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上海宝山「佳运名邸」

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楼市独家最新消息：北上海稀缺低密高品质红盘

已过会，等待认购！推出建面约90-125㎡三房四房，均价约3.98万/㎡，共计315套！

示意图，以实际交付为准

佳运名邸项目效果图

Part.1

容积率仅1.4+全洋房社区

这样的产品到底有多稀缺！

佳运名邸自打一出场，身上就带着“容积率仅1.4”+“北上海纯洋房社区”两个标签。这就意味着对于购房者而言，是一次非常稀缺的机会。

看看下面这组数据，就能明白了。

在2021-2023年这2年时间内，上海一共出让了203幅地块。其中，容积率低于等于1.4的地块仅有21块，占比10%，其中近数半项目已经入市！

也就是说，接下来我们在市场上能见到1.4容积率的改善级产品几率已经不到10%了。

更令人扼腕叹息的是，上海目前大多数的低密度产品都是高层+洋房+叠加亦或是叠加+高层的“高低配”社区，居住体验感更好的纯洋房社区已经越来越少了！要知道，宝山过去3年就没有出现纯洋房社区。

示意图，数据根据土地市场整理

佳运名邸，低容积率售楼处电话：400-8862-334（预约热线）和纯粹洋房产品带给社区的天赋，就已是无人能及，更何况项目背后的开发商还是佳运！

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Part.2

约30米奢阔栋距、约85%超高得房率

精工装标，产品领先对手一个身位

在这样一方宝地上打造项目，背后的镌刻师必定实力不凡。精工匠者上海佳运置业有限公司，是国家一级房地产开发资质企业。

佳运深耕上海20多年来，潜心研磨建筑工艺，用楼盘的高品位、高质量和高得房率，赢得了客户的高满意率。

示意图，仅供参考

上海佳运置业有限公司，曾荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”等各类荣誉奖项，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

示意图，仅供参考

作为佳运在宝山的首个项目，佳运名邸在产品每一处细节都倾注心血。

得益于1.4的容积率，佳运名邸可以打造出别墅级别的社区。

效果图，以实际交付为准

这样的至臻园林与洋房典雅的外立面相得益彰。佳运名邸在洋房的外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

社区的栋间距达更是到了惊人的30米，这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

要知道这个档次的外立面、栋间距以及社区景观，在市区千万级别的产品中都是很少见的。

效果图，以实际交付为准

佳运名邸将推出建面87-133㎡的3至4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达85%。

这意味着同等购房面积，佳运名邸比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。

建面约87-92㎡的三房两厅两卫

户型图，以实际交付为准

这个户型做到了三开间朝南，全明通透，客餐厅一体化，家人在此舒畅交流。

三房功能性齐全，满足不同家庭的居住需求。附带大尺度观景阳台和全房间飘窗，容纳生活多样可能性。独立复合型玄关，设计出更多的空间来承载日常家政功能。

建面约106-110㎡三房两厅两卫

户型图，以实际交付为准

该户型在保留前者的户型亮点的同时，让居住面积更大，居住的舒适度也将得到进一步地提升。

建面约129-133㎡四房两厅两卫

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户型图，以实际交付为准

该户型最大的亮点就是约6.2米大宽厅，要知道现在市面上的宽厅大多都还在4.8米左右。

宽厅不仅设计感更强，还可以打造出更多场景，可以是孩童的玩耍区、大人的健身区......承载全家人其乐融融的生活。

更重要的是，这个宽厅连通景观阳台，视角直接扩容，增添无尽生活情调。

让人惊喜的是，在市场上大部分产品选择减标的情况下，佳运名邸装修依旧同步国际人居标准，严选一线家装品牌。

美的中央空调、全屋地暖、智能化系统全部配齐；采用LOW-E的玻璃门窗，两玻一腔内置百叶窗；欧派整体橱柜、科勒卫浴等等。

项目在装修细节上也是巧思满满，选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等，把最精致的居住空间带给您与家人。

装修标准示意图，以实际交付为准

佳运名邸采用的中航物业，更是中国物业百强-TOP12，有着大型央企背景。旗下的智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。

佳运名邸的这些产品特性不仅与同价位段产品拉开差距，也是目前市面上这些高周转的产品所不具备的。

Part.3

联动价约3.99万/㎡

一个让人难以拒绝的价格！

佳运名邸给我们的惊喜也远不止这些！当佳运名邸出色的产品力，再搭配上约3.99万/㎡的价格，就让项目拥有了让人难以拒绝的性价比。

先看新房市场，要知道，整个2023年宝山就没有出现过单价在4万/㎡的项目，今年一批次宝山仅有3个项目，备案均价都超过了4万/㎡。佳运名邸，约3.99万/㎡的联动价，错过了就很难再有了！

值得一提的是，与市中心同等距离的其他板块，新房单价是佳运名邸的2倍。甚至距离更远的项目，价格还要贵。

示意图，仅供参考

和板块内的二手房相比，佳运名邸的性价比就更明显了！项目北侧的万科启宸的挂牌价已经来到了4.48万/㎡，而云麓之城的挂牌价也来到了4.5万/㎡，而佳运名邸的联动价近约3.99万/㎡。

上海宝山「佳运名邸」

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Part.4

教育、产业两手抓

多种商业资源汇聚，板块迈入起飞前夜

作为上海南北转型的主阵地，依托“十四五”规划，佳运名邸所处的宝山将构筑上海科创中心主阵地。

“数智南大”产业园、超能新材料科创园、北上海生物医药产业园、上海机器人产业园、宝武（上海）碳中和产业园等五大产业园在这里拔地而起。未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高端人才，逐步形成高净值人群的聚集地。

效果图

佳运名邸择址罗店综合城镇发展圈之芯，一个成熟繁华地生活圈正在这里构筑。

社区自带幼儿园同步竣工交付。附近还有上海市罗店中心校、上海市宝山陈伯吹中学、上海罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校，项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，让居者不再为教育资源而烦恼。

上海外国语大学附属宝山双语学校实景图

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

项目直线距离约500米即可到达上坤上街购物中心。附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需，驾车可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场，满足居民各个水平的消费需求。

上坤上街购物中心实景图

更重要的是，在同价位段新盘中，佳运名邸还占据了离市区近的距离优势，近年来交通提升更是让其他新盘难以追赶。

项目不仅靠近沪太路，而且已经正式竣工通车的S7沪崇高速二期（月罗公路至宝钱公路段）也在不远处。

S7沪崇高速是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。如今从项目出发，可迅速纵贯郊环和外环，前往市区的通勤时间被大大缩短。此外还有月罗公路、蕰川公路等城市主干道畅达全城，

位置示意图，仅供参考

此外，板块内还有轨交7号线贯通上海市中心，可便捷到达长寿路、静安寺、徐汇滨江、世纪公园等重点CBD；4站就能与15号线无缝换乘，还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。

目前总价300万级起在上海置业的选择，大多集中在临港、金山、崇明、奉贤，距离市区的距离太远了。而位于宝山的佳运名邸可以说是购房者为数不多的能够平衡品质生活、配套齐全以及潜力地段的选择。

再加上1.4的低容积率以及全洋房的产品，这是一个真正意义上一步到位的项目，配上3.99万/㎡难以拒绝！这样的宝藏楼盘，一旦错过，未来就很难再有了。

北上海低密封面之作

推建面约87-133㎡精装8层纯洋房社区

300万级起一步到位的优质首选

佳运名邸即将入市

上海宝山「佳运名邸」

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