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昆山淀山湖【雅居乐聆湖雅苑】

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为避免客户集中参观，影响服务质量和参观体验

客流高峰时期仅接受预约参观

1990年起开始开发浦东、振兴上海，随后浦东一跃成为中国改革开放示范区；到了2009年，大虹桥战略出台，随即长三角一体化，上升至国家战略，大虹桥也成为了1500亿重金打造的上海城市双引擎之一，拥有了330万方的办公和180万方的商业体量，引入大批人才进驻。

而产业发展的同时，是供不应求的新房和攀升的房价，大虹桥均价已普遍站上6万+，此时，大虹桥外溢的环沪区域自然成为了香饽饽。

纵观整个环沪

良好规划 直通上海

就在朱家角旁边

虹桥半小时生活圈

房价将起未起的环淀山湖板块

一定是环沪城市中的高度宜居区域

在整个长三角一体化中，苏沪板块是战略中的交汇区域，也是中心地带，享受这各省市经济资源的汇聚，而其中的淀山湖板块，既是苏沪交界的发展入口，也是长三角一体化的示范区，有着重大的发展力。

更可况，每年还有数十万、甚至百万的高学历、高净值人才涌入。

但即使限价，目前大热的虹桥新房大多已上6万+/平，如果限购，连11号线终点站花桥的房价，稳稳站上2.3万/㎡，甚至部分已突破2.7万/㎡大关！

数据来源：链家网

幸而，深耕长三角的千亿房企—雅居乐，择址昆山淀山湖板块， 就在朱家角边上，倾力打造，选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌精装交付，全线碾压同类产品！ 更重要的是：首付或仅4X万起！

项目详情

项目名称：雅居乐聆湖雅苑

开发商：雅居乐集团

产权：70年

总户数：988户

在售产品：花园洋房，建面95-125㎡

均价：预计1.9-2万/㎡

层高：9/11层

梯户比：1:2

交付标准：装修交付

车位比：1:1.12

交房时间：2023年6月

容积率：1.8

绿化率：35%

物业费：3.04元/平/月

物业公司：雅居乐自有物业雅生活

01

区位优势

淀山湖，位于昆山东南端，东临上海青浦区，东南接青浦区朱家角镇，西南临淀山湖，相距上海青浦新城仅8公里。随着上海地铁17号线的开通，淀山湖区域搭上地铁顺风车，交通更加便捷，与上海的联系更也更紧密。

雅居乐聆湖雅苑位于昆山市淀山湖镇黄浦江路与南苑路交汇处，连接双轨双高速三高架，纵横路网贯畅行无阻：坐拥环淀山湖度假圈、青浦新城生活圈、大虹桥都心圈，无缝融入双城生活。

上海虹桥近几年在高站位规划下，板块崛起，全世界最大的综合交通枢纽—虹桥枢纽打造完成后。按照规划，未来将拥有330万方的办公体量和180万方的商业体，规划全部落实后，虹桥将会是一个罕见的大体量综合国际贸易中心。

大虹桥商务区

快速发展的同时，问题也快速暴露，人才进驻后，板块内居住需求严重不足，且随着城市更新加速，部分房价甚至直逼市区，此时，居住成为了虹桥人士关注的重中之重。

虹桥商务区写字楼

但利好的消息是，随着规划中的苏淀沪S3号线的的落实。未来，S3号线沿新乐路东西向穿越淀山湖镇生活区，这条轨道线路串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区，向东延伸至上海青浦区，与17号线漕盈路直接接通。可想而知，S3号线一旦建成，未来苏州、昆山、上海将直接贯通。

轨交S3号线

以及在建中的崧泽高架后续通车后，将淀山湖板块与虹桥的距离直接缩短至约半小时，且可直通北翟与嘉闵高架，自驾、轨交均极为便利，即时实现“一键切换”。

崧泽高架建设进度

不仅是交通带来的便利，还有淀山湖板块自身，不同的功能区拥有不同的发展方向，在《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案中》定义虹桥枢纽、贸易功能，而环淀山湖板块打造创新绿核，强化淀山湖板块宜居属性，也就是说，不管未来板块发展到什么程度，环淀山湖板块都是比其他功能区更适宜居住的存在！

02

项目配套

在聆湖雅苑，除了能享受周边成熟商业，还可以直接享受上海区域配套设施。淀山湖镇接壤青浦重点发展区域青浦新城，直线距离约8.5公里，驱车可达青浦西片区内各大商业：吾悦广场、万达茂、漕盈路地铁站商圈等，快速接壤大虹桥生活圈。

商业配套：艾里中心、星巴克、富贵广场、青浦吾悦广场、青浦万达、青浦悠迈生活广场

交通配套:公交：昆山C3、昆山C5、昆山C6、257路、昆山游7路、昆山113路、昆山356路、昆山357路

教育配套：淀山湖幼儿园、淀山湖花园幼儿园、淀山湖小学、淀山湖中学

医疗配套：昆山第一人民医院、淀山湖人民医院(已建好)

03

项目规划

聆湖雅苑以容积率仅约1.8的低密纯洋房住区，打造现代中式精装住宅。

项目以舒适、合理的空间布局，现代中式建筑与古典园林设计结合，匠造品质人居典范。规划建筑面积约95~125㎡全龄户型。

社区内绿化率高达35%，园林错落有致举步皆景。公共区域设置运动健身、儿童游乐等多种空间，满足全龄段居民活动需求。

项目效果图：

户型展示

实景样板间

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