香溢春江御园售楼处丨香溢春江御园房价、香溢春江御园户型丨楼盘详情
2023-04-22 富美财经 浏览量:次
香溢春江御园
售楼处电话:400-080-0105接通后输入222「内部折扣」
(提前来电预约享内部折扣)
售楼处〢欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
◆温馨提示:网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
NO. 1|壹
这两年,院墅界被对标得最多的项目是哪个?
答案无疑是江南里。不惜成本的产品投入、桥西的矜贵地段,再加动辄上亿的价格,让江南里充满了传奇色彩。以致于在其他院墅的广告中,你常可以看到“××版江南里”的slogan。
但业内都心照不宣,由于这几年限价对成本的约束,其实大多数认真你就输了。
我也一度以为,随着观湖里清盘,今年杭州市区进入“中式合院告别季”,再造一个江南里,已是不可能的任务。
直到不久前,我走进一个全新的中式合院大盘,7年前初遇江南里的兴奋与感动,竟又一一浮现。不仅因为它位于最经典的传统别墅区之一,贵气媲美桥西。
更在于它把超低容积率、纯两层中式、阳光双首层等“合院梦幻元素”融为一体,产品格局之大气、细节之精妙,真的做到了“看齐江南里”!
这个杭州中式合院的“压轴彩蛋”,就是富春御园的一期——春江御园。
春江御园示范区实景图
NO. 2|贰
江南里的奢侈,首先在于寸土寸金的桥西,做出了极为“吃地”的两层中式。
但如今,这几乎已是“不可能的任务”。因为现在的中式合院大多来自高低配,规模常就数十套,与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团,如今也以3层为主,有的甚至还做到了4层。
就连2000万级的观湖里,也是2-3层交错,还搭配了多层自持。
所以你能理解,一些中式迷看到春江御园后,那惊喜交加的复杂心情。
整盘容积率仅0.614,房源套数多达212套。全是中式合院,全是两层建筑!
春江御园效果图
这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一,或许再难有超越者。这也意味着,它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次,错过再无。
一个纯粹的两层中式住区,“一致性红利”远比想象更多。
首先,因为没有高层、洋房掺杂,春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能“独一档”,很大程度也在于它的相对纯粹(与大河宸章隔了一条马路)。
其次,得益于建面约170-320㎡的主力户型,它的圈层更纯粹。
春江御园建面约210㎡户型图(滑动查看更多)
且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积,都碾压那些只有两开间的三层中式。
比如它210㎡以上就做到了三开间朝南,部分边套花园甚至能到400-500㎡。
层高约5.9米的地下室,至少有2个采光井,部分甚至增至3个。且不少都是加长“宽屏版”,采光通风远超普通院墅(通常只有1个采光井)。
春江御园示范区实景图
不过它最终极的Dream House,是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢?
以项目东北角的建面约330㎡H户型为例,地下二层的室内可配置保姆房、家政间、影音室、酒窖、棋牌室、品茗区,室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。
地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室,室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。每层地下室都向自然打开,连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩,正对着黄公望森林公园的满山翠樾!
搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼,水色山光,是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。
春江御园“阳光双首层”户型效果图
NO. 3|叁
烟雨的六月天,从彩虹快速路往西,骤然走进江边的这片示范区,仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。
是的,在江南里后,我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里,见到那么多石材:从入户的门套、牌匾,到立面的博风、抛枋、勒脚,再到室内踢脚线,全都包裹着昂贵的石材。
在湿翠的黄公望森林公园脚下,这些叫作凯撒灰的石头,不动声色地映衬着春江御园的奢华。
春江御园示范区实景图
这几年,中式合院除了“越长越高”,工艺细节也能省则省,用网络语说,“远看是美景,近看想报警”。
但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。
从主入口的日本罗汉松、影壁、水院,到园内的花街铺地、漏窗、砖雕,再到建筑上的滴水、雕花板、垂花柱,入户的抱鼓石、门钹……
那些失落的中式元素被一一还原,资深中式迷看完一定会大呼过瘾。
春江御园示范区实景图
为何7年后,春江御园还能“看齐江南里”?原因很简单,它背后的开发商香溢置业,隶属于浙江烟草专卖局,有着极为雄厚的国有背景。
四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园,均由香溢开发,以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目,春江御园在产品定位之初就“全线对标江南里”。
不仅请来以凌建先生为核心,李震先生为主设的GOA主体设计团队,项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法,也深度复盘江南里的居住痛点。
江南里实景图
所以在春江御园,你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件,虽遵循古法,但维保难度很高。后来更耐用的“铝代木”出现后,一些项目又全盘改弦更张,彻底放弃木构。
春江御园的细腻在于,配套商业、园林等物业易于维护的区域,仍沿用手感温润的传统木构件,业主室内则改用“铝代木”,两全其美。
这两年,不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队,但落地总是大打折扣。春江御园的好,就在于它不止卖一流设计,更是卖“江南里同等品级”产品。
春江御园示范区实景图
NO. 4|肆
除了格局气韵,传统中式大宅更讲究卜居相地。
春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园,南面就是烟波霏微的富春江。背山面水,藏风聚气。
早在600多年前,元代大画家黄公望就已在此结庐,绘就旷世名画《富春山居图》。
到了本世纪初,这里更是晋身杭州顶级别墅区。2010年前后,春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园,最高售价就突破了2000万+。
十年前,富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”,直接叫板之江别墅区。尤其彩虹快速路通车后,钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵,纷纷加快了买入脚步。
春江御园附近的富春山居高尔夫球会
如今,驱车驶过江滨大道,一路全是低隐于树梢下的别墅区,还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石,都悸动着矜贵之气,界面格外纯粹。
最值得期待的是,这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。
按计划,到2050年全面建成的三江汇,要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”,贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战,无法速成。
但一切都在稳步推进。按年初的杭州十四五规划,三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。
绿心公园规划示意图
预计明年6月,总规划面积32平方公里(含水域)的绿心公园就将建成,面积相当于11个杭州植物园!
一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲,很快会在春江御园不远处浮出水面。在不少规划迷眼中,这里未来一定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。
在之江别墅区收官后,这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。春江御园又是仅有的纯合院新盘,堪称“低密中的低密”。
三江汇的故事还能说很久,但拥有“纯2层中式合院”的机会,可能只有春江御园这一次了。
NO. 5|伍
当我们怀念江南里时,我们究竟在怀念什么?
有人说,江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、相信“不疯魔不成活”的产品主义时代,在江南里的高光时刻后,转瞬就熄灭了。
随后,在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下,多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。
春江御园就像一次时间的闪回,重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城,你已很难找到“免费的地下室”。多数院墅的地下室,都要额外加价300-1000万不等。
春江御园示范单位实景图
但因国企背景,春江御园的地下室悉数都是“表内价”,阳光透明。
国企的靠谱与厚道,在春江御园展现得淋漓尽致。
杭州人依然是幸运的。在江南里之后,仍有人像《麦田里的守望者》中,那个少年霍尔顿一样,在浮躁的欲望都市,守护最后的纯真。
项目
富春御园·春江御园
地址
东洲街道子久弄19号
产品
占地约109亩,规划212套中式合院,主力户型建面约170-320㎡
销售
实景示范区已亮相
推荐理由
它是目前少见的纯两层中式,容积率仅0.614。品质对标江南里,园内大量使用石材,无论用材还是配置,都数一数二。
其他特点
板块本身就是矜贵的老牌别墅区。212套的规模近年少见,可以营造纯粹的低密氛围。部分房源利用高差,还做出了难得一见的“阳光双首层”户型。
交通贴士
若从滨江出发,经彩虹快速路转江滨大道可直达
香溢.春江御园
售楼处电话:400-080-0105接通后输入222「内部折扣」
(提前来电预约享内部折扣)
售楼处〢欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务
◆温馨提示:网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
您的浏览器不支持 video 标签。
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程