杭州「中海河映云集」售楼处电话400-100-1299转5555中海河映云集楼盘详情

杭州「中海河映云集」

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运河新城区位图

纵观杭州，同时拥有高级别“城市更新”规划，世界大师设计作品、以及国际艺文配套，仅有武林新城、未来科技城、钱江新城和运河新城。

作为杭州北建战略核芯，大运河新城已成为改善的新生板块，定位为“运河首展地、杭州副中心、科创新蓝谷”——约15.6平方公里国际生活汇流区，将规划成为杭州未来文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心。

毫无疑问，运河新城将成为杭州下一个极其重要的城市窗口，依托运河历史文脉，规划打造运河新城十大建筑地标。

就在2023年内的这个夏天，运河新城的变化再次让我们看到了政府对于板块规划落地发展的决心：

谢村码头关停谢幕了，从此拱康路得到了解放，往后不再是密集绿皮卡车的迎来送往。

半山电厂最后一座冷却塔爆破消失了。告别是为了更好的相遇，取而代之一个超级大公园将在脚下生长。从此，大烟囱换成了城市绿洲。

大城北中央景观大道平炼路首段开始实景呈现了，开启了杭州从未有过的开放漫步式商业街区体验，又新增了一个网红打卡点。

从运河湾超级综合体，到京杭大运河博物馆，再到大运河生态艺术岛，一路是国际建筑事务所的手笔，一路是未来地标的超级集邮。杭州下血本打造中的大运河国家文化公园十大标志性项目，绝大部分也都有了明确倒计时——

“水上鸟巢”京杭大运河博物馆2024年试运营；

大城北中央景观大道2023年全段建成开放；

运河滨水公共空间2023年7月基本完工；

大运河杭钢工业旧址综保项目2025年全部建成；

大运河未来艺术与科技中心2025年底建成。

运河博物馆

运河新城，可以说是运河当下重要的一极，当时的云澜天第府创下了板块最低的中签率，仅2.3%，使运河新城成为曾经杭州最热门的板块之一。

在6月土拍中联发拿下的上塘地块，精装限价高达4.81万/㎡，距中海河映云集仅仅约1公里。

而位于运河新城核心区、板块内唯一的新房的中海河映云集，还停留在上一轮精装限价的3.8万/㎡，明面上就已经有2000元/㎡的新房价差。

待基本完工的丽水路下穿隧道通车后，中海河映云集几分钟就可以到二手已8万+/㎡的桥西核心。相隔2.5公里，相差近一倍的二手倒挂，整个杭州也少见。

在这样一个政府联合国际开发的高定位板块，加上深耕杭州15年的国企操刀，总建面约33.5万㎡的规模型体量，以及令人惊艳的“精研户型”，河映云集必定安全兼顾保值、拥有极高上限的城市好资产。

01

楼盘登记速览

【公示时间】：8月19日-8月21日

【登记时间】：8月22日9:00-8月24日17:00

【补资料时间】：8月25日12:00前

【本次开盘套数】：276套

【本次开盘面积】：107㎡、128㎡、147㎡

【本次加推楼栋】：2、3、5幢

本批推出的房源景观佳、楼间距宽，具体来看：

2、3、5号楼位于项目最南侧，景观视野优越，且南侧遮挡较少，采光充足，以2#为例，西侧可以俯瞰运河湾综合体群像，南向可以远眺城市景观，无论是景观视野还是居住舒适度，都被拉伸到了极好，堪称全盘里的“视野之王”。

