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广州南沙区华宇凤凰艺术岛

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2020年4月，广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让，地块位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，占地面积约16.81万平方米，最终由广州凤凰华宇文化投资有限公司以底价18.05亿元拿下。

地块由5部分组成，其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地；地块二为新兴产业园综合用地；地块三为商业服务业设施用地；地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地；地块五为公园绿地、广场用地。根据规划要求，该地块出让不接受联合竞买，竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络。

华宇凤凰艺术岛，是由华宇集团和凤凰文化两大实力品牌联袂打造的湾区首发力作，以文化为驱动、自然资源为依托、品质建设为根本，汇聚了商业购物中心、办公、艺术展示、文创产业、网红摄影区、运动生活街区的工遗风综合业态，将成为大湾区独一无二的 “ 城市艺术滨江公园 ”。更汇聚当代美术馆与画廊、凤凰无界“云图书馆”、凤之翎文体天地、艺术家俱乐部、MCN基地等多元配套，以“宜业、宜游、宜商、宜娱、宜居”的五宜体系，圆满兑现理想生活。

值得一提的是，凤凰艺术岛在居住规划上，打破传统的边界，创造了一种新的居住文明【无界文明社区】。北倚大山乸，南瞰明珠湾无法复制的600米景观带，首创无龄界园林。在这里，人、自然、建筑，从来不是相互独立的存在。

小区规划

项目总建面约40.19万㎡，容积率约为2.9%，绿化率约35%。该地块共包含五个小地块，分别为地块一的商住用地（限高140米）、地块二的新兴产业园综合用地、地块三的商服用地、地块四的公服商服用地、地块五的公园广场用地。

项目名称：华宇凤凰艺术岛

位置：广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区

总占地：约4.35万㎡

总建面：约18.3万㎡

规划栋数：8栋高层住宅+1栋幼儿园、托儿所

容积率：2.9

绿地率：35%

停车配比：1:1.12

产品：89-125㎡三至四

交房时间：2023年9月30日

主推户型：03、04、05户型

01交 通 配 套

南沙华宇凤凰艺术岛距4号线蕉门站3km，距15号线体育馆中心站（规划）约 2km；距31号线亭角站（规划）约1KM；项目地块紧邻梅山工业区站点，有 3 趟公交线路经过，南 2 路；南 6 路；南 32 路

02教 育 配 套

南沙华宇凤凰艺术岛周边一站式教育资源，护航孩子的美好未来：广大附中（南沙）实验学校（距项目1KM），广州外国语学校附属南沙学校（距项目2KM），华南师范大学附属南沙中（距项目5KM）

03医 疗 配 套

南沙华宇凤凰艺术岛周边中山大学附属第一南沙医院，中山大学附属南沙口腔， 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，广州市第一人民医院南沙医院，南沙兆康国际康复中心

04稀 缺 江 景

近七年主城区江景宅地区成交仅8宗，地价基本4万/㎡起，售价6-7万/㎡起。广州滨江东板块北向江景住宅均价为5-6万/㎡，江景资源项目溢价率接近20%，南沙华宇凤凰艺术岛除600超级滨江带加持，全球仅6%红树林滨江景观带为高价富人区标志，价值潜力更高。

【景观价值】

? 南沙华宇凤凰艺术岛产品设计独具匠心，结合南沙当地滨海地理优势，将地块外部景观资源和内部园林及产业景观融合创造，打造高品质的改善居住物业。

? 精雕细琢，围合式布局将景观视野最大化，近可观园、远可阅江；片区内唯一全户型朝南设计。

? 江景：南向开阔约 600 米滨江景观

? 园林：凤凰涅槃，吉祥如意；艺术、无龄界园区；尤其星宇乐园，陪伴式成长，给小业主不一样的童年记忆；南沙华宇凤凰艺术岛南侧有艺术公园

? 山景：黄阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约 946 万方大山乸森林公园（距离约 2.4 公里）

? 产业园：凤凰媒体文创基地、文创产业园区

【华宇集团—湾区首发力作】

华宇集团成立了38载，遍布国内28个城市，累计开发楼盘228个，累计业主超过68万业主，产品屡获嘉奖。

代表作品：

? 华宇两江御临府获2019第13届美国“IDA国际设计奖”

? 华宇重庆御临府艺术中心荣获2019美国国际设计大奖-博物馆展示建筑类金奖

? 重庆华宇御璟悦来荣获“祝融奖”全国中国照明设计大赛城市景观铜奖

产品类型：高层

装修状况：带装修

占地面积：16.8万㎡

交房时间：2023年9月30日

绿?地?率：35%

容?积?率：2.9

总户数：1067

物业公司：华宇戴维斯物业

南沙华宇凤凰艺术岛户型图

102㎡三房两卫（竖厅），经典竖厅结构，三开间景观面，内看中心园林，外看一线园林双重景观

102㎡三房两卫（横厅)，横厅设计，三开间朝南南北对流，前看中心园林、一线江景，后看大山乸森林公园，享受多重复合式景观

87-89㎡三房一卫，东南朝向一线江景景观，三开间朝江景面，南沙稀缺小面积江景房

广州南沙区华宇凤凰艺术岛

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