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广州保利锦上

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开源大道，撑起科学城半壁江山

保利锦上的位置，很好辨认，开源大道往前开，就能看到了。

开源大道，民间称为黄埔的“楼市大道”。

近十年里，这里整整打造了超十个楼盘，中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著……买房，又怎能绕得了开源大道呢？

开源大道航拍

开源大道大盘云集

来看一组数据，从2013年至今，科学城成交了5.5万套住宅，而开源大道呢，2.5万套！（数据来源：中指院）

也就是说，独占科学城近5成，撑起半壁荣光。（数据来源：中指院）

至于科学城，相信价值点，大家已经滚瓜烂熟。

它就位于广州“科技创新轴”上，这是第三中轴的“升级版”，妥妥的广州科创走廊。

作为黄埔的总部聚集地，这里坐拥299家世界500强企业项目，代表广州东进的力量。（来源：南方日报）

同时，拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心，以及宝能观致文化中心、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

拥有科学城这张地段王牌，保利锦上的起点，属实很高了。

三面环山！旁边就是广大附

梳理完片区的基本信息，房产君带大家，到保利锦上周边溜一圈。

首先，来看环境。我们升起小飞机，咔嚓了两张航拍图。

其次，来看交通。项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。

这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

此外，项目自身也规划有公交车首末站，形成微型的城市公交系统。

项目临近有轨电车

第三，教育也是保利锦上的王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2023年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）

广大附中高新区实验学校实拍图

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

幼儿园效果图

第四，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）

总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。

而4条A组合一起，就是王炸。

保利打造！7栋住宅，容积率2.5

当然，谈到保利，广州人再熟悉不过。

这家生于广州的央企，深耕羊城长达30年。据房产君不完全统计，在广州就累计开发了超70个项目！

从2010年到2021年，广东保利连续12年拿下广州销冠，位列一手住宅销售套数、流量金额NO.1。（来源：克而瑞）

同时，保利发展一直保持“三道红线”全绿档，这是看得见的安心。

这次再度进军科学城，又会拿出怎样的产品呢？经过多方打探，房产君收集到不少一手猛料。

现场能看到，售楼部正在施工，据可靠消息，预计11月中旬就会正式开放，可能年内就会开盘。

整个项目，总体量约14.1万㎡，由7栋16-33层高层组成。

目前，部分楼栋已经盖到数层左右，不得不说，保利动作还是很迅速的。

保利锦上实拍

整体建筑呈点列式布局，内部则设计台地式园林，再加上外部山景，这景观真的狠狠期待住了。

保利锦上鸟瞰图

关键是，保利锦上的容积率，只有2.5！

什么概念呢？这往往是改善型，甚至是豪宅型，才有的低密享受。

保利锦上很实在，主打刚需客户，也就是说，用刚需价拥有改善享受，大大的加分点。

纯南向！75㎡三房哪里找？

至于产品，看完之后只想说：科学城，小心了，保利锦上真的来势汹汹。

项目将推出建面约75-135㎡三至四房，房产君第一反应是：嗯哼，约75㎡三房？

要知道，科学城的小面积三房，已经基本断货。

水西A盘，至少93㎡三房起步，还是一卫；香雪B盘，只剩复式，三房已断供；萝岗C盘，最小108㎡三房起步；水西D盘，难得有小户，但供应很少，80㎡三房大概率推出即抢光。所以，如果你想买小户型，也几乎没有别的选择，一定要等它，这是科学城最亲民的门槛之一。

保利锦上效果图

关键是，所有户型都有一组共同标签：纯南向！四开间朝南！户户望山景！（仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。）

是的，一套北向单位都没有。保利真的深谙广州人对南向的执着，当回南天侵袭时，朝南和朝北的差异，会格外明显。

而且，背向开源大道，南向更显安静与私密。

这产品力，不能说掀起腥风血雨，但搅局科学城，还是没问题的。

保利锦上效果图

广州保利锦上

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