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◆长沙【万科森林公园】

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楼盘简介

万科森林公园位于长沙市岳麓区市府板块，是世界500强企业——万科深耕湖湘14载后，在长沙布局的第19个项目，亦是继滨江、梅溪湖、洋湖、麓谷、月亮岛之后，在岳麓区、市政府旁打造的全国第四座森林系作品。 项目主张城市山居生活，以全生命周期为主线，打造集活力健康小镇、天然景观氧吧、便利城市居所、全龄成长空间等功能于一身的百万方大盘。

万科森林公园是万科在全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心，几何书店等组成，几何书店确实有一些读书的感觉，带小孩过去最合适。一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位配比1:1.15，车位不用愁。

雅实是长沙市教育局直属中学，长沙四大名初之一，教育质量及资源优渥。万科森林公园引入的雅礼实验中学占地约6.5万方，规划54个班，业主子女可配套入学。博才教育集团是岳麓区重点打造的教育品牌，也是长沙规模最大的小学教育集团。万科森林公园配建的博才小学奠基，规划48个班，目前正在建设中，塔尖教育资源即刻兑现。

众所周知，近几年长沙土地含金量上涨了不少，每一块土地都很金贵。

尤其是位于市府这种优质板块的土地，则更加稀缺。

因此新楼盘的面积都不大，几十万都已经算是大盘了。

而万科森林公园作为市府滨江板块目前唯一在售的百万方大盘，以后也不可能出现第二个，即将成为绝版。

▲示意图

和市面上高容积率的百万方大盘完全不同，万科森林公园走的是宜居路线。

项目聘请世界知名团队设计，最大化的保留和融入原生态自然环境，比如：高塘岭公园，中央公园、汉长沙国考古遗址公园等。

所以，你走进万科森林公园会感觉到空气清新、鸟语花香，美得就像5A级风景区，令人身心愉悦。

▲万科森林公园航拍图

纵观整个市府滨江板块，能带来这种舒适体验和感受的项目，有且只有万科森林公园一家。

所以很多人一走进万科森林公园，就情不自禁地爱上了这里。

小编有个好友，基本长沙所有品质盘都看了个遍，一直难以下定决心上车，去年万科森林公园洋房首开，看一眼就喜欢，毫不犹豫地上车了！

这就是万科森林公园独特的魅力和气质所在。

▲万科森林公园洋房实景图

万科森林公园的成功，与万科履行承诺和全面兑现密切相关。

要知道，现在我们在万科森林公园看到的这一切，都是万科在一年多时间内开发完成的。

▲万科森林公园实景图

整个项目采用整体规划，房子和配套同步实施的开发策略，目前路网、公园、学校、商业、地下管网等各类配套已经全面兑现。

2023年4月29日，万科森林公园代建的博才小学动工，规划48个班，将建成市府板块的优质小学。

2023年4月30日，几何生活中心主体结构施工完成，规划7大空间，打造成家门口的文化生活场和亲子娱乐场。

2023年8月27日，项目入市10个月劲销30亿。

2023年9月26日，项目林越高层展示区大美亮相，用实体展示区的方式呈现万科品质。

2023年9月27日，项目引入雅礼实验品牌中学，规划54班，传承百年雅礼，秉承雅礼办学思想和理念，给业主提供塔尖优质教育配套。

2023年10月15日，项目洋房展示区实景开放，创造长沙洋房品质新高度。

2023年11月10日，谷塘路1-3段通车，项目喜提一条主干道，交通再升级。

2023年11月19日，项目入市一周年，劲销40亿，成为岳麓区成交面积、成交套数、成交金额名副其实三冠王!

