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上海「苏河湾天潼里」

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超高层地标写字楼——由Foster操刀的200米高的苏河湾中心, 刷新苏河畔、浦西滨江的上海天际线

静安内环内最大公园——约4.2万㎡的苏河湾中央公园

百年历史遗迹——慎余里与天后宫等苏河湾区域的传统文脉建筑将进行翻修改造，焕然新生

特色商业——约5万㎡的商业部分已确定落户上海第一座万象天地

高端住宅润府以及三栋可售独栋总部办公——位于天潼路北侧的地块将以销售为主，吸引企业总部落户；住宅则有224套建面约87-184㎡2至4房产品即将入市。

三个投资商中，信德的优势是其较低的资金成本，而华润的优势就是其全地产产业链业态的覆盖，此前华润一直渴望在上海核心区完成一个旗舰级综合体项目，作为上海的封面作品。所以这次，华润也是将其内部的资源全部整合，完成复兴苏河湾的野心，落子上海的核心区，补完苏河湾核心区最后一块拼图。

在历经百年的岁月后，苏河湾从2010年启动城市更新，静安政府超高的执行效率下，完成了区域内大部分居民的动迁，超过10万居民的生活得到了改善。完成土地收储的苏河湾成为了静安区在内环内最大一片可以开发的钻石宝地，定位于静安新的高端服务业中心，总体规划开发体量超过300万㎡，将成为可以与南京西路媲美的天际线，吸引众多高端的金融、服务产业入住，从开发的能级与规模来看，不会逊色于现在炒的火热的北外滩。

相比于25年前全由港资企业所打造的南京西路，25年后的静安的新天际线苏河湾全由国内企业操盘，如华润、中粮、龙盛等，而与南京西路不同的是，苏河湾在开发的同时，保留了大量的百年前历史文脉与建筑。

苏河湾所在的地区可以说是上海海派文化的发源地之一，曾经的十里洋场、石库门与近代电影诞生地，拥有丰厚的历史人文资源——宝格丽酒店的上海总商会与苏河湾中央公园的慎余里、天后宫均是其中的翘楚。

而在苏河湾中心项目的都市绿洲中，慎余里、天后宫将会修旧如旧，成为上海又一个都市记忆地标与潮流打卡地。

苏河湾中心项目所处的位置正是这样一个上海百年历史的交汇之处，具有难以复制自然与城市景观资源，开发商需要做的就是用最好的设计回答自然与历史的馈赠。

在这个项目的设计上，华润与世界一流事务所——Foster & Partners等合作，力求做到一个与众不同的产品。此前华润在深圳开发的万象天地就是华润与Foster合作的最佳案例，万象天地的设计打破一个项目各个业态之间的间隙，通过华润全产业链的开发能力，营造了一个完整的城市街区，颠覆性重塑了一个曾经是城中村的老旧区域，变成了深圳的一个时尚潮流圣地。

在苏河湾，华润希望可以延续在深圳的成功经验，不单单是把万象天地的商业理念、润府的高端住宅产品线带到了苏河湾，而是希望融合苏河湾中心项目独特的业态构成，融合写字楼、商业、复建古建、绿地、住宅，为苏河湾整个片区带来一种不一样的城市气质体验，形成一个蓬勃、有活力的新商业中心，同时提升居住和生活的趣味。

同时在大楼内部，转角从地板至天花的全玻璃幕墙设计，为办公人员提供了最大角度无遮挡风景，项目更配备了5台直达200米的景观电梯与200米高空的Sky Lounge，从高区办公可眺望江河汇流与陆家嘴壮阔景观，低区可俯瞰中央绿地公园。工作、自然与城市在此完美的融合。

而在未来繁华的山西北路与天潼路十字交叉路口北侧，则是静安比较少有的三栋可售办公物业包括两栋4,400及6,800㎡的独栋办公塔楼。在目前上海的土地出让政策里，一般有比较严苛的办公持有要求，而在苏河湾这个项目里，特别放宽了自持限制，静安肯定也是希望能够通过优质的物业及配套，吸引有资本实力的500强级别的企业的入驻，提升区域的产业能级。

在写字楼部分，华润依旧是与世界知名设计事务所Foster合作，通过办公大楼与苏河湾中央公园自然环境的融合，与苏州河黄浦江两岸三地城市天际线的融合，最终达到对于办公体验新的提升。

200米超甲级写字楼，以“历史与未来”的理念，打破了办公空间和城市之间的隔阂，包揽一江一河三岸，上海最佳观景角度。通过创新型的工字型平面设计，让外部的自然光可进入室内深处的空间，办公空间拥有双向采光的充分日照。

上海「苏河湾天潼里」

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