西城时代90%商家已关门 西市第一商业不再!

随着近几年的西市区的发展加速，越来越多的项目入驻西市区。西市区从曾经配套贫瘠的片区一跃成为昆明新城中配套最齐配的片区。

西城时代广场作为西市区首个大型商业中心，一度拉高附近房价，至今都被誉为西市区城市发展的里程碑。

然而，经过了6年，如今的西城时代广场却面临着众多商家关店的窘境，是什么让曾经的西市第一商业走到如今的境况？

2017年，西市区首个购物中心开业，西城时代商业部分命名为西城COHO，定位为全家庭生活方式中心。由教育、美食、运动、艺术、儿童等6大业态支撑，满足全方位的消费业态需求。

对于商业极度匮乏的西市区，西城COHO商业的开业可谓是久旱逢甘霖，这座商业真的如同广告宣传一样，做到“西市红了”。

（2017年开业盛典）

还记得在开幕当天，西城COHO邀请到了歌王李克勤开业盛典献唱，可谓是昆明商业圈的大手笔。

同年万科也进驻西市区，与西城时代一街之隔的万科云子在2017年售价高达1.4万元/㎡，这个价位在如今都难被周边二手房超越，是真正的西市CBD地段楼盘。

（2018年《中国新歌声》昆明赛区西城COHO专场）

2018年西城COHO的销售额超6亿，WCI 指数排名昆明购物中心第五位，招商率保持在95%。

商业获得极大的成功后，西城时代为新地块赋予了美好的愿景，以“西市西城，繁花似锦，里遇人生”命名为西城时代·西锦里。

（西锦里挂上了保交付的宣传幅）

然而好景不长，原定于2020年9月30日交房的地块几经波折，工程进度停滞，开发商因资金链断裂于2021年申报破产。目前项目由云南建投接手后续开发，预计将在2023年12月底前进行交付。

住宅受创的同时商业发力也在持续下滑，除了受到疫情影响，交通落后成为西城时代商业的一大痛点。

（仍在施工中的道路）

2020年昆明地铁四号线开通，小屯立交桥接入二环快速，多条快速交通为昆明吾悦广场提升了强劲的竞争力，随后宜家商业开业商圈互惠加持；而西城时代却在飞速地商业浪潮中不进则退，不仅没赶上轨道交通，商圈门口的昆楚高速西三环也一直在修路，出行非常不便。

如今，随着其他商业的不断发力，西市区的商业TOP级已需重新排位。

现场走访西城时代广场，楼上楼下，两个世界。

目前开业的商铺大多集中在商圈核心区1楼位置，昆明建发自持商铺如优衣库、H&M等都在正常开业。据悉昆明建发自持商铺建筑面积约12289.79㎡，位置都比较核心优质，但是其他楼层可以用“萧条破败”来形容。

（除了一楼其他楼层都空无一人）

目前，整体商业仅有一楼广场区、步行街小吃区、住宅较近的街区店铺比较有活力。

（小吃街充满着烟火气息）

（广场上的水果特卖店）

其中一楼广场区为品牌商家，如星巴克、优衣库等；步行街小吃区除了曾经的小吃，还新增了摊贩水果卖场、夜间烧烤等区等；近住宅街区多是以面包店、便利店、水果店为主，比较倾向于街区社区型商业，主要服务周边居民。

（部分废弃/关闭的店铺）

再来看综合体内的商业，三楼母婴区：餐饮已经全部撤店，童装已全部撤店，目前只剩几家教培机构，一家母婴用品店还在营业。曾经的大型室内游乐场也早已封闭。

（部分关闭的店铺）

四楼和五楼餐饮区：基本上已全部空置，血拼姐走访时于下午6点人流最密集时段，四楼五楼仅有飞扬铁板烧、电影院两家店铺在运营，其他商家已经全部关店。

（曾经的西城时代海底捞原址）

地下商业区：目前最为撑场面的大牌卖场盒马鲜生依旧在继续营业中，其他零售商品、服装等都已经撤店，目前餐饮店铺还保留较多。

通过以上走访可以看到，目前西城时代广场除了招商急需抓紧，内部的修缮也需要跟上，许多公区设施面临着老化翻新的需求，部分露台因年久失修也比较危险。

西城COHO时代广场原商管公司，昆明立德商业运营管理有限公司（文后简写为“立德商管”）已撤场，曾经的官方公众号迄今为止已停更10个月。

据立德商管称，商业运营下滑受到原开发商昆明建发房地产开发有限公司和疫情的影响，在2021年商铺空置率就达到了13%，导致无法兑现售卖时承诺的“商铺返租”。

（曾经的商铺广告）

3月21日，西城COHO时代广场召开了全新的招商发布会，商业正式由昆明有能企业管理有限公司（文后简写为“有能商管”）接手运营。

新的官方公众号为“昆明西城时代广场”，目前仅在4月8日发布一条推文，宣布了有新店开业入驻和部分商家的特惠活动。

（新商管公司的公示文件）

有能商管公司早在今年1月就已入场接洽相关工作，与部分商品业主对接往期资料和租赁服务。据天眼查数据显示，昆明有能企业管理有限公司成立时间为2023年9月，刚好是2023年8月24日重新招募商管公司运营管理无人报名后。

写在最后

对一座购物中心来说，商业运营是其能否长久的决定性因素。

作为曾经的西市第一商业中心，未来能否在新公司的操作下焕发第二春，还需要时间来书写答卷。

每一位西市居民，都真心希望西城时代广场能再复繁华。