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2023-04-22 富美财经 浏览量:

香溢春江御园

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NO. 1|壹

这两年,院墅界被对标得最多的项目是哪个?

答案无疑是江南里。不惜成本的产品投入、桥西的矜贵地段,再加动辄上亿的价格,让江南里充满了传奇色彩。以致于在其他院墅的广告中,你常可以看到“××版江南里”的slogan。

但业内都心照不宣,由于这几年限价对成本的约束,其实大多数认真你就输了。

我也一度以为,随着观湖里清盘,今年杭州市区进入“中式合院告别季”,再造一个江南里,已是不可能的任务。

直到不久前,我走进一个全新的中式合院大盘,7年前初遇江南里的兴奋与感动,竟又一一浮现。不仅因为它位于最经典的传统别墅区之一,贵气媲美桥西。

更在于它把超低容积率、纯两层中式、阳光双首层等“合院梦幻元素”融为一体,产品格局之大气、细节之精妙,真的做到了“看齐江南里”!

这个杭州中式合院的“压轴彩蛋”,就是富春御园的一期——春江御园。

春江御园示范区实景图

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NO. 2|贰

江南里的奢侈,首先在于寸土寸金的桥西,做出了极为“吃地”的两层中式。

但如今,这几乎已是“不可能的任务”。因为现在的中式合院大多来自高低配,规模常就数十套,与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团,如今也以3层为主,有的甚至还做到了4层。

就连2000万级的观湖里,也是2-3层交错,还搭配了多层自持。

所以你能理解,一些中式迷看到春江御园后,那惊喜交加的复杂心情。

整盘容积率仅0.614,房源套数多达212套。全是中式合院,全是两层建筑!

春江御园效果图

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这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一,或许再难有超越者。这也意味着,它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次,错过再无。

一个纯粹的两层中式住区,“一致性红利”远比想象更多。

首先,因为没有高层、洋房掺杂,春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能“独一档”,很大程度也在于它的相对纯粹(与大河宸章隔了一条马路)。

其次,得益于建面约170-320㎡的主力户型,它的圈层更纯粹。

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春江御园建面约210㎡户型图(滑动查看更多)

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且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积,都碾压那些只有两开间的三层中式。

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南,部分边套花园甚至能到400-500㎡。

层高约5.9米的地下室,至少有2个采光井,部分甚至增至3个。且不少都是加长“宽屏版”,采光通风远超普通院墅(通常只有1个采光井)。

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春江御园示范区实景图

不过它最终极的Dream House,是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢?

以项目东北角的建面约330㎡H户型为例,地下二层的室内可配置保姆房、家政间、影音室、酒窖、棋牌室、品茗区,室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。

地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室,室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。每层地下室都向自然打开,连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩,正对着黄公望森林公园的满山翠樾!

搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼,水色山光,是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。

春江御园“阳光双首层”户型效果图

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NO. 3|叁

烟雨的六月天,从彩虹快速路往西,骤然走进江边的这片示范区,仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。

是的,在江南里后,我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里,见到那么多石材:从入户的门套、牌匾,到立面的博风、抛枋、勒脚,再到室内踢脚线,全都包裹着昂贵的石材。

在湿翠的黄公望森林公园脚下,这些叫作凯撒灰的石头,不动声色地映衬着春江御园的奢华。

春江御园示范区实景图

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这几年,中式合院除了“越长越高”,工艺细节也能省则省,用网络语说,“远看是美景,近看想报警”。

但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。

从主入口的日本罗汉松、影壁、水院,到园内的花街铺地、漏窗、砖雕,再到建筑上的滴水、雕花板、垂花柱,入户的抱鼓石、门钹……

那些失落的中式元素被一一还原,资深中式迷看完一定会大呼过瘾。

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春江御园示范区实景图

为何7年后,春江御园还能“看齐江南里”?原因很简单,它背后的开发商香溢置业,隶属于浙江烟草专卖局,有着极为雄厚的国有背景。

四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园,均由香溢开发,以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目,春江御园在产品定位之初就“全线对标江南里”。

不仅请来以凌建先生为核心,李震先生为主设的GOA主体设计团队,项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法,也深度复盘江南里的居住痛点。

江南里实景图

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所以在春江御园,你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件,虽遵循古法,但维保难度很高。后来更耐用的“铝代木”出现后,一些项目又全盘改弦更张,彻底放弃木构。

春江御园的细腻在于,配套商业、园林等物业易于维护的区域,仍沿用手感温润的传统木构件,业主室内则改用“铝代木”,两全其美。

这两年,不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队,但落地总是大打折扣。春江御园的好,就在于它不止卖一流设计,更是卖“江南里同等品级”产品。

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春江御园示范区实景图

NO. 4|肆

除了格局气韵,传统中式大宅更讲究卜居相地。

春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园,南面就是烟波霏微的富春江。背山面水,藏风聚气。

早在600多年前,元代大画家黄公望就已在此结庐,绘就旷世名画《富春山居图》。

到了本世纪初,这里更是晋身杭州顶级别墅区。2010年前后,春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园,最高售价就突破了2000万+。

十年前,富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”,直接叫板之江别墅区。尤其彩虹快速路通车后,钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵,纷纷加快了买入脚步。

春江御园附近的富春山居高尔夫球会

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如今,驱车驶过江滨大道,一路全是低隐于树梢下的别墅区,还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石,都悸动着矜贵之气,界面格外纯粹。

最值得期待的是,这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。

按计划,到2050年全面建成的三江汇,要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”,贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战,无法速成。

但一切都在稳步推进。按年初的杭州十四五规划,三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。

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绿心公园规划示意图

预计明年6月,总规划面积32平方公里(含水域)的绿心公园就将建成,面积相当于11个杭州植物园!

一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲,很快会在春江御园不远处浮出水面。在不少规划迷眼中,这里未来一定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。

在之江别墅区收官后,这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。春江御园又是仅有的纯合院新盘,堪称“低密中的低密”。

三江汇的故事还能说很久,但拥有“纯2层中式合院”的机会,可能只有春江御园这一次了。

NO. 5|伍

当我们怀念江南里时,我们究竟在怀念什么?

有人说,江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、相信“不疯魔不成活”的产品主义时代,在江南里的高光时刻后,转瞬就熄灭了。

随后,在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下,多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。

春江御园就像一次时间的闪回,重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城,你已很难找到“免费的地下室”。多数院墅的地下室,都要额外加价300-1000万不等。

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春江御园示范单位实景图

但因国企背景,春江御园的地下室悉数都是“表内价”,阳光透明。

国企的靠谱与厚道,在春江御园展现得淋漓尽致。

杭州人依然是幸运的。在江南里之后,仍有人像《麦田里的守望者》中,那个少年霍尔顿一样,在浮躁的欲望都市,守护最后的纯真。

项目

富春御园·春江御园

地址

东洲街道子久弄19号

产品

占地约109亩,规划212套中式合院,主力户型建面约170-320㎡

销售

实景示范区已亮相

推荐理由

它是目前少见的纯两层中式,容积率仅0.614。品质对标江南里,园内大量使用石材,无论用材还是配置,都数一数二。

其他特点

板块本身就是矜贵的老牌别墅区。212套的规模近年少见,可以营造纯粹的低密氛围。部分房源利用高差,还做出了难得一见的“阳光双首层”户型。

交通贴士

若从滨江出发,经彩虹快速路转江滨大道可直达

香溢.春江御园

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