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产城融合 活力新城

白云湖数字科技城自2020年首个项目云湖花城入市后，便牢牢占据了广州楼市的C位。

一言蔽之，白云湖数字科技城性价比高，在产城融合的大趋势下同时配备有30分钟直达中心城区的王牌交通，但地价（房价）又远低于闹市区。

截至2021年6月，白云湖数字科技城已出让住宅用地6宗，云集了包括珠实、保利、首开、越秀、中建、招商、弘阳等多家实力开发商。

最近出让的一宗宅地位于石门街朝阳联新东街的AB2401065、AB2401073、AB2401076地块，楼面价26643元/平米，溢价达15.44%。

这说明房企是看好这一板块的，在房企强力推进的同时，相关的配套也在快马加鞭建设中。

按照“一年启动区初见成效、三年城市面貌大变样、五年初步建成”的目标，白云湖数字科技城今年已进入全面建设第二年。

白云湖数字科技城效果图（资料图片，以最新发布为准）

其中，作为产业项目最重要代表的白云湖滨未来科技产业园项目将于2021年底前迎来10栋楼主体结构封顶，2023年10月迎来整体竣工验收。

效果图

目前，包括智汇未来中心、中关村城市展厅等均已陆续建好，大力提档了区域面貌。

智汇未来科创小镇

而上面这些变化在2020年年初时还毫无踪影，经过近一年半的建设，已成雏形。

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白云湖全能大盘 地铁+教育就是能打

目前白云湖板块已有四个不同的项目入市，由于每个盘的位置和主打都各不相同，产品各自有一定差异性，对于追求交通便利和教育配套的置业者而言，云湖花城是最佳选择。

品实·云湖花城

广州在售的TOD项目中，无一不是邻近地铁站的。但同时拥有运营中地铁站且离主城区最近的仅有品实·云湖花城。

品实·云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米。通过“换乘王”8号线，20分钟可到荔湾，30分钟达越秀，40分钟至天河，成为生活的日常。

单单这一点，云湖花城，堪称广州西部唯一的TOD标杆，这样的项目才能真正让业主感受到TOD模式所带来的便利。

云湖花城与8号线亭岗站距离400米

未来，广州地铁将开发更多的枢纽综合体项目，但城区里的车辆段项目就几乎没有了。也即是说，你很难在城区找到超过50万平甚至70万平体量的综合型项目。

云湖花城最大的亮点就是自身的配套，尤其在后疫情时代，一个配套完善的社区尤为重要。

教育不用说，实打实的九年一贯制学校。至于办学品牌，完全无需过多担心，过分的渲染学位学区房反而会损害购房者权益。

教育配套效果图

与此同时，项目还规划1.5万㎡商业配套、12大行政服务配套、120米归家主轴景观、5公里迷你马拉松跑道、6万㎡三大中央公园、700㎡滨水景观带……由外及内，中心区全能大盘气派尽显！

商业配套效果图

社区自身的配套尤为重要，白云湖其它项目由于地块小，仅有若干街铺。白云湖板块目前周边以旧改为主，短期内要实现大变身，不太现实，因此小项目只能是小配套，周边都是村级配套，和高端住宅自然气质不搭。

云湖花城是启动区中近74万平的超大型住宅项目，可谓是一方配套养活一方人。

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同等面积 多一房

云湖花城目前待售的为二期11栋与12栋，建面约70-141㎡三到五房。

与一期项目一样，云湖花城的大部分户型都实现了N+1房，也即是同等面积下多一房。

最小户型为70㎡三房，总价约为280万左右，货量仅有178套，应该是目前白云湖板块中上车门槛最低的户型了。

在四房户型中，最小面积做到了约82平米，非常适合刚需置业者。

C1户型88㎡朝南，B1户型82㎡朝北，更重要的是C1户型是带主卫，同时也控制在90㎡以下，也是货量占比最多的户型，能看出云湖花城准确地抓住了购房者的痛点：既要总价低，又想要更多的空间（包括双卫）。

3+1户型中最大面积段为C2户型102㎡，景观阳台朝东，带生活阳台；同时因为整体位于项目最东侧，因此是最远离高速的一个户型，同时也可以享受足够的采光和通风。

4+1户型中朝向较好的是11栋的D1户型113㎡，次卧可通超宽景观阳台，三个卧室都朝南。D2户型118㎡为横厅设计，拥有生活阳台。

最大的五房建面约141㎡，L形阳台足足有7.1米宽，拐角处可改造为多功能空间。适合改善型客户。

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