佩玛山丘二期最新房价走势-浦东佩玛山丘二期楼盘动态-佩玛山丘二期楼盘详情

2023-04-22 富美财经 浏览量:

浦东曹路板块

9号线顾唐路站约850米

佩玛山丘二期

售楼处电话:400 889 3221

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建面约94-167㎡洋房

过会均价6万/m2 无需积分

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二期项目基础概况

开 发 商:上海金海高校后勤服务有限公司

区域板块:浦东曹路

项目类型:70年产权住宅

楼栋层高:8层电梯洋房

梯户比例:1梯3户/1梯2户

可售房源:128套

户型面积:94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

过会均价:60000元/㎡

交房标准:毛坯交付

得 房 率:约86%

物业管理:上海唐钰里商业物业管理有限公司

物 业 费:5.90元/㎡/月

交房时间:预计2023年12月

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二期实景拍摄

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佩玛山丘二期,这是一个“优点”和”缺点”都十分鲜明的项目,是否要买还是要结合自身的购房需求。

佩玛山丘位于浦东曹路板块,属于外环外。本次推出的二期房源,位于项目最北侧,只有两栋楼,被一期房源包围,共计有128套房。

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不过,佩玛山丘一期和二期,虽处在同一个小区内没有分隔开来,但却有明显不同:

一期其实是旧房改造项目,是在学生宿舍基础上改造而来;而二期两栋楼是新建的

户型面积不同:一期以41-108㎡一房和两房为主;二期面积更大,达到95-167㎡。

价格也有差别:一期是精装交付,均价8.8万/㎡;二期则是毛坯,备案均价6万/㎡。

此外,项目的一期已经基本建成,还有部分房源在售;二期交付时间大约为明年底。

还有一些小差别:比如一期6-7F,得房率约90%;二期为8F,得房率85%以上。

一期实景

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二期在建楼栋实景

小区内部的道路,全部由石材铺设,没有看到很多小区采用的类似柏油马路的步行道,走在路上,显得干净整洁。

小区的绿化率也是比较高的,进大门处有水景,走在路上满眼都有绿色,心旷神怡。

还有它的外立面,一期的一层和二层是干挂石材;而即将推出的二期两栋楼,外立面全部是干挂石材。

小区也是同价位少有的带会所的项目。

会所内游泳馆等已经运营,是一处为业主提供娱乐休闲的场所,丰富业余文化生活,提升尊贵感。

不过说完优点,我也看到了另一面:

比如,这个项目是在1999年获取的土地;二期的两栋楼,为一梯三户,它的边户,仿佛是一南一北两个户型“拼接”起来的。

北侧户型约110㎡,南侧户型约130㎡;中间南北向的长条户型为约150-160㎡。

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大家看到没有,如果买了北侧或者中间户型,可能会有采光的问题。

当然了,北侧和中间的户型也会更便宜,大约在5.5万/㎡-6万/㎡之间;而南侧户型的价格,至少6万/㎡打底。

户型图赏鉴

二期约130㎡样板间效果图如下:

约167㎡样板间效果图如下:

社区规划

项目占地面积约3.44万㎡,建筑面积约12万㎡,整个小区由19栋6-8层的电梯洋房组成,是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。

根据项目最新规划设计方案,佩玛山丘二期有2栋8层洋房等待入市,靠近项目北侧,共128套房源,项目目前已过会,过会均价6万/m2。

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佩玛山丘社区规划上全部为低层电梯洋房,精致又美观,得房率很高,项目一期已经建成,纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗,外墙采用铝板设计,具有抗老化、耐用等优势,让外立面看起来历久弥新。

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二期外立面效果图是不是让你有眼前一亮的感觉?

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景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造,规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构,景观延续建筑现代法式风格,合理布局,营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。

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佩玛山丘二期

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项目内配置高端双会所,大型健身房和五星级恒温游泳池,另配有美学会所(共享厨房,共享会议室,共享办公,书吧等),您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间,

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区域规划

佩玛山丘位于浦东东部曹路板块,分别于金桥、唐镇板块接壤,南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区。

与浦东2035规划中金桥城市副中心分别位于外环线路两侧。距张江高科技园区13公里,距世纪大道15公里,距浦东机场24公里。

《浦东新区曹路镇国土空间总体规划(2020-2035)》公布,曹路作为”唐镇-曹路-合庆提升型城镇圈“中心镇,担负浦东大发展示范区作用。

浦东2035规划强化“产学研居联动”,打造高品质新市镇,不仅拥有商业、文化、教育、公共服务等高品质设施,同时规划了公园、绿带、绿廊等城市绿化空间,打造自然生态格局。

而随着15分钟社区服务圈构建、道路网络系统优化、公共空间格局的进一步优化、构建舒适宜人的城市慢行系统。未来,这里将成为世界浦东一处城市生活优居名片。

生活配套

交通方面:项目距离地铁9号线顾唐路站(直线距离800米),进站可直达金桥、世纪大道、徐家汇,一条线路不换乘即可串联多个CBD,贯穿浦东和浦西。

自驾,距外环高速入口2.5公里,5分钟车程即可驶上外环,上外环后可直接转至中环内环南北高架等,快速连接城市的各个商圈。

距龙东大道5公里,10分钟车程即可驶上龙东高架路,可转至上海绕城高速,快速连接浦东机场和临港自贸区。

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金海快速路改建工程将完善浦东北部快速路网结构,改善曹路对外交通条件。目前,杨高中路的快速化改建正在实施,未来将与金海快速路相衔接,对支撑金海路沿线地区的发展发挥重要作用。金海路快速化改造后,金海路-杨高中路可以直接快速进环线,也可以直接进主城。

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教育方面:项目有全龄段的对口学区,好日子幼儿园在本项目西侧200米,一级资质的幼儿园,东侧的龚路中心小学,距离本项目500米左右,属于第三梯队也有100年老校之称,顾路中学,复旦附属中学(这个学校是要考的),另外值得一提的是项目东侧有一块教育用地,也是后期值得期待的。

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幼儿园:好日子幼儿园(向西约200米)、好时光幼儿园(900米)

小学:龚路小学(向东约500米)、顾路中心小学(1.5公里)

中学:顾路中学(1.9公里)、浦东复旦附中分校(2公里)

大学:立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学

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商业方面:项目自带1.1万方的沿街商铺,配有大型健身房,24小时便利店,还有一些日常餐饮,还在招商洽谈如:星巴克、肯德基、必胜客等商家。

距离18万方宝龙城市广场仅约1.3公里,漫步即可到达 国际品牌、餐饮、娱乐,一应俱全 ,顾唐路地铁站上盖有金泰商业广场。商圈成熟,购物便利。招商璀璨城市未来将有约9万方商业和6栋办公楼,对于板块内的消费和产业,都有很大的提升。

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生态休闲:约600米可步行至古李园城市水岸公园, 约2.6公里可达金海湿地公园、滨江森林公园二期。

医疗方面:项目对面就是曹路阳光苑社区卫生服务医院

首屈一指的是在建的长征医院东院,距项目约2公里,仅1站地铁,规划为三级甲等医院,一期床位数600个,2023年12月结构登顶,预计2024年投入使用。

作为一项军民融合重大工程项目,医院一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”,为浦东新区卫生资源配置提供有力支撑,优质医疗资源为浦东、上海乃至长三角军民提供医疗服务。在三甲医院稀缺的浦东绝对是很大的优势。

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佩玛山丘二期

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