规划商业沙盘图：

A户型建面约139平，三房两厅两卫：

该户型是3号楼西边端头户型，西北朝向，双面采光，两开间朝南，客餐厅为横厅朝北设计，可以大面宽看长江。户型主要是为看江设计，日照方面不是优势。

B户型建面约91平，两房两厅一卫：

该户型位于西边单元中间户之一，西、南朝向，两开间朝南，客厅朝西带阳台可看江，卧室拐角飘窗可局部看江。该户型空间使用率比较高，不过户型不通透，卫生间为暗卫。

C户型建面约89平，两房两厅一卫：

该户型为西边单元中间户，2.5开间朝南，次卧采光相对比较弱，户型不通透。

D户型建面约99平，两房两厅一卫：

该户型为西边单元中间户之一，2.5开间朝南，东、南两面采光，户型不通透，且东南朝向无法看江。（下面的户型图的方向可能有点问题，图片右侧应该为南向）

E户型建面约143平，三房两厅两卫：

该户型为3号楼单元连接处边户，勉强算一个南北通透的户型，客餐厅横厅设计，可以看长江，两个卧室西北朝向，也可以室内看江。主卧套房设计，带独立书房、卫生间，居住舒适度相对较高。该户型南面凹在里面，受旁边户型遮挡较多。

F户型建面约139平，三房两厅两卫：

该户型位于3号楼东边端头，南北通透，两开间朝南，3开间朝北，居住舒适度较高。该户型南北双阳台，客餐厅横厅设计，有非常大的观江面，未来住在在这个房间，厨房、客餐厅、北部卧室可看江，在整个项目中算是不错的户型了。

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