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朗基紫境府

如果非要用一个词总结2023上半年昆明地产项目销售TOP10的共同点，“滇池”大概率会高票当选。

无论是刚需高层，还是改善低密，以滇池为卖点的项目，都占据了榜单半数席位。

其中，在最能体现高端居住品质的洋房和别墅两个类型中，主推滇池价值的项目，在销售榜前十都占据了七个位置。（数据来源：昆明克而瑞2023上半年项目成交排名）

都说昆明人心中都藏着一个“滇池梦”，从成交数据中透露的置业喜好来看，的确如此。

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临滇别墅土地断供 如何安放滇池梦？

滇池是昆明的母亲湖，素有高原明珠之称，是春城温度和湿度的“天然调节器”，沿线的捞渔河等湿地公园也是外省游客、本地居民度假、休憩最钟爱的打卡地。

滇池

放眼全国，临湖、瞰海，往往是一座城市优质不动产最具辨识度的标签。对于昆明而言，同样如此。“滇池”是这座城市最大的“IP”，也是品质生活、置业投资最具参考意义的价值刻度尺。

锐理数据显示，2016-2020年5年间，滇池板块的房价涨幅达到了110.02%，在昆明全市12个板块中位居前列，远超81.13%的平均涨幅。即便是在深受疫情影响的2020年，滇池板块新房成交均价仍上涨了4727元/㎡，是涨幅最大的区域之一。

因此，很多人都会产生一个疑问：既然滇池的生态景观和价值空间如此出众，为什么不在岸线多盖一些房子？

事实上，滇池虽大，沿线可供开发的土地却并不多，尤其是纯别墅用地，已经在土拍市场消失多年，且建筑物有着严格的容积率、密度、高度等指标控制。而住建部也五度发布“禁墅令”，要求全面严控别墅产品的报批报建。

近一年发布的环滇保护政策

尤其是今年初，《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》正式出台，环滇开发“擦刹车”，临滇而居的空间进一步被压缩。

在环滇沿线不允许新批住宅用地的政策背景下，距离滇池越近、瞰海视野越好，对应的投资和收藏价值就越高，说“一寸滇池一寸金”也毫不夸张。

故而，一个亟待解决的问题摆在了众多开发商面前：如何平衡旺盛的高端改善需求与开发限制的桎梏？

答案是叠院。

叠院--叠加舒适空间 院藏理想生活

作为这两年高端住宅市场的主力军之一，叠院产品的设计初衷，是最大程度满足别墅的舒适感。

就功能定位而言，“叠”是形态，“院”才是核心。将“独栋的私密+院落的惬意+叠墅的品质”三种生活体验精华合而为一，叠院是基于需求多元化而诞生的全新产品形态。

与传统的联排别墅和独栋别墅相比，叠院的置业成本相对较低，但仍可享受大面积私家庭院、宽大露台、多重花园、地下空间等完备设施，在生活品质上始终延续了墅居生活的全部优势。

叠院生活，不是简单的空间叠加，更是舒适居家、宜居生活模式的有机耦合。

在昆明，环滇别墅用地濒临断供，高性价比的叠院更是可遇不可求。毕竟，一个好的叠院产品，必须具备低容积率、高品质两大先决条件，缺一不可。

但在目前的环滇开发带上，能同时满足这两个硬性要求的项目屈指可数。洋房、别墅各家都有，产品大同小异，真正能与竞手拉开需求差距的，还得看叠院。

8月19日，在捞渔河湿地公园，朗基·紫境府将为昆明带来全新的临滇叠院新品。

朗基·紫境府--临滇低密生态社区

作为朗基品牌入滇首作，朗基·紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区钓鱼河湿地公园旁。项目占位滇海东岸最后两块别墅用地之一，距离捞渔河湿地公园仅400米左右，是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、亲水瞰滇项目的优秀代表。

朗基?紫境府

滇池资源，直接框定了朗基·紫境府的保值、增值属性。毕竟，市场瞬息万变，多数昆明人爱而不得的滇池生态景观，是客观存在的核心价值点，且不会因为市场变化而发生改变。

此外，朗基作为一家将“朗照万家，基业长青”当作企业愿景的开发商，是行稳致远和长期主义风格的忠实拥趸，新推出的（建面约）155—295㎡滇海叠院，以及在售的（建面约）330-408㎡滇海独院墅，都以准现房的进度呈现，将置业的安全性摆到了眼见为实的层面。

朗基?紫境府

在产品设计上，朗基·紫境府容积率低至1.04，在片区内堪称独一档，是纯粹的临滇低密生态社区。

项目融汇云滇特色民居一颗印建筑理念，共规划了800多套庭院和叠院产品，以新中式庭院别墅的形式呈现，构筑起南苑北巷北园六坊、六重归家礼序，重现风韵典雅规制。

朗基?紫境府

其中，滇海独院墅作总高五层，地上三层，地下两层，实际可用面积约492-624㎡；目前已为准现房呈现，第一批产品将于今年9月交付。

甫入春城，从地块选择、产品规划、到迎合市场变化，朗基看得清、打得准、拿得稳，丝毫没有初来乍到的慌乱与局促，一出手就为昆明带来了稀缺的“王炸”作品

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