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2023-04-22 富美财经 浏览量:

昆山淀山湖【雅居乐聆湖雅苑】

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为避免客户集中参观,影响服务质量和参观体验

客流高峰时期仅接受预约参观

1990年起开始开发浦东、振兴上海,随后浦东一跃成为中国改革开放示范区;到了2009年,大虹桥战略出台,随即长三角一体化,上升至国家战略,大虹桥也成为了1500亿重金打造的上海城市双引擎之一,拥有了330万方的办公和180万方的商业体量,引入大批人才进驻。

而产业发展的同时,是供不应求的新房和攀升的房价,大虹桥均价已普遍站上6万+,此时,大虹桥外溢的环沪区域自然成为了香饽饽。

纵观整个环沪

良好规划 直通上海

就在朱家角旁边

虹桥半小时生活圈

房价将起未起的环淀山湖板块

一定是环沪城市中的高度宜居区域

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在整个长三角一体化中,苏沪板块是战略中的交汇区域,也是中心地带,享受这各省市经济资源的汇聚,而其中的淀山湖板块,既是苏沪交界的发展入口,也是长三角一体化的示范区,有着重大的发展力。

更可况,每年还有数十万、甚至百万的高学历、高净值人才涌入。

但即使限价,目前大热的虹桥新房大多已上6万+/平,如果限购,连11号线终点站花桥的房价,稳稳站上2.3万/㎡,甚至部分已突破2.7万/㎡大关!

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数据来源:链家网

幸而,深耕长三角的千亿房企—雅居乐,择址昆山淀山湖板块, 就在朱家角边上,倾力打造,选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌精装交付,全线碾压同类产品! 更重要的是:首付或仅4X万起!

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项目详情

项目名称:雅居乐聆湖雅苑

开发商:雅居乐集团

产权:70年

总户数:988户

在售产品:花园洋房,建面95-125㎡

均价:预计1.9-2万/㎡

层高:9/11层

梯户比:1:2

交付标准:装修交付

车位比:1:1.12

交房时间:2023年6月

容积率:1.8

绿化率:35%

物业费:3.04元/平/月

物业公司:雅居乐自有物业雅生活

01

区位优势

淀山湖,位于昆山东南端,东临上海青浦区,东南接青浦区朱家角镇,西南临淀山湖,相距上海青浦新城仅8公里。随着上海地铁17号线的开通,淀山湖区域搭上地铁顺风车,交通更加便捷,与上海的联系更也更紧密。

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雅居乐聆湖雅苑位于昆山市淀山湖镇黄浦江路与南苑路交汇处,连接双轨双高速三高架,纵横路网贯畅行无阻:坐拥环淀山湖度假圈、青浦新城生活圈、大虹桥都心圈,无缝融入双城生活。

上海虹桥近几年在高站位规划下,板块崛起,全世界最大的综合交通枢纽—虹桥枢纽打造完成后。按照规划,未来将拥有330万方的办公体量和180万方的商业体,规划全部落实后,虹桥将会是一个罕见的大体量综合国际贸易中心。

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大虹桥商务区

快速发展的同时,问题也快速暴露,人才进驻后,板块内居住需求严重不足,且随着城市更新加速,部分房价甚至直逼市区,此时,居住成为了虹桥人士关注的重中之重。

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虹桥商务区写字楼

但利好的消息是,随着规划中的苏淀沪S3号线的的落实。未来,S3号线沿新乐路东西向穿越淀山湖镇生活区,这条轨道线路串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区,向东延伸至上海青浦区,与17号线漕盈路直接接通。可想而知,S3号线一旦建成,未来苏州、昆山、上海将直接贯通。

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轨交S3号线

以及在建中的崧泽高架后续通车后,将淀山湖板块与虹桥的距离直接缩短至约半小时,且可直通北翟与嘉闵高架,自驾、轨交均极为便利,即时实现“一键切换”。

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崧泽高架建设进度

不仅是交通带来的便利,还有淀山湖板块自身,不同的功能区拥有不同的发展方向,在《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案中》定义虹桥枢纽、贸易功能,而环淀山湖板块打造创新绿核,强化淀山湖板块宜居属性,也就是说,不管未来板块发展到什么程度,环淀山湖板块都是比其他功能区更适宜居住的存在!

02

项目配套

在聆湖雅苑,除了能享受周边成熟商业,还可以直接享受上海区域配套设施。淀山湖镇接壤青浦重点发展区域青浦新城,直线距离约8.5公里,驱车可达青浦西片区内各大商业:吾悦广场、万达茂、漕盈路地铁站商圈等,快速接壤大虹桥生活圈。

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商业配套:艾里中心、星巴克、富贵广场、青浦吾悦广场、青浦万达、青浦悠迈生活广场

交通配套:公交:昆山C3、昆山C5、昆山C6、257路、昆山游7路、昆山113路、昆山356路、昆山357路

教育配套:淀山湖幼儿园、淀山湖花园幼儿园、淀山湖小学、淀山湖中学

医疗配套:昆山第一人民医院、淀山湖人民医院(已建好)

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03

项目规划

聆湖雅苑以容积率仅约1.8的低密纯洋房住区,打造现代中式精装住宅。

项目以舒适、合理的空间布局,现代中式建筑与古典园林设计结合,匠造品质人居典范。规划建筑面积约95~125㎡全龄户型。

社区内绿化率高达35%,园林错落有致举步皆景。公共区域设置运动健身、儿童游乐等多种空间,满足全龄段居民活动需求。

项目效果图:

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户型展示

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实景样板间

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