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杭州 圣奥晓风望月府

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看房心得：装修能级已拉满

观察项目样板间，你会发现项目 贴有全屋墙布。

在客餐厅 做了岩板为电视背景；

（项目样板间实拍）

在卫生间，马桶及台盆选用 世界级高端品牌杜拉维特，龙头及淋浴花洒选用汉斯格雅，并且采用了科勒的成品淋浴间；（很多千万级新房项目主卫可能也是汉斯格雅、杜拉维特，但是公卫就会用普通的配置，但是晓风望月府主卫、公卫同品牌，甚至主卫还是杜拉维特马桶升级款—超薄款面板，看起来更加高端；且淋浴间还是手持花洒+顶洒的配置，功能更加齐全）

（项目样板间实拍）

在厨房配置了定制款欧派橱柜，油烟机、燃气灶 选用国际知名品牌方太，还有科勒的台盆加抽拉式龙头， 甚至方太的洗碗机，也是在交付标准内；

（项目样板间实拍）

在主卧做了硬包背景墙；在南向卧室，飘窗玻璃大面积固定扇 采用双层夹胶中空玻璃（由三片玻璃组成），更加隔音；

（项目样板间实拍）

细节方面：

进门做了玄关柜，且空间非常大，是兼顾物品分类摆放而设计的，无论是放鞋子、挂包包都有专属位置；

（项目样板间实拍）

厨房玻璃门颜值更高， 上移门设计，方便地面清扫；

（项目样板间实拍）

卫生间的镜柜都做好，男主人的剃须刀、女主人的美容仪等，都可以在这里收纳，美观的同时，兼顾实用性；

（项目样板间实拍）

还有大部分购房者很容易忽视的：地漏！本项目淋浴间也特意采用了造价更贵的长条形地漏，美观的同时，排水更加速度。

更贴心的是，小区还将引入 绿城物业，为业主的品质生活提供保障。如此多的细节，是由重金砸出来的，但也离不开房企的巧思。

据了解，项目由圣奥集团拿地开发。很多人的认知中，它可能是一个办公家具头部品牌的形象，但是在媒体圈子，或者说圣奥绿城·桥西运河宸园的业主应该都了解，它还是一家品牌房企。它的实力有多强，小胖可以直接给大家举两个例子：

①在当前高杠杆的房市背景下，圣奥并未激进追求规模，而是“稳”字当头。 “无贷款”、“无杠杆”，这次开发的晓风望月府也是全程没有使用过任何开发贷等，行业内难得一见，堪称奇迹。

②在“保交楼”成为年度关键词的时候，晓风望月府住宅楼幢在都没有开盘（无资金回流）的情况下， 所有可售楼幢主体就已经全部结顶。

（项目进度实拍）

可以说，在居住层面，把杭州买房人“挑剔”的点都把握的很到位了。

真正的低密社区

（项目鸟瞰效果图）

抛出晓风望月府的容积率，就足以令人震惊：1.5；

项目由9幢洋房组成。整个小区的建筑层高都只有6-7F，这意味着晓风望月府有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享园林美景，这是百米高空给不了的治愈。

（项目效果图）

这个容积率和纯粹的产品组成，意味着整个社区拥有更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。

同时，垂直空间住户少，居住更清净，物业管理起来也会更加容易。这些优势带给业主的居住体验，是高容积率社区望尘莫及的。

如今的城市进程正在加快，核心区域的土地越来越珍贵，所以每一寸土地都是珍贵的存在。

对于开发商来说也是如此，容积率越高代表着在这片土地上能造更多的房子，能创造出更多的利润。

所以，未来还会不会有如此低密的城市住区出现，真的很难说。

因此我们认为： 晓风望月府是杭州住宅中，凤毛麟角般的存在。也由于是纯正洋房，这样的建筑形态所带来的得房率远比高层更高。

这点从户型上就能清晰看出来：项目有户型建面约127、139方2款户型设计，堪称神户型！

建面约127方：

经典的四叶草格局。这种户型的优势是“消灭过道”，把面积极致利用。另外，因为4个功能间居于四角，且南北通透，对私密性的维护也和当下社会注重隐私的需求不谋而合。

主卧套房设计，飘窗、就寝区、卫浴间层层递进。

其余功能间舒适性，也很足，就连最小的书房，也有近8个平方，完全可以作为卧室来使用。可以说，这个户型的得房率，比市面上大多数高层项目的建面约140方户型得房率还高。

建面约139方：

这个户型太绝了。 南向面宽达约13.9米，碾压一众同面积段产品。

做了一个超级大的动区，没有界限的空间区隔、无遮挡的景观视野，将室内空间的功能与室外空间形成联动。约6.9米的面宽，以及和面宽差不多比例的进深， 整体形成一个近40方的方厅，气场之强大，足以比肩约300方的商业大平层。

当然，业主也可以根据自己的生活需求，来选择将动区的一部分来做家庭健身场，或者是爸爸的茶室，妈妈的琴房，宝宝的玩具区等等。X空间，自定义。

样板间实拍：

，时长

03:13

价差显著

看完产品，还得看看地段 ：一路之隔就是拱墅区运河新城。

拱墅区运河新城板块，目前新房高层最低限价2.95万/平，最高限价4万/平。就以最低限价为例，按照洋房换算，限价也至少要在3.5万/平左右。

晓风望月府位置就在凹进拱墅区的位置，属于北建的重要一环，限价仅2.772万/平，价差约8K/平，总价能省下大几十万。

换句话说，在拱墅区运河新城买一个刚需3房，在这里能买到一个改善四房洋房还不止，加个车位都够。

（项目效果图）

自驾通过拱康路、上塘高架、绕城高速等，可实现快速通勤至杭州各地。

并且项目还享有地铁四期利好：地铁15号线步行距离约300米！

（地块15号线设想图，图源网络）

地铁15号线一路串联起运河新城、武林文晖、钱江新城、江河汇、亚运村、钱江世纪城等高能板块，含金量不言而喻。

再看项目周边的小界面：北面一路之隔就是前村农贸市场（在建），西侧是行政服务中心（在建），南面是滨河公园+崇贤第一小学，东面步行距离约700米则是石塘公园。

（项目区位效果图）

整体是非常宜居且舒适的，无论是买菜、遛娃，还是办事都是举步可达！

让人不禁感叹：这么好一个项目！

杭州 圣奥晓风望月府

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