高见远识-体现环保价值 绿色认证商厦需求增-钟德尧

亚太地区的办公室租户面临着前所未有的挑战与机遇。高力国际日前就亚太地区的办公室租户，展开全球性调查，报告指出，在充满不确定性及持续变革的办公环境下，租户正谨慎审视他们的办公室策略，以适应不断变化的工作模式和员工需求。　　根据数据显示，超过65%的员工渴望与团队进行更多面对面的交流，反映了人们对传统办公环境仍有需要。但与此同时，70%的员工希望能够保持弹性的工作选项，意味着租户，需为员工提供更多的选择和自主权。就此，66%的企业决策者正考虑重新设计办公室内空间，用以适应混合型工作环境以应对不同岗位的需要，例如通过移动房间，改变间隔，作为弹性办公空间，或者数码驱幹（Digital Backbone）协助管理，成为租户的关注点，从而帮助他们实现成本优化和员工灵活性。　　吸引和留住人才也是企业的迫切任务。租户正考虑替代工作场所的解决方案和新的地点，如设立更多的分支办公室及灵活的合作空间。此外，为了满足人才对可持续发展和多元包容的要求，他们还倾向选择包括绿色设计、科技功能以促进更高的健康安全水准、员工福利设施和包容性等，符合ESG及多元包容倡议的工作环境，当中绿色认证建筑的需求持续增加，反映越来越多的租户希望从中体现出环保、节能和健康的价值。　　回顾香港办公室市场，即使租金在上半年录得跌幅，但市场情绪偏向稳定，有稳定的租务数字，特别是通关后，内地的饮食与零售商，成为经济?复苏的主要推动力，据统计，2023首季，新租出的办公室租户比例，当中有29%为内地租户，是自2015年来最高，主要集中在中环及尖沙咀。预测全年甲级写字楼租金，较去年有2%轻微升幅。（作者为高力亚洲资本市场及投资服务执行董事）