【售楼中心】越秀大学城和樾府售楼处电话400-100-1299转599大学城和樾府位置

广州越秀大学城和樾府

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最近对于越秀新闻关于学位的问题闹得沸沸扬扬。越秀在地产界受到了极大的打击。接下来讲的楼盘就是越秀大学城和樾府，这个项目跟星汇文玺不一样，它配建一个九年一贯制的学校，这个确定性非常的高。

独立的电梯，全南向的设计。生活在公园里面的一个楼盘，超低的容积率。10~24层高的小高层，全盘只有872户，楼盘是一个改善的设计，每一户都可以看到公园，270度的一个极致景观。

居住在这里的体验还是非常的舒服的。面积段都是比较大，算是一个豪宅的楼盘。

说到番禺越秀，我们就聊聊国际创新城。国际创新城共十平方公里。有暨南大学和广州医学院，整个创新城包括北翼的生物岛，核心的大学城和南翼的南岸起步区，南村地区，化龙地区，国际展贸城，在空间结构上形成了一核两翼。目前来说大学城已经建成，生物岛正在启动建设和南岸起步区发展相对落后。

国际创新城板块又称大学城2.0。这个片区的还是非常的一个繁华的。项目规划的有，大学智慧谷一期，智慧谷二期，智慧谷三期，还有产业孵化基地。化龙农业大观园。广州大学城科技创新产业园，广州国际商业展贸城等等。

创新城是一个相比于大学城1.0来说还是有产业的，当然目前还是在规划和建设之中，需要一定的时间去兑现。

项目的距离四号线新造站直线距离800米，目前步行方案去到2公里。大学城和樾府了，并不算是一个地铁盘。

公路交通来看，这边路网还是相对比较便利。

四号线新造地铁站可以一站大学城，四站琶州，五站金融城，东侧的金光隧道两公里可以直达大学城，南大干线就横达万博CBD，新化快速就无缝衔接琶洲金融城。

地理位置方面，距离珠金琶都在10公里之内，驾车出行还是可以。如果地铁通行，还需要小电动去衔接一下或者坐公交车。

项目自身配建九年一贯制学校，搭配上周边优质的大学资源，浓厚的人文气息，以及社区自身圈层的优质，这个学校了也不会说很差。

项目坐拥90万中央公园地块，容积率低至0.9，25万方中轴公园加65万方滨江绿道，面积等于1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。周边的环境还是挺优美的。但是目前还是在发展之中，城市面貌还是比较一般，相对比较原始。

商业方面，楼盘只能依靠底商去维持一个基本的生活，周边并没有一些比较好的商业，如果想要买菜做饭还是比较艰难。小袁推荐一些买菜软件还是可以的。

和樾府它是一个比较花园式的设计，它是由顶级的艺术大师团队倾力打造，它属于番禺新造板块国际创新城，拿地时间是2021年4月1号。由广州工控和珠江股份开发。得房率是80%~85%。在售的楼栋是12栋，6栋，3栋，1栋。总共24栋872户车位比1:1.65。绿化率35%，总成数是16层到24层。两梯两户的和两梯三户的一个设计

项目均价是55000元每平。总价是605万~781万每套。户型方面有136方和110方和142方160方175方。交房时间是2024年11月1号。

项目占地7万㎡，建筑面积296411㎡，属于一个超大型的社区。

位于国际创新城板块，这是比较新的一个区域的板块。本产品它是豪宅型的设计。户型方面都是比较改善型的，110方的四房，还有175方的豪宅。其实豪宅的定义就是144方以上的一个建筑面积，还有120方以上的一个套内面积，这就是一个豪宅。

项目既有改善型的110方~142方的一个住宅，也有175方和160方的一个非普通住宅豪宅。属于一个豪宅和改善型住宅的一个混合体。110方的四房户型采用的是竖厅设计。让最小的户型也拥有豪华的视觉感。整个客餐厅显得特别的宽敞。175方的豪宅，四房户型，房子的东面的墙都做成了玻璃，保留了很少的承重结构，给人的感觉是整个中央公园都可以看得到，是一个非常优越的一个居住感觉。