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2023-04-22 富美财经 浏览量:

上海宝山【远洋宝山天铂】

售楼处热线:400-8828-814

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上海金桥北郊未来产业园核心

毗邻“上外系”九年制公办名校

「上海宝山天铂」

第八批次已过会

建面约83-89㎡洋房、高层

即将取证认购

从「上海宝山天铂」一二批次高层&洋房约37687元/㎡的均价来看,与周边二手房价,已经形成非常大幅度的价格倒挂!

据安居客数据显示:

项目南侧约1公里的云麓之城,目前二手房挂牌价格已经高达约47625元/㎡!与项目一二批次相比倒挂率约26%!

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数据来源:安居客

项目南侧一路之隔的万科启宸,目前二手房挂牌价格已经高达约50598元/㎡!与项目一二批次相比倒挂率约34%!

如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内,其置业成本可能要达到接近6w元/㎡!

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数据来源:安居客

也就是说,「上海宝山天铂」一旦进入二手房市场,至多与周边二手房形成约12911元/㎡的“倒挂优势”!

约34%的一二手倒挂,在整个上海新房市场中,也并不多见!

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实景图

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高配住宅配备地暖&中央空调

约89㎡洋房四开间神户型

「上海宝山天铂」三批次将加推建面约83-89㎡高层,以及建面约89㎡洋房。

两者均为精装修交付,并配备知名品牌“地暖+中央空调”,在其他精装配置上同样延续了此前产品的高配标准,瓷砖、洁具、厨具等,均为知名品牌选配,更匹配当前品质人群的日常标准。

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项目鸟瞰示意图

为了保证室内空间更为立体和宽敞度,开发商舍弃了更多的利润,将高层的层高做到了约3.05米。

不仅如此,项目更是采用了同层排水,屏蔽渗水和噪音;厨房也是加入了凉霸,家里的大厨再也不用担心闷热的问题了。

很难想象,如此匠心打造的高配住区,总价仅约300W级。

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洋房效果图

「上海宝山天铂」建面约89㎡央景洋房可以说是项目的顶流户型,一方面洋房位居项目楼王位置,另一方面数量可谓极度稀缺,本次将推售最后两栋洋房,可以说抢到就是赚到。

售楼处热线:400-8828-814毕竟洋房相对高层而言,除了有更高的得房率(约81%)和层高(约3.1米)外,约11.2米超大南向面宽,加上宽景阳台的设计,有更舒适的居住体验和享受。

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洋房户型图

以上为装修示意图,仅作参考,不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

不仅如此,洋房户型还增加了进门玄关、U型厨房及餐客一体化设计,加大储物空间的同时,空间利用感也得到增强。尤其是主卧套间和客卫干湿分离的设计,有更好的居住体验。

最主要的是建面约89㎡竟然做出了四开间朝南的神户型!

更难以想象的是户型内竟然还有5个飘窗,真可谓是神级户型的天花板了!

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洋房户型图

以上为装修示意图,仅作参考,不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

除了洋房空间体验感强外,此次高层房源也是亮点频出。建筑面积约83-89㎡精装高层房源,均是三房设计,无论是从结构布局,还是空间打造上,都将尺度和舒适相得益彰,盛放一家生活的所有需求。

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高层户型图

以上为装修示意图,仅作参考,不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

样板间实景照:

高层样板房实景照

恒温泳池+健身房+四点半学堂

前期两开两罄 北上海网红盘

「上海宝山天铂」整体建筑风格以现代典雅为基础,体现精致优雅的居住理念,提升了社区品质和尊贵感,在用材上以石材立面为主,搭配高品质真石漆,使得建筑整体气势恢宏且极具质感。

社区入口门楼的形象设计,采用“块与面”的整体结合,打造恢弘气势的沉浸式归家体验。

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效果图

社区内集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间,融入“星空”主题,形成白天可观景,夜晚可观星的独特体验,打造全龄化的社区生活圈,搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道,将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机的串联在一起。

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效果图

架空层(规划)作为室内到室外的泛会所空间,以邻里聚场、水岸树屋、社区运动馆为主题,加入水岸特色,将共享意识植入架空层,丰富业主使用体验和互动趣味性,形成邻水而居的水岸生活。

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效果图

丰富的景观和活动场所,不仅给生活增添了无穷的乐趣,更能让业主们彼此之间拥有一个富有乐趣的社交平台,今后的社区生活想必定是其乐融融。

更令人惊喜的是,「上海宝山天铂」居然还配备了四泳道的恒温泳池、健身房以及四点半学堂等社区配套,这样的匠心配置堪比千万级豪宅社区。

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实景图

除了产品公区的良好规划外,项目物业服务还引入金钥匙国际联盟,230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟,涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等,为业主提供接轨国际标准的服务。

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实景图

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居优越之上 开启城市精英生活

300万级总价 500万级配套

「上海宝山天铂」择址上海金桥北郊未来产业园核心区,执掌主城高配生活圈资源。

根据上海2035规划,宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。

以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园,总投资近250亿元!项目主要以生物医药、智能制造、新材料、总部经济等战略性新兴产业为产业发展导向。

北郊未来产业园实景图

北郊未来产业园以产城融合和科技创新作为两翼,依托金桥的品牌和宝山资源的优势,努力营造更好的环境,全力为企业纾困解难,为科创中心主阵地建设和上海“南北转型”发展贡献力量。

截至目前,产业园已累计引进企业360余家,已入驻企业30余家,涵盖蔚建机器人、艾博生物、翔丰华新材料、国家增材制造创新中心、康碳新材料、易多思航空、深兰易通等优质科创企业,以及珀曼健身、全家、麦当劳、星巴克、招商银行等配套单位。

售楼处热线:400-8828-814据了解,今年9月份位于北郊未来产业园内的星巴克和麦当劳均已开业,一方面肯定了园区内及周边的人气,另一方面也很大程度上方面的居住于此的居民,而紧邻北郊产业园区的「上海宝山天铂」更是步行可至。

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示意图

宝山超级大动脉S7沪崇高速去年已经通车,S7二期主线道路采用双幅路面,设置双向6车道,自驾前往上海各个区域也会更为快速便捷。

另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路,连接外、中、内环,往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便;

轨交方面,依托7号线美兰湖地铁站,可以去往市区多个核心商圈。

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区位示意图丨仅供参考

除了便捷的交通,项目周围的生活配套可谓一应俱全。

上外附属宝山双语学校直线距离约480米,书香氤氲;

华山医院北院(三甲)等医疗资源,护航家人健康;

闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕,将自然纳入生活圈。(本宣传资料为项目周边教育设施现状的介绍,不代表项目对学区划分等做出任何承诺,最终学区划分以教育部门批文为准。)

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实景图

项目周边拥有:罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套,社区北侧项目自带近2万方的街区商业,未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态,让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。(以上仅为规划业态,具体以经营者实际经营为准)

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上海金桥北郊未来产业园核心

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