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常熟保利云璟

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保利首开云璟——央企地产领军者保利携手“双奥京匠”首开，于常熟高铁门户 - 城铁数字科技新城，匠心打造低密智慧公园住区。脉承保利TOP大国璟系国风六制，造极东方美学盛璟，以此传世文化巨筑，礼献千年虞城。

基本信息

首开面积段：

1、85㎡（3室2厅1卫）（层高3m）

2、98㎡（3室2厅2卫）（层高3m）

3、125㎡（4室2厅2卫）（层高3m）

总价：130万/套起

单价：1.4-1.6万

交付标准：毛坯

绿化率：约35%

容积率：约1.8

产权年限：70年产权

物业公司：保利物业 2.60元/月/㎡

具体一房一价，更多详情来电咨询。

实际上，目前城铁板块三房两卫产品的买入门槛，也同样是云璟花园98㎡户型，138万起的总价就可以买到，

云璟花园规划19幢22-26层高层以及17层左右小高层，楼间距最高70米左右，体量较大，总户数1718。

项目为毛坯交付，交房时间2023年5月31日。户型包含约85平3房1卫、约98平3房2卫、约125平4房2卫、约141平4房2卫四种。

建面约85㎡的户型打造南向三开间，比起空间尺度，这款户型更注重房间的多功能性，适合成员较多的刚需家庭。一般在同等面积段，绝大多数的房子都只有两房。

约85㎡样板间实景

建面约98㎡的户型打造3房2厅2卫，南向双阳台连接次卧和客厅。两个卫生间的配置，进一步提高舒适度，也方便后期换房出手。该款户型对于首次置业人群来说，是相当不错的选择。

长按识别查看样板间实景

约98㎡样板间实景

建面约125㎡的户型设为南向四开间，较大的面宽使得房间能有充足的采光，主卧为套间设计，保证私密性。不论是二胎家庭还是三代同堂，该款户型皆能满足正常需求。

长按识别查看样板间实景

约125㎡样板间实景

建面约141平的户型为项目的最大户型，四开间+三个卧室朝南朝南，双阳台设计，整体空间宽敞，一家五口居住也完全没问题。

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从地段上来说，除了与实验小学清晖分校比较近之外，相较于周边几个盘并不占优势，但大家同属城铁板块核心区，实际上配套都是共享的。

如果综合项目1万5左右的均价，而周边的竞品项目则要接近1万6、7的单价，追求性价比的小伙伴，建议重点考虑这个项目。

商业配套层面：目前整个城铁板块的楼盘，短期内都需要依靠邻近的常熟老街、常汇生活广场。如果是有更高的消费需求，就需要驱车至万达广场、世茂商圈，不过板块内也有商业规划。

教育配套层面：整个城铁板块，有一套完整的从幼儿园到中学的教育体系，具体来说，目前周边有云海幼儿园、静海幼儿园、清晖中学等多所学校，项目南侧即为清晖小学。

交通配套层面：项目周边泰山北路、新世纪大道双主干道，近邻三环快速路、常熟站，加上未来南沿江铁路开通后，经常需要出差、看好城铁发展小伙伴，可以多考虑这个项目。

//城铁片区森林公园效果图

项目的东侧，是常熟站的腹地区域。根据相关规划，琴川大道南侧9号地块，是城铁片区的核心产业用地，拟规划建设不低于10万平方米的商务办公区。

实景图

经初步设计，9号地块建筑形式为独立式或联排布局的小型办公楼，以楼宇办公+花园式办公组合，叠加智能化办公。

10号地块，初步设计以“盒子+商街”形式，定位高端轻奢，目标打造都市一站式、全场景文娱体验目的地。

效果示意图

而在常熟站南侧，还规划有高端商务酒店、5G展示中心、五星级酒店、人才公寓及多功能宴会中心等。

效果图

另外，项目周边还有一个潜在利好：预计年底开建的苏虞张轨道交通，等到未来城铁板块真正开发起来，云璟花园也能跟着吃肉喝汤。

本周日，云璟花园的大型团购正式开启！如果之前因为犹豫错过了优惠的小伙伴，这次请抓抓紧。

目前约85㎡的三房产品总价125万起，约98㎡三房两卫总价138万起。另外跟随零距离看房成交

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