昆明宝能滇池九玺最新消息-楼盘详情、项目分析、最新房价优惠、房价信息!

宝能?滇池九玺

项目位于昆明滇池草海南岸，占地约600亩，总建筑面积约70万㎡，具有“俯瞰滇池观西山”的绝佳视角，一线草海，全系名校，约600亩稀贵主城镇，约130-1900亩㎡包海宽境洋房；约230-2500㎡俯瞰海稀世合院；景启山海。

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项目介绍

宝能·滇池九玺，位于西山区草海片区5号片区4号地块，位于草海东岸，地块西北面临草海，东面临西坝河，占地约600亩用地规模，超70万方建筑体量，项目将打造洋房、合院别墅、商墅产品为主的低密宜居生态城，绿化率35%。

早在2019年11月11日，昆明草海片区最后一块城市开发建设用地已被宝能集团纳入囊中。

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此举，刷新了草海乃至整个昆明土地拍卖最高价而该地块是昆明滇池草海区域内绝无仅有的绝版地块同时也预示着宝能集团将强势立足昆明版图。

草海一级湿地施工完成

丰富的生态资源、优美的自然环境

业主触手可及，咫尺可享

呈现出入皆公园的湖滨居住体验

无论是当初的生地亦或是现在的成熟区域核心与品质担当，宝能始终保持势在必得的拿地状态，深刻而专注的把品牌落地到城市，在提升居者居住品质的同时为其所在的区域内带来立竿见影的品牌效应。

回溯昆明滇池片区发展政府新的规划出台，环滇池片区价值凸显，渐渐位居昆明城市发展的前列。

在昆明南延的进程中，草海占据着重要的地位，作为滇池的入水口之一，这里是春城豪宅的发源地，更是被政府规划为花园品质的城市客厅。

纵观草海近两年的发展势头，其热度完全不亚于巫家坝，甚至有隐隐超越的趋势。而草海之所以能够抢了巫家坝的风头，凭借的是两个字—— 稀缺。

如今昆明城市发展的路径，主要集中依附南北两条主线：北侧从滇池出发经巫家坝、东市区、空港，延伸到滇中各地；南侧沿滇池海岸线经呈贡下探到晋宁等地。两大主廊占据中昆明最丰富的资源，汇聚了最庞大的人流，同时拥有最可观的前景。

而草海作为昆明主城与滇池的交融地带，东端毗邻二环，南岸几乎是滇池路开发带的自然延伸，范围深入昆明市区，接近南市繁华地带，是距主城最近的滨水区域，很容易融入现有的城市核芯。区位优越，生态资源丰富，众多利好加持，“一半滇池，一半城”的地段条件，在昆明相当稀缺。

而滇池草海作为通向昆明的自然文化之门，兼具主城区和滇池自然保护区双重区位优势，根据规划，草海片区将被打造成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术创意研发、特色居住为一体的复合功能区，是名副其实的“城市名片”和“城市会客厅”。

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宝能·滇池九玺

区位

草海，通向昆明的自然文化之门，兼具主城区和滇池自然保护区双重区位优势，拥有着昆明主城区范围内价值最高的外部景观资源“滇池、西山”，观景距离与观景角度在目前已建成、在售或未来潜在项目中属上佳。

项目所在的草海片区定位是“花园品质的城市客厅”，以生态涵养、旅游服务、休憩娱乐和文化展示为主导功能，以商务办公、特色商业、创意研发为特色功能，以生活居住、商业服务为支撑功能的多元功能的复合互动的综合性城市滨水区。

交通

绕城高速、滇池路、广福路三条城市主干道围绕；地铁5号线（在建），16条公交线路经过，公共交通便利。

商圈

公园1903、爱琴海、南亚、西面码头、昆明融创文旅城5大商圈环绕，全面满足餐饮、休闲、娱乐、商务等全能消费需求，执掌繁华与生活的最佳距离。

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?教育

阳光小学、武成小学、滇池中学、云南大学滇池学院等多所学校相伴，涵盖全学龄段教育资源，书香文墨浸润，陪伴孩子成长。此外，宝能·滇池九玺以“地产+教育”的开发模式，还将引进云南知名学府，让小业主们在家门口就能获得优质教育。

医疗

医院项目周边区域医疗配套先进齐全，集聚了全省内最好的医疗资源，5公里以内有三个三甲医院：云大医院、同仁医院、云南省中医院，同时周边还有亚东医院，圣约翰医院，以及全省最好的儿童医院，时刻为健康保驾护航。

生态

植被茂盛，湿地遍布，环境宜人，生态条件良好，同时昆明市建立了完善的政策保障机制。在严格的生态控制，有力的绿化机制全面的生态战略保障之下，草海片区内可开发建设用地极其珍贵。

