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2023-04-23 富美财经 浏览量:次
★★深圳【中海珑悦理】
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- 世界在前 雅境在心
-日前,位于深圳北站的 「中海珑悦理家园」 户型图曝光,预计 5月份开放样板间,随后就会入市。 (以官方公告为准,仅供参考)
珑悦理家园户型建面约 88-97㎡3房2厅2卫,101-128㎡4房2厅2卫, 其中主力户型是88-97㎡3房2厅2卫, 这个面积段正是旁边项目——华润超核中心润府所没有的,而且好像还更实用一点, 项目户型设计非常的惊喜!
话不多说,上户型图:
01
项目户型图
【建面约88㎡A户型:3房2厅2卫】
3.6米 大开间,户型实用率为 77.57%,阳台不计面积约 3.14㎡,飘窗不计面积约 8.66㎡,设备阳台不计面积约 1.53㎡,合计不计面积约 13.33㎡,可使用总面积 82.13平,总使用率约 92.61%,对比一路之隔其他项目来看,可以说使用率远远 高出约10%。而且 当下楼体越建越高,公摊越来越大, 89㎡做个3房已经是奢侈, 但中海珑悦理却能拥有 88㎡的3房2厅2卫户型, 这个使用率在核心地段怕是已经绝版了!
【建面约97㎡B/C户型:3房2厅2卫】
3.8米 的大开间,且各房间基本 都设有大飘窗。 整个户型实用率为 77.57%, 阳台不计面积约 5.64㎡, 飘窗不计面积约 7.09㎡, 设备阳台不计面积约 1.16㎡, 合计不计面接约 13.89㎡, 可使用总面积 89.42㎡, 总使用率 91.84%。
【建面约101㎡B/C户型:3房2厅2卫】
5.1米 的开间客厅,还是挺罕见。同时 实用率不低, 经计算,实用率为 77.57%, 阳台不计面积约 4.36㎡, 飘窗不计面积约 9.38㎡ , 设备阳台不计面积约 1.68㎡, 合计不计面积约 15.42㎡, 可使用总面积 93.74㎡, 总使用率 92.84%,
【建面约128㎡B/C户型:4房2厅2卫】
4米 面宽的大方厅、 6.8米 的大阳台,客餐厨一体设计。
这个户型整体实用率为 77.57%, 阳台不计面积约 5.89㎡, 飘窗不计面积约 15.56㎡, 设备阳台不计面积约 1.74㎡, 合计不计面积约 23.19㎡, 可使用总面积 122.77㎡, 总使用率约 95.63%。
坦白讲,珑悦理户型尺寸方面,在龙华新盘中 确实非常能打。
02
项目概况
中海珑悦理家园 是 “中海” 在22年第二轮集中供地中,以 22.29亿元+竞配建13740㎡ 竞得的宗地(宗地号:A806-0400)。
珑悦理项目占地面积约 12009㎡,建筑面积 72050㎡,其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。
项目绿化率 40%,容积率 6.0,3梯6户,地下停车位约 635个。项目产权年限为 70年(住宅),普通商品住房平均销售价格不高于 72450元/㎡。
珑悦理项目位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。该地块属于龙华比较好的位置, 周边配套很丰富。
项目附近有 北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办),以及 “华润” 以底价79.69亿拿下的 “民治A806-0401宗地”,已命名为 北站超核万象中心,将打造成 集住宅、商业、五星购物中心 和 大型文体设施于一体的大型综合体。
03
世界在前 城市向新
世界站城融合枢纽 从深圳发现未来
深圳站城融合枢纽,媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King's Cross Railway,未来城市发展的趋势所在。
都市第四区 深圳所趋时代所向
龙华 位于深圳城市发展轴心,成为继 福田、南山、宝中 后,定鼎 深圳都市第四区,创超千亿产业价值
龙华2021年GDP同比 增长10.2%,2023年前三季度,龙华区地区生产总值 1985.92亿元,同比增长3.6%,经济增长潜力不断释放。
超3000家 国高企业资源集聚,构建 “3+3+N” 现代产业梯队,高新企业集聚,“谈笑皆人物,往来俱菁英”。
北站超核 龙华崛起的芯上之选
深圳北站超级枢纽总部基地:深圳6+1超级总部基地之一,投资总额约2000亿元,建面约950万㎡*,是链接大湾区的超级枢纽总部CBD
深圳7重资源复合型商务住区:“双芯三谷” 城市一体结构,扼守龙华正心,虹吸百万人流
双芯为深圳北站交通核芯枢纽和城市超核,融合城市公园、复合业态、多维换乘等多场所的湾区超核地标。
▲区位图,仅供参考
04
城市漫步 潮流上新
门户枢纽 接轨世界的深圳速度
高铁配套:同步世界站城发展,一站直达香港西九龙站,与香港、广州形成湾区生活圈,产业人才集聚高地,“下一站,深圳” 成为名片。
地铁配套:4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨(规划中)。
“四纵四横”,城市路网交汇,快速顺达福田、南山中心区。
繁华万象 无界共融的璀璨场域(建设中)
建面约 13.4万㎡恢宏体量,创新型 “万象商业+游乐式公园” 组合的万象系商业,打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场
周边 红山6979、华南首家Costco旗舰店 (建设中) 等品质商业,是先生的商务领地、太太的潮流主场,孩子的趣玩城堡
深圳【中海珑悦理】
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