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泗泾高热红盘

中国铁建花语天境明日开启认购

将推出173套收官房源（预售）

户型为建面约99㎡洋房

总价约450万起

上海松江（中国铁建花语天境）

售楼处电话：400-885-1063【营销中心】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合

附全套一房一价表：

上海松江（中国铁建花语天境）

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数据来源：网上房地产

因为这个板块从2019年开始，就一直处于供不应求的状态。为了了解这个板块为何热度惊人，我们做了一些深度的分析。

首先，我们从市场的角度来分析一下：

在上海，大部分区域都是单核发展。

例如唐镇，受张江辐射；徐泾，受大虹桥加持；浦江，受前滩红利外溢。但只要上游辐射板块的能级足够强劲，即使是单核发展的板块，依旧能成为大部分人心中的象牙塔。

而泗泾，却享受着四核的发展利好加持：

示意图

第一：徐家汇，上海的中央活动区之一，汇聚着大量的高端商场、人口、教育、医疗等资源。

第二：漕河泾新兴技术开发区，上海万亿产业园之一，与张江齐名。

第三：虹桥，长三角一体化的中心。作为国家级战略，大虹桥的规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。

第四：莘庄，上海城市副中心之一。这是面向闵行主城片区以及上海西南近郊地区的区域级综合服务中心，强化向闵行南部地区的辐射功能。

而这四大引擎，为泗泾带来的了全方位的发展，在与西北区域的各大板块竞争中，泗泾总是配套更完善、交通更便捷的一个。

另外，整个上海西南受四大引擎利好辐射的区域，如今的新房均价起码需要约500万起！

距离市区更近、配套更完善的几大板块，更是早已站上6万+，甚至7万+的层次。

示意图，数据来源网上房地产

但区域内的热盘中国铁建花语天境，洋房均价约4.8万/㎡，这样的价格优势，也加剧了区域内的楼市热度。

所以小胖君的后台，总是持续不断的被问到：泗泾还有没有新房可以上车？

我们之前的回答总是：有！

但现在，我们的回答是：即将消失！

有是因为中国铁建花语天境一直在积极的入市，已经让数百组家庭成功上车。

即将消失是因为，项目173套收官房源(预售)明日认购盛启！而错过了这173套房源，约450万级再难买入泗泾！

上海西南更值得期待的潜力之地

约450万级的花语天境，错过不再！

分析完市场，我们来深入泗泾，聊一聊这个板块的整体发展和潜力。

首先，整个上海西南片区，强手如云。但泗泾之潜力、之价值，依旧能在这里称得上数一数二。

先来看泗泾的潜力。

泗泾这两年好消息不断，产业方面：松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。

效果图

项目处于泗泾镇区域中心位置，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

重点围绕交通基础产业研发、交通衍生产业联动、交通科技产业，集聚国际、国内一流创新资源要素、产业资源和高端人才，导入一批大交通科技领域的高精尖项目、行业龙头企业及上下游企业落地项目。

效果图

同时，这也是泗泾镇对于存量工业用地进行改造提升的又一次积极尝试，提升泗泾的板块形象，也让泗泾拥有崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

商业方面，2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

这意味着，泗泾站北侧将新启一座商业综合体，官方预计3-4年内可全面建成！（规划实施以政府实施为准，开发商不做承诺）

对于泗泾来看，产业带来人口、完善配套留住人才。而这些人口的衣食住行将为泗泾带来磅礴的发展，加上上海西南的四大发展引擎带来的利好。

泗泾的未来磅礴而又笃定。

另外，关于潜力，更直接的分析方式，就是看周边的二手房市场。

而泗泾部分品相不俗的次新房成交价，已经突破了7万大关。

数据来源：链家

另外，区域内的次新二手房的租金（约99㎡3房2卫），可以达到约7000-7600元/月。

数据来源：链家

这个租售比，相比同级别的区域确实要高出不少。

也就是说，不言其他就看眼前。中国铁建花语天境约450万级的新房价格，就足够有潜力。

约450万级新房中地段更好的存在

9号线直达漕河泾+徐家汇、嘉闵线贯穿虹桥+莘庄

再来看项目的现有价值：

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级中地段更好的存在。

图片及数据来源：小胖看房数据库

泗泾距离徐家汇直线约16km，以这个距离为半径，画一个圈。同样地段站位的置业板块，全线6万+。

所以，中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级，能买到的地段更好的区域。

并且，泗泾是一个能完全接受上海西南四大引擎红利的区域。

示意图

因为9号线3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！

这不仅代表着泗泾拥有便捷的交通出行，也意味着上海西南更重要的4大发展引擎，都在泗泾的生活圈内。

泗泾全盘接收着来自这四个片区的发展红利，还是那句话，泗泾的未来磅礴且笃定。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

这个地段和出行便捷度，即使是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

所以，泗泾新房的天花板价格，在去年被拓高至约5.48万/㎡。

而约450万级买进泗泾的机会，或许会随着中国铁建花语天境的收官(预售)，而变得尤为臻稀。

约1.2容积率的低密住区

约450万级买建面约99㎡3房洋房产品！

看完了外部，再来看内部的产品价值：中国铁建花语天境是一个约1.2容积率的低密洋房社区。

其中有几点优势，在同级别无能人出其右：

第一，约1.2容积率的社区。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

如果您追求改善，想住进低密社区中，那约450万级的中国铁建花语天境，是更好的选择。

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房+联排（联排已售罄）的产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，中国铁建花语天境光从产品形态端，就领先其他约450万级的项目。

而户型方面，项目的主力房源为建筑面积约99㎡全能3房，一步到位！

建筑面积约99㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。

多1卫，不仅解决了早上高峰期用厕的困扰，更给予主卧套房一个更舒适的居住空间。

这个户型的实用性，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

另外，整个空间没有明显的空间浪费，加上主卧+北次卧带的飘窗、南次卧的阳台，整个户型的室内空间尺度感和空间延展性很强。

再加上三开间朝南+标准南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

细节方面，这个户型包括入户玄关、干湿分离统统有考虑到，不得不感叹中国铁建对于产品打造的心得。

总的来说，泗泾真心太强了，完善的配套、四通八达的交通，4大重量级发展引擎，所以这里常年供不应求、

而这样的热度，不会消失，只会随着发展越演越烈，如此红利怎能不抓紧。

但遗憾的是，泗泾如今的新房天花板已经被拓高至5.48万/㎡，未来还会不会有约450万级的新房出现，要打一个大大的问号。

所以，约450万级的中国铁建花语天境怎能错过！

173套收官之作（预售）

明日开启认购

上海松江（中国铁建花语天境）

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【免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料发布时间为2023年3月，有效期至2023年4月30日。

项目

中国铁建·花语天境

主力产品

建筑面积约99平3房2卫

地址

项目地址:上海市松江区刘五公路与泗祥路交叉口向北约200米

接待处:松江区泗泾镇泗祥路518弄488号(金地自在城二期南门东侧约50米

交通贴士

9号线泗泾站

销售动态

173套收官之作（预售）明日开启认购

开发商

上海京沐鑫房地产有限公司

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