草海湿地公园、滇池国家旅游度假区、大观公园、海埂、云南民族村，西山森林公园等9大城市公园群落绿意簇拥，静享自然风光，全年呼吸澎湃鲜氧，把家安在公园里！

2021年的滇池，依然汇聚了整个昆明至好的山水，而位于滇池入水口的草海则汇聚了滇池至好的水土和昆明的新富阶层。

在城市南延扩张的进程中，草海占据了重要的地位，这里不仅是滇池的入水口之一，风光优美，一度被称为昆明的 “城市绿肺”。且距离昆明主城区比较近，吃喝玩乐都比较方便。这里是昆明豪宅的发源地，更是被政府规划为花园品质的城市客厅。

它既是开发商最憧憬之地，也早已是昆明人的终极向往。

不过，到了2021年的今天，城市化和发展的浪潮一如往常一样轻易席卷了春城的每一片土地，昔日的生活天堂患上了“现代都市综合征”，变得越来越快节奏，快得有点跟不上，有点压抑。高楼一栋栋拔地而起，但就像是一个个提供居住的“格子间”，高密度，回迁地，社区生活配套的缺失，一切索然无味。

就算是高端盘扎堆的草海，多年开发下来，也早已面临产品同质化问题，不是洋房就是别墅，片区内的住宅产品在设计上也并未出现“百花齐放”的景象，早已不能满足昆明人对滇池的想象。

真正懂草海，能真正满足昆明人的湖居想象力，被称为草海最佳CP的寥寥无几。

当然，无论是对产品的创新，还是对生活的期待，都指向了想象力，从「杀死想象力」到「可以有多少想象」，这座城市的想象力，开始从外界否定，到自我反思。

2019年，宝能集团一头扎进草海，拿下了核心区域的优质地块，本着“对稀缺土地的尊重”，以 “中国想象力作品”为主旨开发了 宝能·滇池九玺。

面对滇池草海的稀缺自然资源，这个项目从整体规划到产品设计，贯彻了尊重土地、尊重自然、尊重生活的理念，打破固有印象，用集合现代建筑元素的手法，创造了草海畔的全新生活形态。

具体来看，社区规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合草海的山水、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足人们生活所需。以人性化、品质感与高审美的空间营造，为向往滇池的人们，构筑了更丰富、更自由的生活场景。

当然，它最核心的优势还在于带来了真正懂滇池、懂草海的作品。宝能·滇池九玺坐落于草海畔，直面滇池相融于自然，与城市喧嚣保持了距离，但却并不孤寂，只是在安定温厚的环境里，又透着生机勃勃的自由与活力。这里交通通达便捷，从居住到社交、从商业配套再到艺术空间，自成一个小世界，既有滇池畔生活的悠然从容，又有人间烟火的充实丰盛。

整个宝能·滇池九玺更像是自然延伸而出的触角，是从滇池边自然延伸而成的有机体。历史的沉静与现代的律动，在创新而巧妙的空间想象中，通过建筑中实现了平衡。

无论是不可复制的区位优势；约600亩一线亲水土地规模；超过70万平方米的建筑体积；还是共同勾勒出的4公里最长的海岸线，都描绘了昆明最佳的生活半径。

更值得期待的是，据官方消息，昆明今年将完成约25公里长的草海生态步道。届时，滇池“鱼肥水美，草长莺飞”的美景将融入宝能滇池九溪昆明人的生活，使昆明人对母亲湖的想象成为现实。

不难看出，这将是昆明人草海想象力的终极生活场所，也将成为昆明人的新家。

户型鉴赏

洋房

建筑面积约：129-133㎡

三室两厅双卫双阳台

墅级 6米面宽客厅，雍荣尺度自由畅享；

主卧私密套房体验，优享静谧隐私栖居；

南北景观双阳台，繁花绿荫抬首可见；

卧室全飘窗赠送，极致视野揽景入怀。

建筑面积约：104-107㎡

两室两厅三卫+入户大院

赠送私属花园，尽享私密户外空间；

墅级 6米面宽客厅，豪宅尺度一脉相承；

主卧私密套房体验，享静谧私隐栖居；

双入户庭院，推窗见景，生态宜居，诗情画意。

双采光井设计，四季温暖明亮相伴；

格局灵活多变，满足生活多种意趣；

独立房间 南北通透，布局科学空气畅流；

全赠选面积，私家创意建筑美学空间。

建筑面积约：141-143㎡

四室两厅三卫+双阳台

四开间朝南，双套房设计，三世同堂温暖栖居

10米阔景大阳台，蕴纳园林诗意与都会璀璨

3.15米空间层高，格局大气敞亮，出入尽享尊崇

卧室全景 飘窗赠送，延伸景观空间，奢享舒适生活

合院

地上面积：184-188㎡

地下面积：65-68㎡

地下层

夹层

一层

二层

三层

顶层

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