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宁波保利锦上印

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· 宁波保利锦上印 ·

简约的美，是超越了一切的物质，

而到达的一种精神境界的追求。

它宁谧自然，清幽静美，

像一股清泉般静静地流淌在空间里。

项目概况

Project profile

项目位于宁波市高新区，紧邻东部新城——目前的政治、经济、文化和商业中心，地理位置优越。

▲项目区位示意图

直线距离800米范围内有已开通地铁5号线，公交线路完备，畅达全城。 地块周边配套设施完善，学校、医院、商业综合体环伺，拉近居民与现代品质生活的距离。

▲项目周边配套示意图

01回应地域文化

本土与外来，工业遗存与现代文明，多元文化在宁波这片具有浓厚底蕴及历史的地区当中杂糅，碰撞，重构，最终互相容纳。“宁波保利锦上印”贴临宁波高新区杨木碶路，其用地小且狭长，周遭建筑迭代无序，新老建筑参差并置，如何将地域文化融入住宅设计，并突破项目用地的局限性，成为贯穿整个设计 的思考。

▲寻找宁波的坊巷空间记忆-南塘老街

02设计难点

1.容积率较高、基地限高80m，城市规划要求沿路限高54 m，沿路超过3栋需体现天际线变化。

2.规划要求场地四角尽可能多的退让公共空间，用地条件更为紧张。

规划解决方案

Design strategy

01解决策略：街角空间

结合转角位置退让共享空间。园区内绿地率较高（约35%），沿路根据政府要求做绿化处理、开放空间，将大区位视角拉近至小街区维度时，建筑师希望将面向街道的空间营造出一种不同阅历和文化背景的人与之偶遇，都会产生的似曾相识的特殊“通感”。以工整简洁的姿态呈现， 既提升了沿街城市界面，同时和住区内中小尺度的场景形成强烈呼应，带来丰富的趣味和层次。

▲街角空间索引示意图

由于建筑主体距离道路较近，设计师对建筑形体进行退让处理，形成口袋空间，连接城市和建筑空间，很好的融合了经典的外立面与传统的内部空间。

▲西北角空间平面示意图

▲效果示意图

02规划成果

结合场地周边现状对不同尺度的宅间空间分级分类，围绕主轴向外发散，形成多个景观节点，内部紧密连接结合架空层形成一体化景观花园，形成良好的社区居家氛围。

▲南向鸟瞰示意图

有效的利用建筑的形体变化，高低搭配，开放与封闭，打开与围合等组合方式，将自然景观、人、建筑有机融合，始终贯穿以人为本的设计情怀。

园区景观

Landscape

01景观结构

建筑师选择中轴线结合 “节点转换” 的模式， 强调对称性的空间秩序，在归家动线上采取空间的节奏调节， 将小而紧的场地赋予张弛有度的变化。

▲景观结构示意图

02主要景观节点

从主入口延续至入户前厅，呈现一种压缩的空间尺度及细部的设计，让体验更加紧密。这种紧密的趣味性，婉转的节点转换，中小尺度场景的串接，在从并置到转换的演进过程中，潜移默化地让居住者达到了“归家”仪式的心境渐变。

▲藏山纳“水”-会客中庭示意图

▲共享客厅效果示意图

03次要景观节点

园区内景观主次分明，张弛有度；住宅用地中心有较大的中心绿地，提供给居民休憩、锻炼和交流的共享空间，成为小区内主要的景观节点。

▲奇遇森林-儿童活动区示意图

04架空层共享公区

园区内七栋高层的底层为架空层，打造园区灰空间，增加小区的公共区域，形成连续而又富有变化的公共景观空间。

▲架空层分布示意图

▲架空层功能示意图

产品解析

Product

产品亮点

舒心宜居、宽景阳台、合理布局

项目由16幢高层住宅（14~18层）构成，住宅总面积约95684㎡，共689套，户型面积段为118㎡-156㎡。北侧布置156㎡高层住宅产品；南侧结合景观布置118㎡、138㎡高层住宅。

▲户型分布示意图

户型采用全T2楼型，即使小户型也保证其高品质入户感受。其中，大户型搭配独立玄关、宽厅、宽景阳台等精心设计的室内空间，进一步提升产品溢价。

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