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广州越秀星汇文玺

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地块一位于暨南大学北侧，距4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。

地块二北临市新公路，南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，西侧为南沙港快速

值得一提的是，此次番禺创新城的两地都被越秀地产独吞了，而越秀地产已经在该板块布局四个项目，包括越秀·星汇文玺以及上半年广州的首轮集中拍地中摇号中标新造的广州国际创新城一期C居住地块。

越秀地产作为广州土著企业，也是广州最老牌的地产国企，对于该板块如此重视，总有那么一丝耐人寻味啊，难道是嗅到了什么...

今天给大家介绍的越秀星汇文玺

大学城板块，供需关系一直都比较紧俏，人杰地灵，正所谓“百金买屋，千金买邻”，高校教职工的书香生活氛围，素养和涵养扛扛的。

越秀星汇文玺

占地面积：31516㎡

建筑面积：178812㎡

容积率：4.0

绿化率：35%

地址：番禺华南理工大学国际校区

越秀星汇文玺小区平面图

越秀星汇文玺， 占地面积约3.1万平方米， 建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。 定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。 左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！

项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济腹地；金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城；同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。

作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将教育配套、圈层文化体现得淋漓尽致，当年一推出市场，立马受到热捧。

总所周知，广州大学城-国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

这意味着，大批科创人才源源不断汇聚的大学城-国际创新城，将会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。

从地理位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际创新城南岸起步区范围内，与广州重要发展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在直线距离10公里的范围之内，未来发展具有较大的想象空间。

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

汇聚大批科创人才的大学城-国际创新城，未来将形成丰富的居住圈层和消费需求。长远而看，国际创新城是潜力股：有十四五规划的政策倾斜。从今年4月广州拍地也可看出开发商对这个版块十分看好。

【交通配套】

项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几分钟。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。

最近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。

【教育配套】

左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所！

其他教育配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

【商业配套】

目前：要啥没啥。

当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。

左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴；

近期无优势，在意未来发展前景的话可以考虑。

项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。

小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。

以2栋户型为例。

80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。

95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。

项目开放的唯一板房，是和该户型接近的94㎡2+1房竖厅户型。

94㎡户型样板房

98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。

117㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光最佳。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。