杭州丨地铁越秀星缦云渚售楼处电话-400-100-1299转接1111_楼盘配套详情!

杭州余杭区【地铁越秀·星缦云渚】

TEL：400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】

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项目基本信息

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅+商业

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794户

【容积率】1.37

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡（含3000元装修）

【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房，建面约99-119㎡高层

产品价值:北部新城核心+实力房企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！

▲星缦云渚 楼栋户型分布图

首开房源：97方158套，106方84套，128方122套，首开房源共计364套。

地铁越秀·星缦云渚·浮岛生活馆

浙江省杭州市余杭区棕榈路103号

地铁越秀·星缦云渚售楼中心位置

02 板块规划

【地铁越秀·星缦云渚】位于北部新城核心区域，勾庄热门摇号板块！

随着城北CBD规划落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心！如此高规模配置，这也就意味着城北CBD有望刷新杭州城市天际线！

▲北部新城规划图

星缦云渚附近一带将聚集起高线公园、城北体育中心、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条「郁宅港生态文化走廊」。

▲北部新城规划图

▲北部新城规划概念动态展示（仅供参考）

关于北部新城的具体规划，文字和图片的描述可能过于苍白，通过上面北部新城概念规划动态展示视频，或许能够更加清晰地看到北部新城的未来。（视频资料制作时间为2021年，最新政府规划可能会有修改，仅供参考）

如此顶级规划，北部新城（勾庄）是全杭州3万左右限价中最值得关注的板块。

地铁越秀·星缦云渚精装限价仅29090元

03 周边配套

▲星缦云渚区位图

商业配套

星缦云渚项目附近拥有7大商业中心：

2公里范围内：星创城（在建）、西田城、麦德龙。

2-4公里范围内：华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。

▲城北万象城效果图

交通配套

项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。

西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。

东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。

项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。

项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。

▲莫干山路高架

医疗配套

华润国际医疗中心（在建），按三级甲等医院建造。

树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。

浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。

▲树兰国际医疗中心示意图

教育资源

项目配建15班幼儿园和30班小学，享受目送式教育，真正的家门口的学校。

项目附近还有已投入使用的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学，（新房在销售时期无学区划分，具体以交付后教育局划分为准）。

▲配建30班小学示意图

自然景观

项目西侧有已投入使用的勾庄公园。另外政府规划利用东西向横穿的郁宅港水系景观资源，将打造高线公园绿道和生态休闲步道等，打造多样化的开放公共空间。

▲规划示意图

板块总结

1:北部新城位于城北副中心核心位置，政府全力规划打造。

2:板块内规划详细，拥有城北最集中的商业、产业资源。

3:交通便利，拥有成熟的道路交通和公共地铁交通。

4:勾庄是杭州城北突飞猛进的核心区域，置业改善的好机会！

04 项目介绍

星缦云渚约40万方大盘，采用以生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化，最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。

▲项目鸟瞰图

如果把城北CBD区域的标高定义为0m，星缦云渚项目则在9m及15m之上，可以向南俯瞰城北CBD全貌。其中星缦云渚9-15米区域为车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、邻里中心和BLOCK滨水商业街区等配套，15米之上为低密住区。这就意味着，业主不需要外出，在社区内即能享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等服务。

▲产品结构示意图

项目容积率仅约1.37，这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率，在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于星空草坪、MINI花园等

景观植被以垂直空间思维穿插到9米板、15米板中。下楼散步或者日常归家，更像是穿越地势起伏的森林，这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。

▲星缦云渚景观示意图

实现5分钟社区洄游动线，从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离内。同时，依托约600米微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等，社区各大节点之间，社区与城市之间建立充满体验感的链接网络。

▲星缦云渚景观示意图

健康，永远是刚性需求，星缦云渚以每一位家庭成员的身心愉悦为命题，在社区嵌入了覆盖全生命周期的乐活空间体系，包括文体综合的邻里中心、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、宠物乐园、童梦太空游乐园等，高质量的亲子陪伴、以体育为纽带的社群互动、多维度的运动场景等，将激发社区无限生命力。

▲星缦云渚示意图

地铁越秀·星缦云渚 楼盘容积率仅1.37

容积率低的好处：

1：容积率低的小区 绿化率就高了，小区内的景观和公共活动区域就会做的更加充足。

2：容积率低的小区 人口密度散布也就底了，楼间距比例更宽，采光和通风性增加，保持了安静与宽松的舒适性。

3：容积率低的小区 建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸，绿意盎然的社区环境，房子楼栋矮，楼栋居住户数少，电梯不拥堵，整个小区居住豪不拥挤。

4：容积率低的小区 设备损耗减少，减少了社区内部公共空间及设备的使用率。

一个楼盘的定位是否高档，该楼盘的入户大门也非常的重要，星缦云渚东南西北各配置了豪华门面，从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。

