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15号线地铁盘

「保利联发·光合臻园」

项目售楼处电话：400-811-8224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

二期已过会

预计4月15日开启认购

加推建面约95-131㎡精装3-4房

均价6.5万/㎡

共计404套收官房源

01.项目信息

2023年7月28日， 联发集团南京房地产开发有限公司联合上海保利建锦城市发展有限公司以总价210500万元竞得闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，楼板价34064元/㎡，溢价率0.2%， 房地联动价65000元/㎡！

项目东至16-03地块保利光合臻园售楼处电话400-811-8224，南至兰莲路，西至柳安路，北至16-04地块， 距离15号线元江路站约500米，同属于15号线元江路百万方TOD综合体的一部分！

保利联发·光合臻园由7栋17-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房组成，可售商品房共580套！

据悉，项目二期将推出建面约91-131㎡3-4房，均价6.5万/㎡，共计404套，预计4月15日开始认购，加推楼栋如下：

全套户型图如下：

样板间效果图

项目售楼处已开放，最新效果图如下：

02.板块规划

保利基于TOD超级大盘之上，以双黄金十字轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，将筑就一座一站式享有消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等复合场域的城市新中心。

由元江路地铁站出发，形成横贯东西的生活轴线，并沿轴线分布丰富多元的社区配套，利用人流动线与配套功能相组合。

近百万方滨水TOD大城

约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1.4万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

有别于早期TOD单调的以轨交作为卖点而言！

此项目最大优势则是在于它有约3万方体育公园和约17万方艺术公园，共计约20万方双主题公园，社区临水而建，公园常有，但私家滨水公园绝无仅有。

20万方是个什么概念？

它超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

约3万方潮流运动公园：将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

约17万方潮玩艺术公园：可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……

两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。

沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地；

更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

约1.4万方活力街区：不仅如此，项目还有约1.4万方活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！

紧邻保利联发·光合臻园，是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地；

叠加地块内4万方智创产业，这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！

同时，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造具备行业影响力的高品质项目！值得期待！

03.板块优势

保利联发·光合臻园，地处闵行南部科创中心核心承载区；

紧邻15号线元江路地铁站，距离5号线颛桥站1.8公里，周边有元江路、莲花南路城市主干道，多维立体路网迅捷接驳全城！

15号线堪称“科创黄金线”！

途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站；

极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！

同时项目周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

上海南部科创中心核心区加持，将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

保利联发·光合臻园位于闵行主城南部单元，这里在未来将打造为 上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

现如今已有大量的高精尖产业将在这里孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口，到2035年板块规划常住人口规模将扩容至约80.3万人，将进步加速闵行新中心的形成！

04.周边配套

商业方面，元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，届时可以满足日常消费需求，另外周边还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场，北桥商业广场等，距离项目都不是很远！

教育方面，项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等教育资源。

医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

休闲方面，周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

项目售楼处电话：400-811-8224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)