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白云【广州地铁·云城上品】最新动态

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广州地铁在房地产领域显然不是“新手”，除了早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘之外，近两年，更疯狂参与了TOD的开发建设，比如琶洲南TOD、星樾TOD等。

很多人在想，广州地铁亲自下场，独立开发TOD，会带来怎么样的体验？

毕竟TOD的核心是轨道，而广州地铁，是全国优秀的地铁建造和运营者，这样一个企业，对轨道和人居的结合，会不会有独到之处？

就在昨天，由广州地铁一力打造的首个TOD项目——云城上品终于揭开面纱，售楼处、样板房全新开放。

以地铁为主题的售楼处实拍图

实地考察的机会，终于来了。

很大胆！交出实景售楼处+实景板房

在揭秘之前，房产君先抛一个问题，第一次开放，大部分项目会采用什么形式来展示呢？答案是临时售楼处+异地板房。

而一早奔赴到云城上品现场的房产君发现，好家伙，广州地铁也太实在了，直接甩出了实景售楼处+实景园林+实景样板房，一口气就是三张王牌。

售楼处实拍图

无缝连接！出地铁，坐电梯直达家门口

云城上品开样板间，卷王级户型固然要看，但这并不是全部，甚至可以说，整个项目的精髓还在后头。

项目之所以被称为TOD，是因为手握18号线、22号线两条超级走廊，它们交汇的白云城市中心站，就位于项目门口。

两条地铁的北延段均已获批，目前正如火如荼施工中，未来，业主可以160公里/小时的速度，一轨直达白云机场、珠江新城、琶洲、广州南站等地，甚至驰骋湾区。

首先，项目是白云城市中心站4线交汇上盖，交通能级十分强悍。

在建的18号线北延段以及22号线北延段都在此交汇；与此同时，未来34、39号线（规划中）也将在白云城市中心设站。

其次在通勤时效方面，广州地铁地产·云城上品的TOD优势也尤为突出，对地铁一族十分友好。

要知道，18+22号线这两条大动脉都是时速160KM/h的高速地铁，业主可凭此轻松实现3站天河北、4站珠江新城、5站琶洲CBD的快速通勤；未来再加上34、39号线，业主就可以通过地铁直通深圳、香港、东莞、珠海等地。

届时，白云城市中心站将会虹吸更多人口，进一步打开白云城市格局，实现对板块的再赋能。

下楼幼儿园，广铁一中在旁

先说说年轻人最关心的教育。项目首秀的，那座充满想象力与童心的地铁主题售楼部，就是幼儿园的主体，未来，孩子们将在这里茁壮成长。

因为是实景开放，家长甚至可以用脚步丈量，幼儿园到家门口的上学距离。

更为王炸的，是项目隔壁就是广铁一中白云校区，该校为完全中学，包含初中与高中，而且规模颇大，共72班配置，学校已经在2019年开学。

｜广铁一中白云校区实拍图

2018年，广铁一中616人参加高考，就有542人达到高分优先投档线，上线率88%，本科率更是100%，在广州市、广东省均位列前茅；2019年，广铁一中高分优先投档上线率继续稳居省、市前列，是不争的学霸培育基地。（注：数据截止到2019年，是由于自2019年起，各校根据规定不再公布中高考状元和升学率。）