▲星缦云渚 西入口效果图

▲星缦云渚 南入口效果图

▲星缦云渚 东入口效果图

▲星缦云渚 北入口效果图

在步入小区大门之后，小区内回家的路上即可享受到小区内约2000方的商业街配套！

▲星缦云渚商业街效果图

▲邻里中心效果图

在整个项目的内部，星缦云渚在「社交性」上花了大心思，聚焦邻里关系的活力交互，达到“浓稠交往”的社区氛围。例如在项目最好的中心位置，星缦云渚没有用来做住宅，而是植入「阶梯剧场」，它的位置介于学校与住宅之间，小朋友放学后可以在这里玩耍，业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等，它将成为邻里交际的主力场所。

▲森之丘中心聚场示意图

观星文化是良渚文明的一大标签，也赋予星缦云渚创新灵感。在15米板上盖社区中，星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒，进一步激发TOD上盖的优势，让星缦云渚成为城北CBD上空的“城市阳台”，向南俯瞰新城全貌，而星罗棋布的无界观景节点，让美好生活与星空无界对话。

▲星缦云渚景观示意图

▲星缦云渚景观视频介绍

星缦云渚在约1.37容积率规划下，排布大体量的7层洋房，这不仅是距城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品难以复制，自带“收藏价值”。

▲星缦云渚洋房效果图

洋房产品7大优点：

1：居住不拥挤：洋房总高矮，单元总户数少，（高层一个单元会有接近上百户，而洋房一个单元只有十几户），洋房上下楼不会受到电梯拥挤，节省上下楼的时间。

2：隐私性好：1梯2户的设计，没有中间连廊，每单元的一层只有2户人家。

3：楼间距比例宽：洋房属于低密度产品，相对纯高层的小区对比，洋房的楼间距比例更宽，每一层业主都可以享受到极致采光效果。

4：得房率更高：洋房的得房率要高于高层的得房率，同样的建筑面积 洋房的套内面积会更大，节省购买成本。

5：户型设计好：洋房产品 每一户都做到了纯南北通透，保障了室内通风与采光。

6：享受景观更好：洋房每一户业主都可以享受到极致的园林景观（比如高层的低楼层采光效果不好，而高层的高楼层又看不清园林景观）。

7：产品更保值：洋房属于稀缺性产品，值得珍藏，在逐渐追求居住舒适度的条件下，洋房后期的二手市场更有优势。

05 户型介绍

▲滑动查看星缦云渚建面约97㎡户型装修示意图

97方户型优势:

1梯2户，纯南北通透设计，近10米大面宽格局下，采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。

106方户型优势:

最大化实现起居生活与户外景观的互动：落地大飘窗、双开间阳台，提升洋亲地居住感。餐客厅与卧室设置人性化缓冲空间，实现南北动静分区。

128方户型优势:

【4房+1储物间】四叶草户型，每个家庭成员都拥有私密空间，同时更少的过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰。

▲滑动查看星缦云渚建面约128㎡户型装修示意图

06 品牌介绍

越秀地产&杭州地铁

越秀集团：

越秀集团是中国跨国公司15强企业，越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系，是国务院国企改革“双百企业”。

2021年集团统计口径总资产约8535亿元，同比增长25%

越秀地产：

越秀地产隶属于越秀集团，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，在全国近30个一线和强二线城市先后开发200多个高品质住宅项目，截止2021年，公司总资产超过3000亿。

越秀地产做为中国TOD先进引领着，越秀地产拥有自己的专业TOD研究院，同时引入“广州地铁”作为公司的第二大股东，经过在TOD这条赛道的精耕实践，已经完成了TOD1.0到TOD5.0的模式蜕变。目前越秀已在广州开发了8个TOD大盘：星瀚TOD、星图TOD、星樾丁OD、星航TOD、星耀 TOD、星汇城TOD、星樾山畔TOD、琶洲南丁OD。具备了舒适居家、超级出行、畅享活力、生态綠洲等价值体系。

*本文根据2023年9月20日刘德科在地铁越秀·星缦云渚发布会上的演讲内容整理

杭州地铁：

杭州地铁秉承“地铁让生活更美好”宗旨，为“生活品质之城”助力。10年，超过500千米城市轨道交通网络，筑就起“轨道上的杭州”，同时杭州地铁利用轨道建设促进城市发展，开发了杨柳郡(“轨道十上盖物业”的代表项目，在2020 年1月被自然资源部列入《轨道交通地上地下空间综合开发利用节地模式推荐目录》)、天空之城(“轨道十未来社区”的代表项目，也在2021年入选我省第四批未来社区创建名单）等TOD 代表作。

杭州余杭区【地铁越秀·星缦云渚】

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