5#位于项目东侧，景观优势也是非常明显的，西侧即为小区内景，南向1#21F，遮挡较少，采光充足。

02

楼盘基础信息

【开发商】：中海地产，央企，深耕杭州15年

【楼盘名称】：中海河映云集

【楼盘地址】：拱墅区运河新城候圣街与顾扬路交叉口向东50米

【售楼部地址】：“附近”体验区，拱墅区顺丰创新大厦T1幢15楼

【销售均价】：38000元/㎡

【装修标准】：4000元/㎡

【住宅套数】：1714套

【在售建面】：107㎡、128㎡、147㎡

【交付时间】：预计2025年4月30日

【物业公司】：中海物业

【得房率】：约80%-82%

【绿地率】：35%

03

楼盘配套及环境

△ 交通配套

·距离地铁4号线平安桥站步行约1.4公里。同时上塘高架与留石高架入口近距离，开车出行非常便捷。

·距离项目直线距离约400米的有丽水路双层隧道，届时将运河新城南北区域更好的链接在一起。一旦通车，河映云集到拱宸桥只需要几分钟而已。

教育配套

2018年起，拱墅区启动《拱墅区名校集团化品牌建设五年规划（2018-2023年）》，用5-10年时间，培育10-15个基础教育名校集团，形成名校集团引领发展，优质学校全域覆盖的全国基础教育优质均衡区。全力推进名校集团化品牌建设“名校引领计划”。

本项目东侧将建设18班9年一贯制学校及18班幼儿园。现在石祥路以北无学区划分，全是新学校，衡量一个真的学区房是要经过至少一届学生去沉淀的，那在面对这样新的教育环境时该如何评判？第一点：这个学校的教育集团怎么样；第二点看的是生源怎么样。

本项目所处拱墅区，大运河新城板块整拆整建，没有安置房，这意味着我们在生源优势上是非常强势的。

医疗配套

项目东北侧直线距离约1km处为在建的邵逸夫医院大运河分院，预计在2023年投入使用，将成为大城北地区乃至辐射全市全省的公共医疗资源新高地。距离项目2.7km的树兰国际医疗中心，将按三级甲等医院要求和国际JCI标准建造，计划于2023年竣工并投入使用。

邵逸夫医院大运河分院

产业配套

科技是第一生产力。项目直线距离约200米为杭州智慧网谷小镇，目前已吸引了顺丰、新浪、360、联想、华为云、58同城等一批重大项目入驻，被誉为浙江版“中关村”。

未来，这里不仅会成为拱墅区产业转型升级的坐标，还将成为杭州新的经济增长极。

预计到2024年，智慧网谷小镇全面建成后，500家企业，10万的产业人口，可实现年产值1000亿元以上。将仅次于杭州未来科技城海创园及滨江产业园。会大大增加板块内高收入人群基数，有力支撑板块内房价。

杭州智慧网谷小镇

休闲配套

根据规划，运河新城核心区将以大运河为轴，两岸聚集以大运河文化为主题的各类艺术群落：大运河博物馆、运河音乐厅、运河湾综合体、运河国际文化艺术中心、运河生态岛等等。

京杭大运河博物院效果图

04

2023中海与未来运河对话作品

2021年最后一批土拍，运河湾地块限价4万，自此，运河新城南板块已迈入新房4万+时代，河映云集作为限价3.8万的项目，显得格外具有性价比。（价格单位为元/p㎡）

今天的城市生活，有时更像一座“孤岛”，中海河映云集希望以社区的方式重建生活的“附近”。

首先，项目总建面约33.5万㎡，拥有着主城区难得的规模优势，加上纯高层社区，预留了更多景观空间。项目设计了完善的“附近生活”配套：一街一MALL。

“云集主力店”规模约5400㎡，涵盖：农贸市场、体育健身点、文化活动站、养老服务中心及卫生服务站等多种功能空间，并在外部空间规划以“退”的方式形成若干个小广场，未来可以作为集菜市场、美食荟萃、文创展览等文化市集空间。其中农贸市场部分邀请到了朱培栋亲自操刀设计，将打造楼下100米“附近”生活圈。

“云集商业街区”则是“最后一百米”的社区型商业群落，体量约为5800㎡，作为项目日常使用频率相当高的生活场景，这里向人们展现了未来杭州式的生活图景，从街角的一份早餐，到工作间隙的一杯咖啡，抑或是一场好友欢聚的音乐派对，都可以在社区零距离地享受一天24小时的别样精彩。

