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2023-04-21 富美财经 浏览量:

上海【中鹰黑森林】

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健康科技豪宅的引领者

在售250~310㎡

总价2700万起!

强者注定孤独,因为一路无人伴你同行。

整一个下午!这是我入行以来,在“样板房”徘徊最久的一次。临走前站在21层阳台,望着黄浦江边豪宅群的璀璨灯光,内心颇有点“英雄惜英雄”的感觉。

不同的是,我脚下的这片土地,它没有堆金砌银的奢华,应该说很像金庸先生武侠世界中的“剑魔”独孤求败,一身孤傲,独来独往,潜心修炼剑法,却最终练就了“无剑无招”的境界。

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今天的主角,已走过16个年头,却依旧是业内秘而不宣的教科书,岁月也侵蚀不了它“孤品”的地位。

在如今浮躁的行业里,很庆幸还能有一位“执着的产品主义者”,也解决了我多年前的一个幻想:“集合行业各优质材料,糅合到一起,究竟可以造出怎样一个完美住宅?”

答案就是它,中鹰·黑森林。

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“沦陷”在森林里的住宅

对项目的初知,我也是从那片森林海开始的。但内部究竟如何?却一直缘悭一面。

离开售楼处,踏入黑森林领界,你就会不自觉地感受这里的空气是否比外界更清新。正感受着,销售说“由于这里种植了11000多棵香樟树,无论夏天冬天,社区内体感温度都较外环境相差3-5℃”。

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由于那天气温骤降,进入森林后,我的确感受到一丝暖意,至少衣服不用像在外面裹得那么严实。

所有的香樟树树龄全部超过20年,树木高度已有15米左右。森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小。

“沦陷”在森林里的住宅

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一路上,除了绿荫如盖留下的斑驳光影,偶尔擦身的健身人群,中鹰对待每一棵树、每一片落叶的一丝不苟更让人肃然起敬。

你不时能看见森林里有人在忙碌,事实上,项目有一支庞大的维护团队,每一棵树也都有自己的代号。

路边的排水沟非常精致,深度、尺寸都精确过,材质选择了高品质铝合金,保证森林里排水通畅。就连土壤铺设的高度,也经过精密计算,独特的加高设计,有利于落叶沉积,不会有大风大雨后落叶凌乱遍地的画面。

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怎能少了上帝视角!

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这条绿轴像极了纽约中央公园,相同的是人与自然的和谐相处,不同的是黑森林属于一小部分人,而纽约中央公园重在“公”字。

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玄妙可不止一处,把视线拉远,黑森林12万方绿化,连同万里板块10万方中央绿地,共组一条长方形的“内外绿廊”,这也是项目当初选择这里的原因,非普陀万里不成。

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换个角度再审视一下,你没看错,屋顶都长满了绿化,在60%绿化率都是神奇物种的当下,中鹰·黑森林号称看不见一块裸露的土壤,把绿化率做到了极限。

放心,不会漏水!采用世界级防水卷材“渗耐”,8道工艺,犹如瑞士手表般严谨精湛,其中的“隔根层”,能有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

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至此,屋顶花园这道开胃菜已上,而真正的“科技饕餮盛宴”还在后头。

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真正的“科技饕餮盛宴”

来到楼下,线条冷静的包豪斯风建筑,与波涛翻滚的绿意,共融于天际的湛蓝,中鹰·黑森林营造了一个“极富张力”的生活环境,也早早预定下板块的颜值封面。

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前往“样板房”的路上有三个细节值得分享:

午后阳光洒进白色系大堂,透过落地窗看见窗外多彩的植物,清静,温暖,舒心;

入户大堂很温暖,因为脚下就是地源热泵系统;

电梯轿厢非常高阔,因为这是商用级别的,一般只用于甲级写字楼。

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本以为项目外墙也就是窗墙比高一些,踏入室内才发现,玻璃是统摄室内的绝对主角。

其实,从菲利普·约翰逊的玻璃屋、密斯·凡得罗的法斯沃斯住宅,到隈研吾的John Black Lee自宅2号、吉奥·庞帝的佩莱利大厦……“玻璃房子”一直是国际上广受认可的高级品位。

但正如iPhone 11的全面屏,怎么也甩不掉“刘海”,始终没有一个纯高层项目能做到全玻璃,直到中鹰·黑森林11号的出现!

