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无锡梁溪德商江南玺

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现代都市生活喧闹，节奏飞转。“久在樊笼里，复得返自然。”东晋陶渊明早就道出中国人心中对于园林山水的渴望。

01. 中式园林搭配纵深人居

德商江南玺位于梁溪区清名东路和南长街路口，项目总建面积约3.9万方，规划为容积率1.0的低密纯墅区。打造24席中式合院，65席唐风精装叠墅，是纯正的江南园林设计。

整个项目的风格可以用“古色古香”加以形容，时下高端产品频出，但过于仿古的风格可能仅适用于小众圈层。

从大门入户开始，场景布置便按照传统风水布置。据置业顾问介绍，整体的布局呈现水聚天地、四水归堂的一个风水布局，两边呈对称分布。老石臼承接雨水——聚水聚气聚财，摆放太湖石——“石”来运转，大门到庭院共有三道门——三进门，无不显露出江南玺对于风水方面的注重。

而合院中间的中央景观则以松树、奇石、池水、亭子为元素，按照元末明初山水画的风格去构建，颇有“小园香径独徘徊”的幽深之感。

小区内部风格幽静，房屋内部也别有洞天。

合院

合院采用四合院的形式，围绕中央景观分为独门独户的几栋，确保每一栋的私密性。合院为两层，地下室不计入产证面积，且可以选择隔为两层。一层客厅餐厅，二层是卧室休息区，而地下室可以选择设置宴客厅、棋牌室等休闲娱乐场所，生活与娱乐互不干扰,地下室还带有车库。

叠墅

叠墅分为上下叠，1、2楼为下叠，自带地下室与前后院子。

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3、4楼为上叠，上叠附带一个露台，可以闲时休憩，登高俯瞰运河风光。

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从整体上来看，无论是合院或是叠墅，首先建面都在200平以上，每个房间都是套房设计，空间足够大，且户型不一，可以适应不同用户的需求。且都在纵深上做了延伸，充分塑造了产品的纵深感，让业主在居住空间之外有更多的空间可以按照自己的喜好布置与规划。

02. 南长街旁绝版合院

项目处于清名桥历史街区内，紧邻南长街3期与古运河，部分紧邻南长街的合院有侧门可直接通往南长街。整个区块的人文历史文化底蕴非常充足，出则熙熙攘攘，入则庭院幽深，正所谓“大隐隐于市”，江南玺隐于闹市之中。

清名桥历史文化街区是无锡近代民族工商业发祥地，也是京杭大运河申报世界文化遗产的典型风貌河段，放眼清名桥周边，多是博物馆、艺术中心，而紧邻南长街，直达清名桥的高端项目放眼望去只有德商江南玺，可谓南长街文保区的绝版地块，真正做到了与历史比邻而居。

除去丰富的人文历史文化资源，德商江南玺周边的配套也非常成熟。

交通方面地铁1号线清名桥站距离1.5km，已经在建设中的5号线清明古桥站与项目仅有一河之隔，公交线路也非常多。商业方面，有运河商圈等多个商圈环伺。教育方面有着清扬实验小学、辅仁中学等中小学，医疗方面无锡市人民医院、儿童医院、妇幼保健院也距离不远。

同板块内目前任在售的低密叠墅产品暂时仅有世纪金源紫檀南长里，但江南玺的产品构成与紫檀南长里不同，江南玺为合院加四叠叠墅，紫檀南长里为纯六叠叠墅，两者之间差异化较大。

简单来说，紫檀南长里生活气息更为浓厚，附近多为居民住宅，对于大多购房者来说目的是奔着居住生活而去。

德商江南玺周边则是商业气息更为浓厚，古运河两旁如今已是商业化非常成熟的步行街，购买的人群也多为实力雄厚的企业主，多用来投资或创业，自己办公或用做高端旅游区民宿用以对外出租。

03. 40年产权合院销量出人意料

德商江南玺由德商集团开发，德商集团成立24载，目前位列中国房地产百强，荣获“2021中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”等荣誉。

在德商的资源投入，地段的独特稀缺，高端中式江南园林产品设计的三重加持下，江南玺也取得了不错的销售业绩。

据现场置业顾问介绍，德商江南玺于2021年2月首开，目前合院还剩3套，叠墅上叠已售罄，下叠仅余少量在售。合院总价段1400万-2700万，叠墅上叠总价700万，下叠1000万。这样一个高价位段，能拥有这样的表现让人出乎意料。

交付时间上，合院预计6月30日毛坯交付，叠墅预计9月30日精装交付。

但需要注意的是，合院的产权为商业40年产权，只有叠墅的产权为70年住宅，这是购房时需要考虑的一点。合院的物业费也达到了7.5元/平/月，叠墅的物业费为5.5元/平/月，相对于其他项目来说还是比较高的。此外合院与叠墅虽有分区却互相连通，这对于合院业主的私密性或有所影响。

出门可享繁华街景，入户可得安宁静谧，可以称得上闹市中的一方清净地，选择了江南玺，便是同时拥有了厚重的历史与商业的活力，在欣赏古运河、清名桥与南长街人文景观的同时，也坐拥成熟配套带来的一站式生活体验。

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