谈楼说按-单位违规改动 影响按揭有多大？-中原按揭董事总经理 王美凤

图：按揭贷款涉及将物业抵押予银行，银行须确保按揭物业完好。　　早前将军澳一个屋苑单位被发现拆除部分主力墙而受到市场关注，据悉屋宇署评估情况后发出建筑命令，要求一个月内完成修复主力墙。主力墙内部藏有钢筋，是支撑楼宇结构及用作承重的墙身，若主力墙被拆，便有可能构成楼宇结构风险。　　由于按揭贷款涉及将物业抵押予银行，银行须确保按揭物业完好，若然单位有较严重违反《建筑物条例》的改动，基于单位有潜在结构风险，在完全解除有关法庭命令前，银行一般不会批出按揭贷款。　　那么，对于一些曾进行改动、加建或僭建的单位，又或单位已被屋宇署发出建筑物命令（Building Orders），银行是否必然拒批按揭？　　买卖流程当中，买方可从土地查册纪录了解单位是否已被发出违反《建筑物条例》的命令，第24条（Section 24）是较常见的建筑物命令，主要是关于拆卸、移去或改动建筑物，简称“拆卸令”，例如单位有违例僭建、改动、加建工程如天台玻璃屋、加建簷篷或围板，内部间隔改动等，被勒令拆除僭建物又或还原改建部分。若查册显示单位有第24条建筑物命令，现时较多银行做法是先评估有关违例改动的类型及严重性，以及若需进行清拆修复工程的复杂程度或费用，再决定是否接受承造有关按揭贷款。　　如性质轻微 借款人需签承诺书　　若非属于涉及结构性或较大风险如拆除主力墙、改建开放式厨房引致阻塞逃生门及影响消防安全条例、又或僭建物危害单位结构等，银行仍可就着较轻微的僭建改动批出附带条件的按揭贷款，最常见做法是要求借款人签署一份承诺书（undertaking），承诺对于有关建筑物命令负起所有责任及涉及之费用。但留意，由于过程当中增添了额外评估及安排视察物业等工序，按揭审批时间或因而有所延长。