昆明「中粮鸿云」售楼处发布 大家千万别踩坑了!背后原因及详情!

中粮·鸿云项目地块编号为经开区KCJ2020-15号地块，于2021年4月6日被大悦城控股集团（成都）有限公司竞得，溢价 1.4亿元竞得，成交价约 6亿元，溢价率约 30%，成交楼面价约 4677元/㎡，地价为 780万元/亩，为 大悦城入昆第二子。物业公司为中粮物业，开发商为昆明鸿悦房地产开发有限公司。

项目已开盘，高层住宅建面约81-98㎡，均价7100元/㎡

洋房建面约106-120㎡，均价10000元/㎡产品带装修交付。

中粮·鸿云价格上还是具备一定优势，再者产品得房率高，空间利用大，且通风和采光效果都较好，更具性价比。

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项目效果图(图源官微）

中粮·鸿云项目位于昆明国家级经济技术开发区，该区目前是国家级自贸区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新项目和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。

项目内部规划带9班幼儿园，住宅区配建3个5G基站、公厕2个、生鲜超市1个。

中粮·鸿云是经开区的高品质生态住宅区，项目总占地约77亩，容积率约2.5，总建面约17万㎡。项目内部打造了超大中庭景观，一所9班幼儿园和约3000㎡的社区底商，老年活动中心等，配套齐全，可满足一站式生活需求。

项目效果图(图源官微）

? 生活配套

中粮·鸿云项目内部配有生鲜超市，满足居住的日常生活所需，周边拥有果林广场商业中心(在建)、春漫时光商业广场、美乐购购物中心、欢乐家购物广场等商业，吃喝完了一应俱全。

? 教育配套

项目周边师专附小、经开区第二小学、黄土坡小学、经开区实验小学、昆三中空港实验学校、经开区第二中学、昆一中经开校区等多所中小学在侧，项目自建9班幼儿园。

? 医疗配套

毗邻大学第一附属医院、呈贡区人民医院、经开区人民医院、经开区第一人民医院等丰富医疗资源。

?其他

还有尖山自然保护区、马料河公园、关山公园、周山公园、云南民族大观园等自然景观环绕四周。

2017年4月，昆明经开区管委会与相关投资公司签署了战略合作协议，昆明经开区正式牵手区域内的开发商，拟投资超百亿元开发清水北部片区。在其颁布的“经开区清水片区最新规划”中提及：清水片区周边将规划约36班完小、24班小学、15班中学和36班高中；三横四纵快速路网以及地铁7号线清水村站。中粮·鸿云秉承的美好人居理念，即将在清水片区的土地上生根发芽，开启昆明理想生活蓝图的新阶段。

昆明东市区 图源网络

中粮“鸿云系”匹配年轻客群生活理念，营造进阶生活场景，打造人本品质向上社区。

项目效果图(图源官微）

? 景观设计

中粮·鸿云，中粮鸿云系高端人居住宅，深知运动对城市美好生活的重要，匠造以全龄运动天地的现代理想生活，为人们带来繁华里的热爱，为都市人群提供自由无界的畅玩体验。

中粮·鸿云景观效果图

全龄极限天地为社区核芯运动场地，规划了全龄健身乐园、多样运动空间，集萃美学、功能、服务三大价值，从视觉、触觉、内心感受，细致入微，充分考量生活的舒适尺度，筑造适宜各自的互动生活场，将身心与自然串联起来，让运动与绿色相伴。

中粮·鸿云景观效果图

一条景观慢跑环，点缀健康运动好时光。

中粮·鸿云景观效果图

约550m健康慢跑道，就像一个运动环一样串联整个社区的景观节点，满足不同年龄人群的需求。

户型赏析

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