江河鸣翠售楼处电话400-100-1299转7778江河鸣翠售楼中心_24小时电话详情

杭州江河鸣翠

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而江河鸣翠不必费心去丈量，它自己就是江河汇唯二的存在，唯一的在售新房。

同时，江河鸣翠还是1.27新政后首个销售方案公示的楼盘。怎么说，也应该算是2021年最好的礼物了。

▲江河汇效果图

二、理想地段

买房首要看地段，江河鸣翠位于杭州运河与钱塘江的交界处，南面是江河汇综合体，是钱江新城核心区域钱江新城二期的重要联系纽带。

配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐休闲项目，将成为杭州看世界的窗口，代表着杭州城市的新高度。

而且隔江相望的斜对面就是亚运村和奥体博览城。江河鸣翠所处的位置，是数一数二的宝地，未来可期。

三、品牌溢价

在产品打造上，是“豪宅专家”滨江和“本地龙头”绿城的强强联合之作。两家本土最重要的品牌房企，都有各自领域的强项。无论是滨粉还是绿粉，只要是想要在市中心实现终极改善的，江河鸣翠自然不能错过。

四、优质配套

江河鸣翠占据了江河汇板块较核心位置，双地铁口，四周被三大商业项目、运河景观包围：

东侧紧邻地铁9号线与6号线交汇站点三堡站

东侧一路之隔就能享受新鸿基江河汇综合体内规划的高端商业综合体、公园等丰富多彩的游玩、购物设施，享受高端购物体验

江河鸣翠根据2020年学区划分，划为采荷一小钱江苑校区，周边还有杭州市钱江外国语实验学校、杭州钱江贝塞斯国际学校、钱江新城实验学校等

五、价差红利

周围二手房中海御道目前的签约均价是81340元/㎡，万科大都会目前的签约均价是91920元/㎡，万象诚悦府目前的签约均价是81070元/㎡。

从江河鸣翠68500元/㎡的价格来看，与周边的二手房存在着差不多1.26-2.34万/㎡的价差红利。

虽然房住不炒，但看看周边法拍房，随随便便的户型，就能拍出超7万元/㎡的价格。

换句话说，这个被限制住的价格，在两大品牌房企加持下，未来溢价难以预测。

注：以上对比价格来自透明网旗下好找房数据，但二手房市场波动较大，本文内容仅供参考。

六、超高人气

江河汇稀缺的正C位，滨江绿城联袂打造，根本不去而粉丝。据悉售楼部的销售都是层层选拔而来，基本上都是两大品牌的销冠。

从去年12月开放售楼部之后，预约参观的客户不断，据小鸡了解，预约参观人数基本破万。

此次首开，虽然开发商先把资金门槛拔高了，但据透露目前仍有7000多户意向客户持币待购，照目前来看，未来中签率可能低于10%。

七、改善盘紧缺

从目前市场来看，由于去年均价超过3.5万元以上的楼盘领证滞缓，导致了改善需求的饥渴起到来了。

而且改善楼盘的中签率也在成倍降低，比如申花板块九龙仓天荟去年6月开盘的中签率为45.93%，11月中签率降至13.75%；古翠蓝庭去年6月中签率38.51，11月降至17.1%等等现象，可以看出改善盘越来走俏。

相信江河鸣翠此番开闸极有可能会一房难求。

价差红利，叠加地段优势，即便不问产品，江河鸣翠也是闭眼摇。无论自住还是投资发展前景都值得被看好。

▲点击江河鸣翠效果图可进入小程序

楼盘名称：滨江绿城·江河鸣翠

摇号房源：1、4、5、6、7、8、9、10、11#号楼

户型情况：建面约143、165、195、229㎡

户型均价：高层68500元/㎡

可售房源：约431套（人才43套；无房户43套，有房户345套）

登记时间：1月30日-2月1日

物业公司：滨江物业

交付时间：预计2023年年底前

楼盘地址：钱江路与运河东路交叉口

户型分析

江河鸣翠一次全开所有楼栋，户型分别为143㎡、165㎡、195㎡、229㎡，其中最霸气的，就要数建面约229方户型。

以上为229方G2户型图，具体细节请扫码进小鸡选房查看

建面约229方户型短评：

五室两厅五卫户型，含赠送得房率约为89%，不含赠送得房率约为84%。

5开间，朝南总面宽约18.7米，是目前杭州新房最大面宽之一。

U型厨房面宽接近四米，接上双面采光面积达49.1㎡的餐客厅，在家开party都绰绰有余。

南面阳台也是一大亮点，8.2米宽，进深达2米，尺度阔绰。

小鸡还发现229方户型所在的6#号楼，位于楼盘正中央，与南面楼栋有约73.05的楼间距，阳台正对蓝宝石景观水池，视野开阔景观也是最好的，妥妥的楼王节奏。

以上为165方E1户型图，具体细节请扫码进小鸡选房查看

建面约165方户型短评：

四室两厅三卫户型，含赠送得房率约为88%，不含赠送得房率约为82%。

户型方正，总开间大于10米，南北通透，较为敞亮，U型厨房。餐客厅一体，休闲与实用兼顾。

165方户型，一进门就是餐客厅一体带约5.3米宽飘窗的设计，还是非常大气的。

U型厨房和开放式书房，把整个客厅的空间又拓展了好多。

卧室方面，朝南三个房间尺度都差不多，南面的阳台空间较大，摆个躺椅也绰绰有余。

小鸡参观样板房时还发现，主卧的洗漱台是双台面，衣帽空间超级大，对于日常生活来说，还是非常贴心的。

以上为143方C户型图，具体细节请扫码进小鸡选房查看

建面约143方户型短评：

四室两厅两卫户型，含赠送得房率约为81%，不含赠送得房率约为75%。

总开间11米，有玄关，U型厨房，全明卫，餐客厅一体带7.4米超宽阳台，走道空间仅1.6㎡，各空间尺度都比较合理。

户型中规中矩，但架不住面积小，同样是四房，比165方小了约22㎡。按6.85万/㎡单价计算，总价上少约150万，就能入住江河鸣翠，还是4房户型，性价比非常高。

以上为195方F3户型图，具体细节请扫码进小鸡选房查看

建面约195方户型短评：

五室两厅四卫户型，含赠送得房率约为86%，不含赠送得房率约为80%。

户型南北通透，较为敞亮，U型厨房面积较大，较豪华。

餐客厅一体带约7.2米宽阳台，休闲与实用兼顾。

小鸡参观了7号楼195方样板房，发现确实195方户型更具豪宅气质。

进门就是较为宽敞的独立玄关，餐客厅一体带阳台，整体感觉空间较开阔。

U型厨房面宽有3米+，看起来超豪华。

南面三个房间尺度都差不多。比较惊喜的是主卧的衣帽间，可以做成U型走入式。主卫空间也较大，放了浴缸也不显拥挤。

沙盘跑盘

杭州江河鸣翠

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