2023年12月31日，项目拿下长沙市住宅销量第一名，名副其实的"长沙销冠王"。

2023年1月8日，几何生活中心对外开放，几何书店成为华中地区最大独立书店。

2023年，万科森林公园还会有很多很多兑现的利好消息。

"用配套兑现说话，一点都不含糊"，这就是万科的态度和实力。

正是有了万科，才让市府谷山片区这个"丑小鸭"变成了"白天鹅"。

小编相信，再给万科两年时间精雕细琢，万科森林公园将会建成一座环境优美、现代宜居的国际品质新城，成为市府板块的新名片。

▲项目鸟瞰效果示意图

03市府板块潜力股，2023年买房必看

最后，我们聊聊购买逻辑。

2023年房地产重申为国民经济支柱产业，各地政策放松力度加大。

因此，2023年房地产行业必然要成经济复苏的"主角"。

再看长沙，目前政策松动力度明显弱于其他省市，2023年将会有松动和优化调整。

随着2023年市府板块土地有序出让，后续市府板块的房价不断刷新的趋势已经注定。

2023年，万科森林公园的"洼地"属性将进一步凸显，成为市府教城融合示范区顶呱呱的"潜力股"。

更扎心的是，2023年市府板块新楼盘价格预计会突破2万元/㎡！

我们真的等不起了。

作为购房者的我们，不能眼睁睁看着房价刷新，应当选择万科森林公园这种优质项目，早点上车才是王道。

河西买好房，必看万科森林公园。

# 其热销原因 #

#01 板块价值

市府、滨江、谷山交汇

片区价值及潜力受认可

项目坐落于北二环与金星路交汇处东北角，坐拥天然的谷山生态环境，占据市府板块的核心区位，同时毗邻滨江新城，区位优越。

长沙市政府的西迁，极大的带动了河西开发建设。市府、滨江新城等板块迅速崛起。市府板块从单一的市府政务资源的集合，转变为金融、教育等高端资源的汇集。同时，市府北观沙岭片区作为全市首批重点城市更新项目之一，总投资约360亿元的项目正在不断推进。拟新建4所学校，新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院，片区配套升级。

滨江新城定位以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅游等综合商圈为驱动引擎，建设成为立足于中部、辐射西部的全国区域性金融中心，高净值人群大量聚集。

谷山板块与市府、滨江无缝衔接，作为滨江后花园，市府需求承接地，在享受城市高能级配套的同时，坐拥长沙城区第二大的森林公园，自然资源得天独厚，价值潜力受到市场认可，成为热捧板块。

与百万方大盘匹配的是自成体系的社区配套，项目规划约5万方中央公园+湖畔商业中心。其中约3万方中央公园为私家山体公园，搭配全龄友好型社区园林，打造小朋友的天然游乐场，长者的颐养乐园。几何生活中心目前已建成落地，几何书店是一个包涵人文、创意的慢生活文化大型复合式书店，作为生活中心的C位，带来家门口的心灵栖息之地。当然，几何书店只是几何生活中心的一部分，万科打造的几何生活中心还将引进更丰富的业态和更优秀的生活配套。

产品形态多元，静享独立的低密住区

项目一期由高层及洋房组成，结构丰富，涵盖了从刚需、刚改到改善的各种产品。高层容积率 2.45，洋房容积率仅1.5。项目利用地形优势，规划多条道路划分若干街坊，独立分区管理，让刚需享受改善的配套，改善享受高品质的环境。

目前，市府、滨江板块住宅土地可供应量见底，产品以精装大平层产品为主，购置门槛高，精准对标高资产群体，刚需及刚改群体置业的需求由谷山承接。同时，金星北改善客群置业内五区的优选也是与之相接的谷山。项目开盘至今，整体去化率高达89%，累计销售金额达43.7亿，各类型产品均受到高度认可。

高层建面约115-185㎡，产品覆盖刚需三居到大平层。115㎡三房户型，四开间朝南，是实用刚需户型；143㎡四房户型方正，南北通透双阳台，主卧采取套间设计；180㎡户型规划270°环幕客厅及中西双厨，尊贵感升级。

洋房产品自2023年10月首开，创造三开三罄的火爆场面。项目洋房全部为7层，2T2的配置，舒适度及私密性拉满。200㎡户型采取LDK一体化设计，打造约6.8米南向大面宽，四个卧室位列四角，南向两卧室均为套房设计，带全景飘窗。265㎡户型动静分区，保留最大景观面，打造亮眼的L型跑道阳台约18.3米，饱览自然景色。项目精装品质较高，三大件选用泰创智能系统、NABO纳米地暖、大金中央空调和新风系统，此外，主卫用了汉斯格雅五金+杜拉维特洁具，3M净水器、方太厨具三件套等。

#03 配套价值

塔尖双名校+城央三公园

配套全面兑现

二环罕见景观板块，三公园资源不可复制

随着基建不断完善，市场蓬勃发展，长沙城区轮廓不断向外拓展，二环成为城区新房主战场。不可复制的自然景观资源则是大家永恒追逐的焦点，梅溪湖一期，洋湖作为楼市热点板块，发展日新月异，价值及潜力已达到空前，发展已经近成熟，价值期进入尾部。而长沙北城开发速度相对较为缓慢，苏托垸板块暂未进入大众实现。谷山是二环旁为数不多的景观资源板块，目前正值开发高峰期，品牌房企扎堆进驻，板块价值潜力大。

万科森林公园背靠长沙第二大城市绿肺——约6400亩谷山森林公园，与岳鞍阁公园仅一路之隔，步行距离可达汉王陵公园。三大公园将项目环伺，近距离感受自然。

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