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和家园臻园

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NO. 1｜壹

上个月，半个杭州豪宅圈被一套法拍排屋刷了屏。

那是一套评估价7871万的华家池华墅，结果经过整整599次竞拍，它创造了9034万的年度法拍纪录，比评估价高出近1200万，折合单价约14.44万元/㎡！

普通吃瓜群众一脸不解：这套排屋是“一房双证”，要占两张房票，还是毛坯，“买家的钱是大风刮来的吗？”

不过若你是业内人士，大概会会心一笑。因为你会发现，有些产品的稀缺一直是伪命题：一些原本断供的豪宅板块，高层住宅突然又井喷了；原本喊着要绝版的叠墅，现在又突然多起来了。

但也有一类产品是“真·不可再生”。比如在限墅令的红线下，杭州的排屋合院几乎已只剩存量，卖一套少一套了。在传统市中心，更是只能去法拍或二手市场高价接盘。

所以我能理解，当听说和家园臻园组团即将推出全新联排，一些“排屋控”会如此望眼欲穿。

这批排屋有多迷人？说几个关键词你感受一下：身处西湖区，精装交付，露台正对着西湖群山！

终于，武林生活圈又等来了梦寐以求的排屋供应……

臻园联排实景

NO. 2｜贰

说起和家园，一般人大概有两个印象。

第一个印象，在于它是少见的“百万方超级大盘”。以至于每个人身边都能找出一两个住在和家园的亲友，他们的朋友圈通常每天都是岁月静好。

第二个印象，就是和家园“位置很硬核”。

背后就是西湖景区，天目山路直达黄龙，地段碾压那些只能做第二居所的郊区排屋。只是之前很多年，天目山路一直是开膛破肚的大工地，它的地段优势无法尽情施展。

天目山路改造后，和家园到黄龙武林更快了

好在今年天目山路完成改造，大家突然发现：从和家园到黄龙只需几个隧道就能抵达，再加几脚油门就能到杭州大厦shopping，和以前比“堪称丝滑”。

至此，和家园也真正融入了武林生活圈！恒隆广场、杭州中心万象城、杭州大厦……都将是和家园业主的日常打卡地。

若你是“杭州原真生活爱好者”，那么和家园还有两大无可抵挡的魅力。首先，它被西湖七山环抱，老和山余脉、大马山、小马山依次展开。浮岚暖翠，目力所及全是青山、古树和茶园。

和家园甚至有一片“春茗茶园”，春天可以产制“和茶”。

和家园实景

最梦幻的是，它还是主城罕见的有游步道直通西湖景区的小区，可一路通往灵隐、龙井、梅家坞、北高峰……所以每到周末，西湖就成了“和著民”们的后花园。

到满觉陇赏桂吃饭，梅家坞喝茶打牌，约一群好友或带一本书，都能在湖山间偷得浮生半日闲。

和家园的另一个魅力，则在北面的西溪湿地，直线距离仅约1.5公里。深秋时节，去看西溪芦花飞绵滚絮，白皑如雪；早春梅花盛开，又是暗香浮动。

生活在两大国家5A级景区间，和家园业主的每次出行，都像《国家地理》派出去采风的。对了，几年前和家园还真办过《中国国家地理》“如此杭州”的摄影展……

NO. 3｜叁

回过头看，以前市中心那几个二手单价动辄20万+的排屋合院，其实并非全无短板。

因地块条件限制，它们体量都无法舒展，而且大多身居闹市。虽有软红万丈的城市感，却少了点山水之趣，终究不够完美。要知道中国人对自然，总有特殊的依恋。

和家园的独特就在于，既身处城市之中，又沉浸于名山胜水之间。在杭州众多城市排屋中，这是独一份的存在。

更让人神醉的是，整个和家园本身也如一座超级公园。小区内仅原生林木就有4000多棵，建筑全都掩于绿荫之间。那四季葱翠的矜贵感，很像西湖群山另一侧的九溪玫瑰园和云栖玫瑰园。

