梁溪保利达江湾城丨保利达江湾城(保利达江湾城)房价_户型图_交通地铁

无锡梁溪区保利达江湾城

售楼处电话：400-116-2990

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市中心新房 ，价格比老破小便宜！

然而，中介却说这个盘很难卖，可能卖不过老破小。

这个新房就是 保利达江湾城四期，现在 价格倒挂，均价约29000元/㎡。连这个项目已经交付的一期和二期也比四期贵！

很多人都和小编一样心存疑虑，于是今天小编就前去保利达江湾城一探究竟！

壹、区位、配套好！精装均价29000元/㎡，装标3010元/㎡！

保利达江湾城位于通惠桥路和公运路交叉口。

小区旁边就是地铁一号线胜利门站。对面就是 茂业天地，距离 红豆万花城也只有500米，到 崇安寺、三阳广场也只有1公里。

整体来看，它的 区位和配套都很不错。

这个项目一共有四期，目前一期、二期已经交付，三期在建，四期在售。

据置业顾问说，四期现在 精装修均价是29000元/㎡,装标约3010元/㎡。价格低于市场价主要是保利达2005年就拿下这块地了，政府限价。（ 因此这块地产权年限已经缩水。）

另外，置业顾问还提及这个项目四期和一期二期一样可以上连元街小学。但是就学问题 ，还是以教育局文件为准。

四期产品包含了1.3万方商业，1-4#楼是住宅。小区内绿化率约20%，车位配比1:1.4。外立面采用的是铝板材质，历久弥新。

现在在售的是四期2#楼，总高49层，5梯7户，建面约87一144㎡的户型，得房率约74%。

目前，在售的是建面约130—144㎡的精装大户型。

小编看了户型图，这个项目的户型设计差得令人头秃， 槽点满满。就不一一详细解读了，大家自行看图吧。

建面约130㎡户型，3室2厅2卫。这个户型一言难尽,三个房间就只有主卧朝南。

建面约138㎡户型，4室2厅2卫。这个户型进深很长，通风和采光大打折扣。

建面约142㎡户型，3室2厅2卫。明厨明卫，但只有一房朝南。

建面约144㎡户型，4室2厅2卫。这种户型现在很少见了，只有2室朝南，还有个暗卫。通风线设计不合理，通风效果会很差。

开发商标榜2#楼是 德系精装产品。

具体装标如下（售楼处拍摄）：

小编看了下，确实有部分品牌是德国的，但是说自己是德系精装，小编有点质疑。

以三大件为例，中央空调品牌为大金，是日本的；新风系统品牌为兰舍，是瑞士的；地暖锅炉品牌为威能，是德国的。

连三大件都只有一个品牌是德国的，它装标3010元/㎡的水分会多大呢？

接着，小编重点参观了 建面约144㎡的样板间，四房两厅两卫的户型。

整体来看，装修的很温馨。

进门后是两个 朝北的次卧，可以打造为儿童房，后期业主可以自己在两个房间中加道门。在空间上，能明显的感觉到 房间很拥挤。

U型厨房， 冰箱没有放进来，目前空间比较充裕，高仪的水槽和龙头，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等配置都是一线品牌。

无锡梁溪区保利达江湾城

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