国家统计局：6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%

7月15日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。　　2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。　　从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。　　从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。　　6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。　　在58安居客研究院院长张波看来，房地产市场阶段性下调已确立，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。　　同时，张波指出，一线城市的降温表现明显，一方面新房市场环比价格已变持平，并且广州和深圳出现下滑，另一方面二手房市场环比降幅明显扩大，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注，其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%,幅度最为明显，结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。　　张波认为，总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线、以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，6月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，小阳春有降温的趋势。当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。　　针对后市，张大伟分析，如果没有政策稳定楼市，7-8月楼市全面倒春寒。从市场趋势看，从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。前期稳定楼市的各种政策效用在递减。