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项目地址：昆明经开区石龙路与福昆线交汇处旁1000米

一、开发商简介

1.中粮（COFCO）集团是与国同龄的大型央企，已连续27年入围世界财富500强，业务遍及全球140多个国家和地区，旗下现拥有15家上市公司以及18家专业化平台公司，2021年全球排名第112位，在全球农粮食品行业资产、经营质量排名第一，为全球约四分之一的人口提供粮油产品。

2.大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，业务已经覆盖了住宅、商业、酒店等领域，布局全国近38个核心城市，总资产超2000亿元。

②在商业地产领域成功打造大悦城、春风里、祥云小镇三条产品线，在住宅地产领域大悦城控股有壹号系、鸿云系、祥云系及锦云系四条产品线，最有代表的就是上海海景壹号项目。

③2020年房地产百强排名第33名，2021年房地产百强排名第31名。

二、项目基础信息

【产权】70年产权商品房

【占地】：约77亩

【建面】：约17.9万㎡

【容积率】：约2.5

【绿化率】：约40%

【停车位】：1251个

【总栋数】：12栋洋房+7栋高层

【梯户比】：洋房1T2，高层2T5、2T6

【总户数】：共1253户

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2024年3月31日（一批次）

【物业类型】：中粮物业/央企品质

【物业费】：高层2.5元 洋房：2.6元

【均价】：8500-9500元/平

【货包】：在售的是5栋/18栋，

5栋是2T6户20层的高层

18栋是1T2户10层的洋房，

注意：5栋 楼栋上北侧是85.94平的小三房

98.9平的端头房/86.5平南向房

三、项目配套介绍

??【交通配套】

两横一纵：两横分别为福昆线及汕昆高速，一纵为呈黄快线（石龙路），距离主城区广福片区约14km，长水国际机场约18km，呈贡中心区约14km，高铁站约14km，半小时可达昆明各区域；双轨交通：地铁7号线（规划中）、9号线（在建）经过区域，未来通过轨道交通亦可畅达全城；

??【教育配套】

①幼儿园：项目自身规划有9个班的幼儿园，周边项目配建多个幼儿园；

②小学：地块旁规划小学用地、师专附小（市重点）、经开区实验小学（区重点）、黄土坡小学；

③中学：地块旁规划中学、昆一中经开校区（市重点）、昆三中经开分校；

??【医疗配套】

地块旁规划的500床位综合医院、经开区人民医院门诊部（二级甲等公立医院）、爱维艾夫医院、社区卫生服务站；

??【商业配套】

建工商业中心、沃尔玛购物中心、果林商业广场中心；

?【休闲配套】

①一湖：果林湖水库；

②八大公园：尖山公园、马料河公园、观山公园、周山公园、云南民族大观园，龙谭山公园、大冲公园、祭虫山森林公园；

③其他：乡村高尔夫俱乐部；

?【项目规划】?

【一环】设有约550米的小区慢跑道，跑道设有灯光辅助，让夜跑进阶美好。

【两轴】规划两条纵横交错的归家仪式轴，横轴以中央水景融合照壁景观，打造极具礼遇尊崇的归家大堂，纵轴以步道加以鲜花绿植进行点缀，让生活更具仪式感。

【一核心】拥有一个由多功能空间组成的社区核心组团空间，包括摩卡花园（北向的林下花园休闲区），芳草春庭（南向的沐光草坪活动区），林下氧吧（老年活动区）、动森王国（儿童活动区）四大区域。

【多组团】每栋建筑前结合消防登高面均设置了一个宅间主题花园。

同时小区还配有全龄休闲娱乐设施，从每一处的细节为业主提供贴心服务。

四、项目核心卖点

??【国家级经开区规划红利】??

昆明经开区是云南省唯一集“国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区”于一体的多功能、综合性产业园区，是昆明自贸区的“头排兵”，项目所处的片区被定位为经开区的公共服务配套和生态宜居配套片区，是最为舒适的高端居住区，未来发展前景可期，潜力无限。

??【央企匠造，3H样板人居】??

项目带有大尺度的中心景观花园，并拥有多功能空间组成的社区生态与运动区域，利用巧妙的轴线规划，使社区空间有序和谐，并与自主研发的3H健康体系社区主题相辅相成，以“更卫生（Hygienic）、更舒适（Hospitable）、更愉悦（Heart-warming）”的理念，打造美好向上的人居体验。

??【极致户型设计，彰显品质】??

通过合理的空间布局，使产品实得率最高可达99%；105㎡户型做至“3+1”房间配置，让空间体验感得到升级；楼王户型120㎡四房横厅设计让客户悦享三代同堂得乐趣，超全景式阳台让生活更加舒适。特别设计住宅进深比，让房间的多个角落，都被阳光偏爱，部分户型设置独立玄关，增加居家私密性和仪式感。

五、项目户型鉴赏

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