四面全玻璃落地外墙,优化掉了不必要的承重墙,就连转角处也实现了“无柱”,这是一种“没有边界”的自由感,从室外一直延伸到室内。

3mx6m超大玻璃墙,忍不住要摸一下,却发现厚实得像装了铠甲。

因为它采用了四层双腔Low-E玻璃,每层的玻璃厚度达到8毫米,什么概念?在上海双层都还未普及,豪宅也鲜有用到三层的。

玻璃品牌是你在豪车上经常看见的那种——圣戈班。

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大玻璃窗带来了景观、隔热、隔音的极致,背后则是建筑成本和施工难度陡增的代价。

比如气密性,项目使用了世界顶级的玻璃墙铝框架。关上门,“样板房”安静得像清晨5点的森林。

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安装过程很艰辛,当时只有国外某一施工公司的特定工人才会,为了等他们,整个中鹰·黑森林的现场停工数月。

另外必须要说的是“毛细管辐射系统”,可这在豪宅圈不是挺常见吗?

不,你以前看到的都是“二管制”。中鹰·黑森林11号开创了“四管制”毛细管辐射系统。

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设计很复杂,简单说就是冷热源管道同时引入到每一户,在天花板与地面同时铺设毛细管的管道,夏季由吊顶辐射供冷,冬季由地面辐射供热能,满足了中国人“暖脚头凉”的特质,也均匀柔和的将温度保持在适宜人体的20-26℃,完全不需要空调。

新风从地板送风,每天置换可达25次。外面本就是一片森林氧吧,再经过过滤,完全不用开窗。

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还是去实际体验吧,中鹰·黑森林11号在原有基础上做了升级,这次实现了六恒系统即“恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒”。

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标准处女座,每个细节都死磕自己

为什么会在“样板房”待那么久?

因为在感慨,别的开发商都在倡导“设计产生价值”,用风格或仪式感去获得溢价。换句话说,花小钱办大事。但中鹰·黑森林11号呢,每一个细节都死磕自己,营造超乎寻常的舒适。

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比如ABB智能家居系统,我特地试了下,按下回家模式,灯光就绪,神奇的是外遮阳系统也徐徐升起,有着超强的遮阳、隔热效果,原来这也是标配。

又比如在装修污染问题上,中鹰·黑森林更像一个处女座。

地板用的是德国Parador环保地板,不光无甲醛,还可分解甲醛、烟味等有害气体;

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ERFURT墙纸,不仅无污染,脏了还能擦洗,再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格,还可以整体重刷颜色;

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更变态的是隐蔽工程。

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中鹰以YTONG砖替代普通砖,从砖墙自身增加了外墙保温性能,同时绿色环保;

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室内墙体的石膏涂料,用的是可食用级的进口材料,无污染,又能自由喷涂绘画。

还有我最爱的阳台,竟然都没有坡度,那排水怎么办?

吉博力虹吸式主动排水,排水迅速,而且排水管道自洁,耐腐蚀,无热变。

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走进卫浴间,看到吉博力同层排水、劳芬洗手盆,我内心已毫无波澜。

随手拉了一下淋浴门,“哇!太惊艳了,竟然能自动上提”

通过淋浴门连接处的“单面铰链”,实现上提,免去了因淋浴门触碰地垫,而使其移位的尴尬,如同阿斯顿马丁的开门方式。

至于厨房,满眼尽是奢华橱柜品牌Bulthaup(巴托普),通常来说,汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序,而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

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感兴趣的亲自去体验吧,正如中鹰CEO所言,项目的细节多到可以说上2天2夜。

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上海首个高层纯住宅

自由分割大平层

接下来该是户型环节了。

不过你注意到文章里“样板房”三字都打了引号吗?

中鹰·黑森林11号创新采用“厚板框架结构”,力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer(欧博迈亚)打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上,又增加了一层“厚板”,即“上翻梁楼面体系”,这一巧妙布局,为其他功能系统、设备管线提供了解决方案,上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板,起到很好的隔音效果,上下户不受干扰,同时也为重新翻新房屋提供便利,不会影响房屋结构。

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在这里可按照生活变化的需求进行灵活改造,从250㎡到1000㎡自由安排,“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……如同百变金刚一般神奇。

所以本质上不存在样板间。

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卖的不是房子

而是一种价值观的邀请

离开项目的途中,销售告诉我“为项目提供材料的这些顶尖供应商,是创始人亲自带团队赴欧洲,进过无数日夜谈下来的”。

后来,我在项目官微上找到了这篇文章:

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87次,我想这个数字就是对项目的完美总结。唯有走心,才是一座宅邸奢华的注脚,一辈子做好一件事。

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另外,中鹰·黑森林老带新比例非常高。凯旋华庭的业主置换首选中鹰·黑森林,中鹰·黑森林一期业主再买二期、接着买三期,手握三四本房产证的黑森林业主比比皆是,而且基本以自住为主。

为什么能做到一生不换小区?

本质上来讲中鹰黑森林卖的不是房子,而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念,是一种价值观的邀请。

如今,最后一期楼王,中鹰·黑森林11号正等着你回应。

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