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「华发静安项目」

售楼处电话：400-886-1552【营销中心】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合

主推建面约100-150㎡3-4房

联动价11.9万/㎡

市区小高层项目

预测入围积分不低

预计6月份入市！

23年2月26日晚华发华东新春音乐会上，静安内环内「华发静安项目」首次正式亮相！

华发表示这个项目“要打造市区新标杆典范”！最快今年6月入市！

项目户型图抢鲜看！

（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

「华发静安项目」

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1 项目介绍

去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，即「华发静安项目」。

「华发静安项目」四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

地块性质：普通商品房、办公楼；

容积率：322-09地块3.0，321-01地块2.5；

房地联动价：11.9万/㎡；

住宅套数下限：836套；

中小户型比例：不少于80%；

全装修比例：100%（三层及以下的低层住宅除外），包含公共租赁住房和保障性租赁住房等 ；

保障房比例：5%以上；

自持比例：住宅物业不低于15%，用于租赁；办公物业不低于60%。

华发项目321-01地块规划设计方案已经公示。

该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。

出让要求：

· 功能业态要求：321-01地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，具体以审定方案为准。322-09地块除菜场外其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态，具体以审定方案为准 。

· 引入行业要求： 产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济 。

· 321-01地块、322-09地块若设置配套商业，须由受让人统一招商运营，整体持有、产权不得分割。

现在只看设计方案上就能发现几处亮点：6栋高层都有“底层局部架空”，意味着这个项目未来可能会有挑高的入户大堂，业主回家会比较有仪式感，或者也有可能会打造为泛会所式的社交空间（具体以交付为准）；

高层2#和5#之间有一处景观廊架，也是人行入口进来后第一重景观；楼间距也不错，5#和3#、4#之间的楼间距在41.5米，保留了充分的楼间距，采光会更好，也能留给业主更多活动空间。

该地块规划了526套可售房源，主力户型为约100㎡的3房和约150平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。

此外项目最近的地块是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为133000元/㎡，相较之下价格优势明显。

另外，322-09地块，用地面积34973.5㎡，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

目前尚未公布设计方案，因为地块上有上海电影技术厂（宝通路449号），是静安区文物保护点，预合同上已写明“上海电影技术厂保护性修缮工程必须遵守不改变文物原状和最小干预原则，不改变外立面原有风貌，不改动主体承重结构。”

相信未来在城市更新的带动下，这片区域将爆发勃勃生机。

「华发静安项目」

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2 周边配套

「华发静安项目」位于静安内环内中兴路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域。

建区超过70年的静安是上海文明腔调的发源地，也是波澜壮阔的魔都中心，黄浦、虹口、长宁等多区众星捧月的位置与格局，让静安天生就自带buff加成。

先说商圈，太霸道了：传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，出门毫不担心，全面不离繁华！

再说城市休闲，同样优秀：鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺。

鲁迅公园实景图

为健康护航，这里还有足够丰富医院配套：多家三甲医院环伺，上海市中医医院、411医院、上海市第一人民医院……

上海市第一人民医院

周边学校也是相当的丰富：周边有静安区宝山路小学和朝阳中学等。

静安区宝山路小学实拍图

最新消息！

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