1公里范围内，还有多所小学，上学不需要开车，甚至不需要校巴，即使是老人接送，也大可放心。

生活配套、景观资源，也不是雾里看花。

项目旁约20万㎡的白云城市中心站场综合体，已在规划中，同样功能多元，将成为项目价值的一大增长点。

另外，项目旁边就是金铂广场，与嘉禾望岗商圈、白云新城商圈也在合理通勤范围，万般璀璨的生活即刻拥抱

项目1公里外，还有广州规划打造的广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，真正家门口的公园。

更值一提的是，广州地铁地产·云城上品是由国企广州地铁地产独立操盘开发的旗舰机TOD作品。

广州地铁地产·云城上品 效果图

在现在的市场环境下，广州地铁地产作为国企品牌在信誉以及品质上，都是买房人的置业首选。

首先广州地铁地产作为广州市政府全资大型国有企业，运营地产项目时均用地铁标准打造建设，品质保障方面安全感十足。

另外，广州地铁地产目前已经通过积极多元化经营，成功打造了万胜广场、荔胜广场、悦江上品等多个商业和住宅项目，背景与实力都十分强悍。

左：荔胜广场 右：万胜广场

最为内卷的是，广州地铁地产作为最懂地铁的专家，最明白如何将TOD人居的优势发挥到极致。

根据规划，广州地铁地产将牵头打造约20万方的白云城市中心场站综合体，未来这所TOD“垂直城市”建成后，将成为新的城市地标综合体，业主将在此满足5-10分钟步行路程为半径的生活、工作、购物、娱乐一站式需求。

白云城市中心场站综合体-示意图

此外还有一点尤其细节，广州地铁地产·云城上品，设计打造了专属归家通道，从地铁站厅就可直达小区大堂，业主出行从此免受风雨。

社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是刮风还是下雨，从容进入地铁站，享受贴地飞驰的爽感，归家时，再根据天气和心情，选择不同的归家方式。

｜地铁出行归家场景示意

03.

广州“卷王”户型

73㎡-105㎡全四房，屠虐广州！

除了TOD上盖之外，广州地铁地产·云城上品对于广州市场更多“暴击”——73㎡能做四房；砖石T6户型全朝阳；实用率超100%；低首付。

首先73㎡能做四房，这对于广州市场简直就是降维打击。

放眼整个广州市场，60多㎡做三房的项目已经少之又少，不料广州地铁地产一出手就是“王炸”，73㎡做四房，直接 “屠虐”全场。

而且更为难得的是，项目所有户型均为四房设计。

最重要是在价格方面，吹风价4万/㎡，据说12月首批超笋价34800元/㎡起，4房总价255万起，首付13万起。这样的价格居然能上车地铁学府四房，这对刚需来讲也是一大超强引力。

如此强悍的产品力，究竟拿什么征服了广州市场？赶紧来一睹为快！

【73㎡四房】

低总价+多一间=新婚家庭首选

首先我们来看最“王炸”的户型——73㎡四房户型。

广州地铁地产·云城上品-73㎡户型图

73㎡做四房，已经可以算作广州户型史上的一大创新，低总价和多一间的属性，就非常适合新婚夫妇这种首置型购房者。

该户型格局方正，经典的竖厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化连通，房间的功能性被大大增强，节日聚会无压力。

而且淘房君注意到，该户型做到了四面宽采光设计，光照属性直接拉满的同时也使整个屋子更加通透明亮。

回到家庭生活，同样其乐融融。项目贴心考虑到每个家庭成员的情感需求，房间动静分区设计分明，餐客厅与卧室分别排布在两侧，使嬉笑与宁静得以共存。

【88㎡四房】

更大空间+灵活改造空间=成长性家庭的选择

接下来88㎡四房，其实就是73㎡的升级版。四开间朝南，主卧多了独立卫生间，私密性更强，双卫生间也让家人起居更方便。

广州地铁地产·云城上品-88㎡户型图

值得注意的是，这个户型的卧室面积相较于77㎡都会稍大一些，比较适合成长型家庭来选择。

而且，项目几个户型的主卧都做了双飘窗设计，让屋内空气加速对流的同时还可以将一边设计为衣柜，增强实用率。

【105㎡四房】

“全面屏”+对标市面130㎡大四房=进阶型家庭的选择

最后项目105㎡四房的户型设计，也颇为惊艳，对标市面130㎡大四房也毫无压力。

广州地铁地产·云城上品-105㎡户型图

这个户型，有更富足的卧室面积，更加适合三胎进阶型家庭或者三代同堂。

另外更加细节的是，105㎡户型的公卫和主套卫生间，都做了干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰的同时，也能避免家里长辈和孩子因为积水而滑到。

单价3.7万/平，一套四房，总价最低只需255万起，只需白云一套四房均价的1/4，首期只需13万起，够不够友好！

如此，作为白云城市中心的封面级大作、拥有市中心+TOD+神户型+名校旁+双公园多重“王炸”Buff的广州地铁地产·云城上品，就是当下抢占发展先机的重要标的！

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