“调降存量房贷利率”引热议 优惠落实中小银行可能先行

2023-07-19 富美财经 浏览量:

近日,人民银行关于存量房贷利率的表述备受关注。在7月14日的国新办新闻发布会上,人民银行货币政策司司长邹澜提到,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或新发放贷款置换原来的存量贷款。

央行表态后,存量房贷利率会否应声下调呢?若下调将会有何影响呢?截至记者发稿时,多家银行均表示,暂未接到相关政策,目前仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。不过,有金融业内人士指出,若参考此前存量房贷利率调降的先例,对房贷业务依存度高的中小银行或有更大动力推进。

文/广州日报全媒体记者:王楚涵、林晓丽、龙乐乐

如按LPR利率月省800元

对于“调降个人房贷存量利率”,不少前几年“上车”的市民表示“很期待”。“80后”陈先生表示,虽然利率经过多次LPR调整已降到了4.89%,但是如果只能找当前五年期LPR利率4.2%计算,每个月还可以节省800多元。

据悉,目前多家银行已关注到人民银行的说法。不过,工行、农行、建行、中行、招商银行、浦发银行等多家银行的工作人员均表示暂未收到政策文件,目前仍按照原合同利率来执行还贷政策。

调降将对优质客户倾斜

对于这一消息,中金公司研究部银行业分析师林英奇分析,具体方案仍有不确定性,包括自主协商的时间、存量按揭调整幅度、是否允许跨行“转按揭”等。

华鑫证券宏观策略首席分析师杨芹芹认为,当前房贷作为优良资产的稀缺性凸显,银行对于挖墙脚的防范意识会更强。还要看到,存量房贷优惠会给银行的净息差带来压力,个人住房贷款余额占比更高的国有大银行的压力凸显,因此本轮存量房贷优惠预计还是从中小银行开始。

调降存量房贷利率已有先例可循。2008年10月,央行曾经引导下调存量房贷利率。当时,各银行的细则在降低倍数的条件上各有不同,多数对客户资产质量提出了要求。因此,业内预测,即使本次调降存量房贷利率落地,也将对优质客户倾斜。另外,对房贷业务依赖度较高的股份制银行或有更大动力推动。“存量房贷全面下调的可能性较低。”中泰证券研究所所长戴志锋分析,目前国内住房贷款规模是2008年的13倍,是银行资产稳定的基本盘。

前瞻: 有利于释放消费需求

中国民生银行首席经济学家温彬指出,降低存量房贷利率将减轻居民的房贷压力,增加可支配收入,提升消费预期。对于银行来说,存量房贷降息会带来利息的损失,但提前还贷也有望减少,抵消部分影响,整体有利于降低银行流动性风险、稳定资产负债表。杨芹芹表示,央行表态可以反映扩内需政策,强化居民对未来经济形势的信心,促进居民潜在消费需求的释放。(广州日报)

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