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广州南沙区建发明珠湾玺

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楼市上，2021年11月，南沙均价首次破“3”，整体迈向了“3字头”时代。

更重要的标志是，18号线正式开通，让南沙一夜跻身“珠城半小时VIP生活圈”，短板变优势，彻底改变了城市发展格局。

18号线作为城际命脉线，160KM的时速成为全国之“最”，沿线串联珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD，未来还规划延伸到珠海、中山等湾区城市。

空间壁垒被打破，明珠湾的价格优势明显，随着大湾区人口涌入，2023年18号线作为南沙的新势能将更加凸显。

南沙正在改变原来的刻板印象，在强规划、18号线“两驾马车”的拉动下，区域发展、产业、科创等全面爆发，大湾区几何中心的地位愈加不可撼动。

明珠湾繁华夜景2023年选择南沙，是明智之举。01南沙的未来在两大岛尖

全面爆发的横沥是优选。锁定南沙之后，对于板块的抉择，则更加讲究。众所周知，南沙最具潜力的区域在明珠湾，明珠湾最具想象力的地方在“两大岛尖”：灵山岛和横沥岛。两者如何选，还得结合建设周期及回报空间来看。

对购房者而言，在一个区域开发早期和成熟期入手都不大明智，前者变数大，守岗久；后者容易居高位，涨幅空间也有限，这是行业共识。

灵山岛先于横沥岛开发，2020年房价已站上4字头，1年多时间岛上90%的住宅已售罄，2021年整个明珠湾4万+住宅网签超450套，如今门槛高达4.5万+/平。（来源：克而瑞）。

灵山岛仅用5年左右时间从沧田到如今的住宅、总部大楼林立，商业也在火热的招商中。

但不可否认的是，灵山岛新盘及区域开发也逐渐进入尾声，显然已错过了最佳入手时机。

相比之下，正处于全面大规模建设期的横沥，更具诱惑力，无论门槛、站位还是兑现速度以及潜力空间，横沥都更胜一筹。

首先，横沥岛目前主流价格约3.6-4万/平，明显比灵山岛更有优势，绝大部分买家都能够得着。

其次，横沥开发已进入全面爆发阶段，建发房产、越秀、南沙城投等多个头部房企涌入，开发项目的同时将带来更多的配套设施。

可以说，如今各大房企涌入横沥就像当年涌入广钢一样，都看中区域成长性及可观的未来，目前广钢房价已由2字头蜕变到6字头，6年涨了3倍不止。

横沥岛作为全国首个国际金融岛，集结了IFF永久会址（建设中）、广州期货交易所（规划中）等国之重器，与纽约曼哈顿、伦敦道格斯岛两大国际金融岛比肩。

2021年12月，备受关注的国际金融论坛（IFF）第十八届年会在南沙举行，更让IFF永久会址所在的横沥岛，吸引了全球注意力。

目前，IFF永久会址中心主体结构已封顶，预计2023年与国际会议中心、国际会议服务中心同步完成建设。IFF永久会址国际会议服务中心，

另外，华南第一家期货交易所——广州期货交易所也正式揭牌，横沥岛未来还将建设期货产业集聚区，这意味着，广期所很可能会搬到横沥岛办公。

可以说，接下来很长一段时间，横沥岛将承包整个南沙的头条，2023年是难得的持有窗口期。

02金融岛封面横空出世！“四大底牌”掌握话语权.横沥今年新盘爆发，想要一掘即中潜力股，也并非易事。

但值得庆幸的是，建发·明珠湾玺的亮相，将彻底打破这样的局面，凭借以下“四大底牌”掌握话语权。

1建发房产背书，自带“主角光环”

相较其他项目，建发·明珠湾玺自诞生起便多了一个“主角光环”。

不知大家是否还记得，2021年首轮史诗级土拍中，横沥岛2021NJY-3地块经历了14家房企67轮竞价，最终刷新南沙地价记录，成功被建发房产斩获。

这块沃土孕育出来的项目，正是建发·明珠湾玺。

项目效果图

生来不凡，建发·明珠湾玺背后的缔造者建发集团，更给了它足够的底气。

建发物业同样兼具实力与口碑，已连续多年跻身中国物业服务企业百强

2金融岛东区唯一中轴住宅、双TOD尖子生

不止高端血统，建发·明珠湾玺得天独厚的地段，也让其具备两大强有力的标签。

金融岛虽然新盘众多，但微观区位仍有优劣差别。

建发·明珠湾玺贵为国际金融岛东区唯一中轴住宅，稀缺性及中轴地位难以逾越。

不仅如此，建发·明珠湾玺还是金融岛唯一的双TOD“尖子生”。

项目距离18号线横沥站规划出口步行距离约250米，距离32号线横沥中路站TOD（规划中）约400米，周边三地铁环绕。

未来业主搭上18号线可畅达4大CBD，快线2站直达珠江新城（冼村站）；未来还可在番禺广场站换成22号线快速抵达广州南站，通达湾区核心城市。

广州南沙区建发明珠湾玺

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