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2023-04-22 富美财经 浏览量:

常熟保利云璟

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保利首开云璟——央企地产领军者保利携手“双奥京匠”首开,于常熟高铁门户 - 城铁数字科技新城,匠心打造低密智慧公园住区。脉承保利TOP大国璟系国风六制,造极东方美学盛璟,以此传世文化巨筑,礼献千年虞城。

基本信息

首开面积段:

1、85㎡(3室2厅1卫)(层高3m)

2、98㎡(3室2厅2卫)(层高3m)

3、125㎡(4室2厅2卫)(层高3m)

总价:130万/套起

单价:1.4-1.6万

交付标准:毛坯

绿化率:约35%

容积率:约1.8

产权年限:70年产权

物业公司:保利物业 2.60元/月/㎡

具体一房一价,更多详情来电咨询。

实际上,目前城铁板块三房两卫产品的买入门槛,也同样是云璟花园98㎡户型,138万起的总价就可以买到,

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云璟花园规划19幢22-26层高层以及17层左右小高层,楼间距最高70米左右,体量较大,总户数1718。

项目为毛坯交付,交房时间2023年5月31日。户型包含约85平3房1卫、约98平3房2卫、约125平4房2卫、约141平4房2卫四种。

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建面约85㎡的户型打造南向三开间,比起空间尺度,这款户型更注重房间的多功能性,适合成员较多的刚需家庭。一般在同等面积段,绝大多数的房子都只有两房。

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约85㎡样板间实景

建面约98㎡的户型打造3房2厅2卫,南向双阳台连接次卧和客厅。两个卫生间的配置,进一步提高舒适度,也方便后期换房出手。该款户型对于首次置业人群来说,是相当不错的选择。

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长按识别查看样板间实景

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约98㎡样板间实景

建面约125㎡的户型设为南向四开间,较大的面宽使得房间能有充足的采光,主卧为套间设计,保证私密性。不论是二胎家庭还是三代同堂,该款户型皆能满足正常需求。

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约125㎡样板间实景

建面约141平的户型为项目的最大户型,四开间+三个卧室朝南朝南,双阳台设计,整体空间宽敞,一家五口居住也完全没问题。

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02

从地段上来说,除了与实验小学清晖分校比较近之外,相较于周边几个盘并不占优势,但大家同属城铁板块核心区,实际上配套都是共享的。

如果综合项目1万5左右的均价,而周边的竞品项目则要接近1万6、7的单价,追求性价比的小伙伴,建议重点考虑这个项目。

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商业配套层面:目前整个城铁板块的楼盘,短期内都需要依靠邻近的常熟老街、常汇生活广场。如果是有更高的消费需求,就需要驱车至万达广场、世茂商圈,不过板块内也有商业规划。

教育配套层面:整个城铁板块,有一套完整的从幼儿园到中学的教育体系,具体来说,目前周边有云海幼儿园、静海幼儿园、清晖中学等多所学校,项目南侧即为清晖小学。

交通配套层面:项目周边泰山北路、新世纪大道双主干道,近邻三环快速路、常熟站,加上未来南沿江铁路开通后,经常需要出差、看好城铁发展小伙伴,可以多考虑这个项目。

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//城铁片区森林公园效果图

项目的东侧,是常熟站的腹地区域。根据相关规划,琴川大道南侧9号地块,是城铁片区的核心产业用地,拟规划建设不低于10万平方米的商务办公区。

实景图

经初步设计,9号地块建筑形式为独立式或联排布局的小型办公楼,以楼宇办公+花园式办公组合,叠加智能化办公。

10号地块,初步设计以“盒子+商街”形式,定位高端轻奢,目标打造都市一站式、全场景文娱体验目的地。

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效果示意图

而在常熟站南侧,还规划有高端商务酒店、5G展示中心、五星级酒店、人才公寓及多功能宴会中心等。

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效果图

另外,项目周边还有一个潜在利好:预计年底开建的苏虞张轨道交通,等到未来城铁板块真正开发起来,云璟花园也能跟着吃肉喝汤。

本周日,云璟花园的大型团购正式开启!如果之前因为犹豫错过了优惠的小伙伴,这次请抓抓紧。

目前约85㎡的三房产品总价125万起,约98㎡三房两卫总价138万起。另外跟随零距离看房成交

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