北京面向房地产经纪机构及住房租赁企业出台新规

近日，北京市研究发布了规范管理租赁企业机构相关备案工作的暂行办法，进一步优化房地产经纪及住房租赁行业营商环境，同时切实保障消费者合法权益，现面向社会公开征求意见。

《征求意见稿》严格落实《北京市住房租赁条例》有关要求，从备案材料准备、备案审查、备案公示等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。其中值得注意的是，此次出台的管理办法，对从业人员的专业性提出了更高要求，明确房地产经纪机构、住房租赁企业均应具备至少4名专业人员，且法定代表人和主要业务负责人应为专业人员。与此同时，根据要求，此次备案全过程均在网络上进行，企业线上申请备案，各区线上审查通过后线上即可打印电子备案证明。不仅省下了企业重复提交资料的时间成本，也加强主管部门间信息共享。对于虚假备案的企业，在经相关部门现场核查确认后，将依法给予撤销备案、相关负责人拉入信用黑名单等相关处罚。

经过2015年至今的快速发展，房地产经纪机构和住房租赁企业现在已是两个行业，此次管理办法同样明确了两者分别进行备案管理，备案条件有共性也有区别。

“分业经营”“分业监管”的明确，进一步保障了消费者的合法权益，相关负责人表示，经纪机构、租赁企业都应在经营场所及网络服务端的醒目位置公示备案信息、收费标准等，其中租赁企业还应公示收取租金及押金托管的银行账户，并在经营分散式租赁住房的出租房屋内公示以上内容。同时，配合升级后的“两行业”从业人员信息卡颜色虽稍有区分，但式样仍为北京市统一规定，在此提醒广大市民朋友注意辨别。

（总台记者 王丰 邓煜洲）