附近”不仅体现在商业空间，同样也渗透到了景观营造之中。中海邀请新加坡JTL景观设计担纲设计，引入“都市旅心”的生活理念，希望居者能在都市中放驰身心，获得 “微度假”体验感。

△ 户型鉴赏

在建筑面积约107㎡“此间”、128㎡“经年”、147㎡“沐时”空间中，河映云集充分融入了“家庭社交”功能，比如建筑面积约107㎡“此间”的户型，厨房采用通高移门，空间可开可合，居家视野“一镜到底”；此时无论客厅、餐厅或是厨房，本质上都是开放、流动的复合社交空间。

建筑面积约107㎡“此间”户型深得杭州年轻客户的喜爱，拥有大尺度米餐客厅进深，在一体化动线之中，叠加了兴趣博物馆、家庭中岛、用餐区域、咖啡角等功能，让居住者随时与家人形成“情绪”上的输出与交流。

建筑面积约128㎡“经年”户型，拥有LDK社交横厅设计、南向三开间的“阳光平权”设计；超大尺度客厅面宽，对于一个建筑面积约128㎡“经年”户型来说，这样的空间陈展足以让人惊喜。

建筑面积约128㎡“经年”户型还拥有一个可随家庭生活需求而不断生长、变换的“第三厅”。比如从1-2岁的宝宝，到4-5岁的儿童，在到9-10岁的少年，第三厅可以完成从玩具房到独立空间的演变，之后，当孩子接近成年，这里又可以回到茶室，或开放式书房、小型影音室等。

建筑面积约147㎡“沐时”户型，一步到位的改善级户型。把“客厅+餐厅+中西厨+阳台” 进行联动，将接近1/2的公共空间留给家庭核心区，因此呈现出超越170㎡的观感。在入口、客厅与卧室区的核心动线上，设置了“中岛西厨空间”，闲暇时光，可在这里与孩子开启生日派对，或邀请三五知己相聚。

户型从玄关入户收纳柜，到客厅西厨岛柜、主卧走入式衣柜、设备空间等等，尽可能兼顾大容量收纳，且以“兴趣型、功能型、时段型”等不同贮藏功能设计，保证居家的颜值。

中海精研户型大面宽短进深+多面景观的设计，实现了南向三房的“阳光平权”，户型犹如通透的玻璃盒子，成为“光的容器”。

05

楼盘价值简析

1、远高于价格的地段价值：地处运河新城核芯，作为唯一在售的新房，均价为3.8万/平，同时是主城难得的大盘体量（总建面约33.5万㎡），200米内尽享运河湾综合体配套，周边十大地标建筑环伺。7月土拍中上塘地块，精装限价高达4.81万/㎡，距中海河映云集仅仅约1公里；2.5km即可到达二手已8万+的桥西核心区域。总价仅约400万+就能买到的河映云集，优势得天独厚。

2、焕新人居理念的“全社交户型”：河映云集户型选择面很大，有建面约107㎡3房、约128㎡3+1房、约147㎡4房，从首置到首改、改善，都能涵盖到。河映云集对于空间创变的实践，始终围绕着“个体与家庭”的未来需求，打造满足“功能、情绪、社交”的复合型空间，呈现出“超长居住周期”的空间型态。

3、教育、交通、配套资源优越：推进名校集团化品牌建设“名校引领计划”，板块整拆整建，没有安置房，生源优势明显。项目距离地铁4号线平安桥站步行约1.4公里，同时周边的上塘高架与留石高架入口距离很近，另外，距离项目直线距离约400米的有丽水路双层隧道，届时将运河新城南北区域链接在一起。项目自带约5800㎡社区商业街及约5400㎡邻里中心，生活更便捷。

4、摇号难易程度：凭借紧挨着运河的高能带动，以及运河新城的未来高度、价值红利兑现都可以预判，性价比和板块能级，再综合考虑项目的如此大体量、高密集的推盘节奏，中海的实力毋庸置疑。

杭州「中海河映云集」

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