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上海杨浦【国科大厦】

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杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈。经济实力非常雄厚，是如今上海发展的典范区，也是中心城区北部富人最云集的地区。

优越的城市配套，使得越来越多 新的购物中心正在不断入驻这块宝地， 近日，位于地铁10号线三门路站上盖的上海益田假日广场开工建造。

总投资42亿元，以“城市剧场”为设计主题，益田假日广场作为全市首个新零售、新体验、新生活为核心定位的艺术文创体验中心，正式落户五角场核心功能区，成为又一城市新地标。

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五角场现在的商业其实已经不再局限于其“五个角”，伴随着地下商业街“太平洋森活广场”的入市，成功地将五角场核心区域与北侧的大学路、创智天地等实现联动，扩大了五角场的商业版图，也进一步丰富了客群组成，令五角场的“商业生态链”日趋完整。

新江湾城作为新一代国际化社区，目前共有两个商场，即悠方购物中心和星汇广场。

建筑构造轻盈通透，犹如一艘“城市中的豪华邮轮”，由国际著名建筑师John Low 亲自操刀。

售楼热线：400-822-8334而此次新建的假日广场位于三门路站，即五角场与江湾新城的交界处，这意味着五角场商圈向外的进一步拓展，对外辐射的能力正在逐步扩大，更显著得带动了区域商务功能的发展。

假日广场总建筑面积18万平方米，包含一栋21层甲级写字楼，一座地上7层地下1层特色时尚购物中心，以及2层地下车库。

规划商务办公、艺术文创商业、商务中心等多元功能，并融合全球顶尖配置、生态舒适办公、5A智能科技系统。

交通四通八达，假日广场地下一层未来将与地铁无缝连接，直达10号线三门路站。

从未来规划图中可以看到，建筑构造轻盈通透，通过各种体块的穿插营造了富有变化的外立面，犹如一艘“城市中的豪华邮轮”。

购物中心由内外两个中庭广场组成，外中庭由建筑围合，既可以脱离城市道路对广场的影响，又可满足内外空间相互融合的需求，内中庭采用高侧窗形式，引入自然采光，满足室内空间室外化的体验感。

以“新零售、新体验、新生活”为三大核心定位，上海益田假日广场将被打造为365天永不落幕的上海首个艺术文创体验中心。

杨浦区作为上海市人口集聚的中心城区，高校和科研院所比较集中，“知识杨浦”将成为杨浦区主导的城市功能。

而本次项目的设计主题正是迎合了“知识杨浦”这一概念，将在传统商业业态中汇集音乐世界、文艺文创、科技体验等元素。

如引入集钢琴教育、大师课程、音乐会、钢琴比赛、乐器、商品为一体的音乐世界，以及时下最受欢迎的国际品牌、网红店、线上线下新零售店铺、知名品牌快闪店等，突破传统商业形态，创造全新生活方式。

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当下的五角场，能够在上海各区各种比拼中不落下乘，靠的是得天独厚的高校云集资源优势。

复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、上海海洋大厦、上海体育学院、第二军医大学、上海电力学院等超过半数以上的上海高校都坐落在江湾五角场。

相比起五角场的众多高校，五角场的商办楼体量并不算特别多。而且 目前五角场商圈的商办写字楼价格依然处于十分的洼地，性价比非常高。

总建筑面积约18万平方米，约2.7万平米风范王座共同构筑现代商务帝国恢宏规模，邻近8万平米黄兴绿地，独享4000平米中心景观与下沉式特色商业配套，鼎力打造五角场商务地标！

建筑面积：约139.73--246.6.32平，均价：45000元/m2。

国科大厦地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，南邻国科路，北靠国权路，西起政仁路，往东步行30米左右就可到达五角场区域的主干道黄兴路，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。

项目交通网络十分发达，紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型综合商业层出叠起，板块经济腾飞在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。

周边配套：

【交通】内环上闸口200米、中环上闸口1.5公里；10号线国权路站800米，在建18号线抚顺路站500米，8号线黄兴路站1.3公里（数据来源于百度地图）

【商业】大润发 、绿色米兰奥特莱斯、城市奥特莱斯，九龙方生活广场，金储广场，紫金广场，万达、合生汇、巴黎春天、百联又一城、万达广场、悠迈生活广场等应有尽有，是集商业、办公、休闲与一体的CBD地标性建筑，设施齐全，品质彰显身份

【医疗】杨浦区控江医院、三甲交大附属新华医院、第二军医大学东方肝胆医院、长海医院、市东医院、上海市肺科医院、杨浦中心医院、上海市第一人民医院

【其他】距离建面8万方黄兴公园500米左右；区域内复旦大学，同济大学、上海财经大学、上海体育学院等高等品牌学府约1.5公里左右，享受最便利的人才聚集红利

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