和家园实景

历经十余年沉淀，这里还有一般别墅区所缺失的迷人烟火气。小区内就有和家园幼儿园、求是（和家园）小学、浙工大附属实验学校，孩子在家门口就能上学。

水杉夹道的杨梅山路，近1000米的商业街蜿蜓而下，连缀着星巴克黑裙店、带恒温泳池的健身会所、世纪联华、农贸市场……

在这里，一切似乎都能名正言顺地被冠以“最美”的头衔：从屏基山公园通往农贸市场的游步道，是“最美买菜路”；华盖浓荫的400米香樟大道，是“最美回家路”。

和家园实景

作为已交付4200多户的成熟社区，和家园还有个“最美业主群”。

在杭州楼市，和家园大概是业主含金量最高的小区之一，住的全是知名高校教师、教授、媒体人、地产人及各行各业的霸道总裁和高管们……

这些业主还自发建立了20多个活力社群，从足球联赛、春茗雅集、跑山节，到摄影展、花艺交流，声气相投的社区氛围，让人恍若重回象牙塔。

一些业主住过和家园之后，再也无法离开。

所以这次臻园排屋亮相，最兴奋的也是他们。不少准备原地改善的老业主，几年前就开始坐等这批排屋上市。甚至有人捏着顶格社保，却依然放弃红盘摇号，一心等候。

什么叫“情不知所起，一往而深”？这就是。

NO. 4｜肆

这个月初，臻园开放了排屋样板房。每个去过现场的人，几乎都会一眼爱上它。

最先让人过目不忘的，是它的立面。前几天西湖边的徐青甫故居，红砖小洋楼被买家改为纯欧式别墅，结果引来全网吐槽。是啊，温润灵秀的西湖，更宜搭配中西合璧的建筑风格。

臻园的排屋即是如此。它以上海石库门里弄建筑为蓝本，坡屋顶搭配暖色红砖+深色铝板，既有辨识度，又和环境“完美撞色”。

它还一改海派风格的小开窗，而是采用大开窗+大面积落地窗，窗墙比大幅提升。站在样板房客厅向外看，室内与花园的风景几乎融为一体。

臻园联排实景

回到室内，它还有4个独特优势。首先是实用得房率很高，最大可达约97%。约7.5米大横厅+独立餐厅、中西厨等应有尽有。

它的第二个优势，在于随处可见的人性化设计。比如卫生间都是全明。室内设置大量收纳空间，一楼有超大储藏室，每个卧室都能放下大衣柜或衣帽间。

二楼楼梯厅还设置水吧台，晚上想喝水或小酌一杯，就不用大费周章地下楼。

臻园联排生活场景样板房实景

它的第三个优势，是实现了“露台自由”。

一般排屋可能只有顶楼带露台，但这里一楼带北阳台，二楼三楼都带南北双露台，上下共有4个露台+1个阳台，合计面积约55㎡！

最诗意的，自然还是主卧套房外的观山大露台。一把躺椅，几杯清茶，感受群山、落日和风吟，太治愈了。

臻园联排生活场景样板房实景

它的最后一个优势，则在于精装。杭州排屋精装的屈指可数，大多毛坯交付，需要漫长的装修才能入住。

臻园排屋不仅请来执笔伦敦海德公园一号的HWCD，为室内定制奢雅的摩登东方风，而且还奉上了一份诚意满满的装标。

公区地面是土耳其进口的古堡灰大理石，西厨吧台的台面是希腊进口爵士白大理石。

臻园联排生活场景样板房实景

中央空调+地暖是美国开利（Carrier）二合一。厨房是博世6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+双开门冰箱（中西厨各一台）+蒸烤一体机一应俱全。

主卫是卡德维浴缸+TOTO智能马桶，还有汉斯格雅的恒温花洒……几乎全是国际一线大牌。

若在推窗时稍加留心就会发现，它的门窗选用的是日本YKK的系统窗。一关上窗，室内安静得像清晨5点的森林。

从装标看，吊打当下一众“高层豪宅”。

NO. 5｜伍

对和家园来说，臻园排屋或许是一个里程碑。

此前，和家园的院墅房源占比并不高，上一次排屋推售，也要追溯到6年前。人们对这座超级大盘的记忆，更多是洋房、大平层。

但自臻园排屋后，和家园后续房源供应将全是排屋合院！

这也意味着，历经十余年开发后，和家园的“下半年”正迎来气质的蝶变。它将正式进入“纯院墅盘时代”，也将成为未来杭州市中心，规模最大的院墅区。

百年前，西湖群山另一侧的北山路，曾是民国名流置办别墅的胜地。

星移斗转，杭州人的院墅梦又回到了原点。

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