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厦门集美【中海左岸澜庭】

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如有问题欢迎来电咨询,可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目概况

【项目地址】集美区杏林北路与九天湖路交汇处西南侧，地铁6号线董任站旁

【占地面积】约9081㎡

【 容 积 率】2.9

【 绿 化 率】约38%

【车位配比】1:1

【产权年限】住宅70年

【装修情况】精装修

【物业公司】中海物业

【产品规划】80㎡三房两厅一卫/91㎡三房两厅两卫/122㎡四房两厅两卫

【周边配套】双地铁/3商圈/千亿公建/三甲医疗/园博苑

【产品特色】品质精装/LDK厨房/270度卧室转角窗/全屋中央空调/一体化智能马桶

为什么要提前把项目全方位讲清楚呢。主要的考虑还是集美新城逐渐进入存量市场，人口基数大，核心板块的一手房除了热门且预估价格不低的大悦城二期外，联发臻荣府和妇幼中梁项目价格也不算低。中海左岸澜庭在区位上其实更胜一筹，会是集美少有的综合高性价比项目，品牌、品质、产品、物业全方位在线。地块较小，所以当大家逐渐了解了该项目，仅290套的房源就卖完了或者接近尾声，那就意义不大，在项目启动的前期，提前介入为大家提供项目较为全面的基础信息和分析，便于提前做决策，提前将项目纳入选房范畴进行比对。

区位：集美新城相对核心的板块

交通：杏锦路自驾走厦门大桥、杏林大桥很方便。集美人口和机动车较多，进出岛通勤在早晚高峰期容易堵车。地铁6号线董任站（在建），1号线杏锦路站（步行约1km，15分钟），如果坐地铁1号线的话，大部分是共享单车，或者骑电动车放在地铁口。6号线到官任站换乘1号线进岛，相比较杏锦路直接进岛，会多花费2个站和一次换乘的时间。

商业：

龙湖春江郦城综合体步行即可达。参照当前，大概率是凉凉，一个是禹洲当前现状，大家肯定知晓，另一个是龙湖近几年的重心不在厦门市场，之前项目赚的钱这几年也差不多亏掉了，同时厦门城市公司已经降级为福州公司厦门事业部了。集美杏林湾路沿地铁6号线董任站、官任站、集美创业园站，商业云集，很多品牌在一定距离上是有排他性的，一旦被招商，就很难再招进来。相比较众多TOD商场和地下通道连通地铁的商业综合体，在6号线董任站和1号线杏锦路站不近不远的尴尬距离中，确实也是尴尬。最佳的开业时期已经错过了，现在要在夹缝中开业也是为难开发商了。当然，这个其实也没有在各个项目和购房者的购房预期内，有的话挺好，没开业的话也没关系。

大悦城是岛外非常非常值得期待的商场，1/6号线换乘站官任站，同时位于集美核心区，周边各项公建配套云集，滨水临公园，中粮的实力也不错。地铁过去只要1站，晚上步行散步的话也不远，不少杏锦路小区的居民晚上也都会往杏林湾方向散步过去。

集美世茂广场

集美ioi Mall

地铁6号线两站就可以到集美创业园站，可以换乘brt，brt随着同安往北站方向线路的改造，未来可以通过brt去到同安和岛内brt沿线。这里万科云城+世茂广场+ioi Mall是目前岛外最大最好的商圈，我个人习惯称呼为华大商圈。

教育：内林小学+厦门十中

这是当前大多数购房者很关心的问题，但是对于这个仅有290套体量的项目，我更建议是当前不需要学区，追求配套、区位、居住体验的朋友购买。学区是当前橡树湾、建昌商业广场和中海左岸澜庭共同的短板，也是未来的爆点。

海翔大道以南和杏锦路以南，杏前路以北，杏林北路以北的杏北板块，已纳入集美新城核心区，控规图在十四五规划中，很多地块的性质被调整为居住和教育用地。规划了一个杏北高中和三个九年制，分别是中亚城九年制、内林九年制、杏北九年制。而未来橡树湾、中海左岸澜庭教育短板的提升就依赖内林九年制。但是当前本片区具体且较为全面推动拆迁改造还没落地，所以大家的顾虑在于到底要等多久？

杏北拆迁预期

杏林较先启动拆迁改造的是地铁6号线沿线及站点周边，接下来较先会迎来拆迁的，会是纳入集美新城中央商务区的板块。因为西亭板块拆迁接近尾声，未来只需要等待出让和收获即可。蓬勃发展的集美新城肯定不会就此满足于当前成就及格局，扩张是必然。

而就是这种巨大利好的不确定性，二手房东与买家也在心理上博弈着，消息越是明确，价格肯定越高越坚挺，越是不明朗，如果能够有准确消息或者预判，购入的价格也就会划算。

项目产品和预期价格界定

首先，该地块去年就计划推出，但因为地价开发商普遍认为稍高，去化有压力利润无保障，没有意向买家，撤拍了，并于今年首轮土拍中下调了地价。采用“限房价+限地价+定品质+摇号”，成交楼面价24335元/㎡，住宅限价4万/㎡，车位限价30万/个。开发商与购房者均有利可图，品质有保障。

V型塔楼的设计，是利好中间套的，板楼的边套采光时长更久，所以可以做到户户边套。这样的产品在当前厦门市场，只有中海的项目有，公摊确实比较低，左岸澜庭的公摊20%左右。装修品牌敢于提前明确和明示，还是不错的，全屋中央空调（含80最小户型）。厨房三件套和主卧一体化智能马桶没啥可讲的，很普遍了。中海各项目很爱秀高大上的车库，这个项目中这么小，应该是不会浪费营销成本去秀车库吧。集美新城的新房只要定价不要太离谱，去化还是比较顺畅的，也不至于太艰难。

产品是80、91、122三个户型，两栋楼，一共290套。

这个户型主卧南北通透，大部分空间均朝北，可透过餐厅、阳台、卫生间的小窗户实现南北通透，客厅面宽3.2米。售楼处热线：400-822-8334中海左岸澜庭的产品代际和品质，放在整个杏锦路基本上没对手，一路之隔的龙湖春江郦城和国贸天悦等小区，因为学区不同，距离杏锦路地铁站略近，价格高了不少，普遍在4-4.5万，单价总价差异都不小。而项目同板块的橡树湾是10几年前的项目了，产品力远远跟不上当下，不过物业管理还可以，小区绿化长得不错，挺有居住氛围的。不过大部分80多的只能做2房，3房因为地块较新，单价明显高于2房的户型。所以80的三房两厅一卫户型全明且南北通透，还是边套，放在整个杏锦路没有对手。套数57，参考一二手房产品代际、装修品质、总价首付区间等因素，按照3.5-3.8万测算的话，总价约280-305万，车位限价30万，中海车位的定价一般都不低就是，大概率也会去顶限价。

91的话，南北通透，客厅面宽3.4米，有5.8米长阳台，解决了客厅晾晒衣服的美观问题，但是牺牲了儿童房的空间，不过大多数客户还是比较能够接受这样的取舍。户型很不错，175套，相对好选择一些，格局和居住舒适度都挺高。参照3.5-3.8万测算的话，总价约318万-346万，车位30万。

122这个户型阳台6.5米，客厅面宽4米，是个很舒适的户型。122户型主要朝向橡树湾3期，所以小区中庭不大没关系，看别人小区现成的绿化，不靠马路比较不会吵。参照3.5-3.8万测算，总价约427-464万，车位限价30万。

厦门集美【中海左岸澜庭】

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