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2023-04-23 富美财经 浏览量:

上海「佳运名邸」

售楼处电话:400-178-3552【营销中心】

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很多人以为上海最受欢迎的总价段是600-800万的楼盘;

实则不然,上海楼市的交易主力实际是300万级的房产。

据克尔瑞数据统计:

最近五年,上海二手房成交价低于400万的房源,共计超过89.6万套,占比约78.54%!

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示意图,数据来源克尔瑞

这一市场现象的主要原因有两个:

一、300万级新房供应太少;

二、300万级新房位置太远。

据克尔瑞数据统计:

2023年,上海总价低于400万的新房共约2.1万套,其中超过1.4万套位于临港;

其余的300万级的新房,也大多分布在崇明金山奉贤,距离市区实在太远,每天上班来回甚至需要五六个小时。

那目前上海有没有低总价、高性价比、距离市区还不远的新房呢?

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示意图,数据来源网上房地产

北上海330万+城芯红盘

三大核心产业园环绕

上海罕见墅式纯洋房社区

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」

容积率仅约1.4

建面约87-133㎡精装8层洋房

已过会,即将取证认购

佳运名邸佳运名邸售楼处电话:400-178-3552

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直线距离人民广场约24公里

佳运名邸售楼处电话:400-178-3552总价仅约330万+

在上海,以人民广场为原点的地段价格体系,家喻户晓深入人心。

但是,细数300万级新房,与人广的直线距离大多都在30公里以上;

放眼全市,位于北上海城芯且距离人广直线距离仅约24公里的「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」堪称330万+最佳上车点!

同样以人广为中心,画一个半径约24公里的圆可以发现:

同等距离的其他板块,新房均价大多是「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」的2倍,甚至更多!

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示意图,数据来源网上房地产

从周边二手房价来看,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」性价比更甚!

据链家数据显示:

项目北侧云麓之城的挂牌价格已经高达约54558元/㎡!

如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内,其置业成本可能要超过6万元/㎡!

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数据来源:链家

如此来看,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」不仅总价低,离市区近,而且性价比还非常高!

2

8层纯洋房,超高得房率

北上海墅质低密住区

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」由佳运置业匠心打造,整个社区由17栋8F洋房组成,纯洋房社区,容积率仅约1.4。

佳运置业:是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业,深耕上海20多年,打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

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仁和都市花园实景图,仅供参考

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仁和都市花园实景图,仅供参考

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」作为佳运置业在宝山的首个项目,在产品每一处细节都倾注心血,项目以1.4的容积率,打造出别墅级别的纯洋房低密社区。

在洋房外立面上,采用了真石漆、石材等材料,配合上LOW-E玻璃,在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

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效果示意图仅供参考,以实际交付为准

社区的栋间距达更是到了惊人的30米!

这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性,每一户业主都能推窗即享绿地美景,这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

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效果示意图仅供参考,以实际交付为准

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」特别重视小区园林景观打造!

项目在社区景观方面,甄选多种名贵树木,如:日本罗汉松等,其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。

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效果示意图仅供参考,以实际交付为准

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。

拥有大型央企背景的中航物业,旗下包含智慧物业3.0(π平台),240项物业服务标准,让居者可以享受到奢享服务体验。

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中航物业示意图,以实际交付为准

3

建面约87-133㎡3-4房

约85%超高得房率

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」将推出建面87-133㎡的3-4房,得益于洋房的产品属性,得房率高达约85%!

这意味着同等购房面积,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」比市面上的高层套内实得面积更多,性价比与空间居住舒适度都要更高。

效果示意图仅供参考,以实际交付为准

建面约87-92㎡的3房2厅2卫

这个户型除了三开间朝南,全明采光、南北通透等基础优势之外,在设计方面还保留了诸多的亮点。

入户玄关:既保证了居家的隐私性,又提升了便捷性和在尊崇感;

餐厨一体:不仅加强了套内面积的利用率,生活动线方面也更加方便;

全卧飘窗:可以为室内引入更多阳光与清风,并且加强了室内的储物收纳。

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户型图仅供参考,以实际交付为准

建面约106-110㎡3房2厅2卫

该户型在保留前者的户型亮点的同时,将各个功能间的尺度相应增加,不仅让面积更大,居住的舒适度,也得到了进一步地提升。

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户型图仅供参考,以实际交付为准

建面约129-133㎡4房2厅2卫

这个户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体,四开间朝南+南北通透,生活舒适度提升的同时,还保留了各自的私密空间!

更重要的是,开间约6.2米的大宽厅,不仅尺度卓绝,而且连通景观阳台,视角直接扩容,增添无尽生活情调。

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户型图仅供参考,以实际交付为准

在装修方面,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」甄选一线家装品牌。

硬件方面,配备美的中央空调(或同等品牌)、全屋地暖、智能化系统,并且采用LOW-E的玻璃门窗+中置百叶、欧派整体橱柜(或同等品牌)、科勒卫浴(或同等品牌)等等;

细节方面,选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等,把最精致的居住空间带给您与家人。

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装修标准示意图仅供参考,以实际交付为准

4

荟萃教育商业等优质城市资源

三大核心产业园辐射

从上海“十四五”规划来看,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」所处的宝山将以“南北转型”为纲领,重新构筑上海科创中心主阵地。

根据宝山“十四五”规划,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」所在板块是未来几年宝山区政府重点发展的区域之一。

更重要的是,「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」位于“北郊未来产业园+北上海生物医药产业园+锦邑产城融合区”三个核心产业园辐射区域。

未来,这里将汇聚大量的高精尖企业和高端人才,逐步形成高净值人群的聚集地。

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北郊未来产业园实景图

教育方面:

「佳运名邸售楼处电话:400-178-3552」社区规划自带规模约6000㎡的幼儿园,并将与社区同步竣工交付。

项目周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、罗阳小学、上海市罗店中心校、上海罗店中学;

项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。

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上海外国语大学附属宝山双语学校实景图

预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

商业方面:

佳运名邸售楼处电话:400-178-3552往南500米是上坤上街购物中心,往北500米五万方商业目前火热招商中,预计年底投入使用,小区门口对面,就有2家生鲜超市,可满足客户日常购物所需。平时开车出行,3公里范围内有宝龙生活广场,大润发超市,旭辉U天地等,可满足客户一站式购物体验。

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上坤上街购物中心实景图

交通方面:

项目靠近沪太路和S7快速路,S7是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后,南北交通又一条“大动脉”。

从项目出发,可迅速纵贯郊环和外环,前往市区的通勤时间被大大缩短。

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区位示意图仅供参考,具体以实际为准

此外,今年还将加速推进S16蕰川高速等重大交通项目,建成后将连接蕰川快速路和南北高架,大大加强与市中心的联系。

S16蕰川高速公路新建工程采用“高架主线+地面道路”形式,建设规模为双向6车道,全长约17.6公里,是上海市骨干网的重要组成部分。

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图片来源:1435之间

轨交方面,板块内拥有贯通上海市中心的地铁7号线,可便捷到达长寿路、静安寺、徐汇滨江、世纪公园等重点CBD;

4站就能与15号线无缝换乘,还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。

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地铁7号线运行线路示意图

北上海330万+城芯红盘

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