昆明金科泰玺云麓書苑-金科泰玺云麓書苑售楼中心0871-65658881【24小时电话】

2023-04-23 富美财经 浏览量:

五华区|金科泰玺云麓書苑

项目亮点:

立体交通网络便捷,全市交通便捷

项目位于教场西路至荷风路段,靠近一环,靠近多条城市主干道,同时环绕双地铁。

生态宜居环绕公园

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周边莲花池.圆通山.环绕翠湖三大生态公园,植物覆盖率高,享受绿色天然氧吧.健康生活的高负氧离子。

丰富的医疗设施,全面保护健康

周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集,全面保护健康,家中老人儿童生病可方便快速就医。

总结:由金科和泰玺集团共同开发,容积率约1.8、主推小高层及别墅产品,是一环边生活舒适度较高的项目。

适合人群>>>主推面约96-185㎡别墅及高层产品,总价较高,适合改善客户群体。

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01.价格分析

区域内基本没有其他待售楼盘,大部分是二手房,低密度项目较少。目前,金科泰玺云路书园主要建设面积约110-290㎡堆叠别墅产品,主推高层户型建筑面积约96-220㎡,高层价格约16000-19000元/㎡,折叠别墅总价约450-500万/套,预计2023年8月交房。

项目周边融创人民路1979等主要高端豪宅项目,但均为高层产品,无别墅产品,因此,金科泰玺云麓書苑在众多高端项目中脱颖而出,更容易被高端客户所接受;价格方面,融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000元/㎡,与同区域在售项目相比,项目价格优势明显。

数据显示,金科泰玺云麓書苑15000-28000元/㎡二手房平均价格为25000-28000元/㎡,翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡,与周边二手房相比,金科泰玺·云麓书苑在价格上有明显优势。

早在2020年,北京路由昆明市自然资源和规划局发布.《人民路沿线集中商务区城市设计》还明确指出,将严格控制北京路沿线住宅用地规模,原则上不增加纯住宅用地。除了城市更新项目外,二环路没有可复制的土地。金科泰玺云麓書苑位于一环边,各方面配套设施十分完善,再加上一环可开发的土地资源有限,未来升值潜力巨大。

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02.楼盘规划

金科泰玺云麓書苑占地约52亩,总建筑面积约86000㎡,40%的绿地率,的容积率1.8、共有11栋,规划有6栋叠墅(共29套).3栋高层住宅和2栋小高层住宅,均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅,其中,24栋为2梯4户,26层设计,户型建面约96-143㎡,价格17800-20000元/㎡;26栋为2梯2户,16层设计,户型建面约183㎡大平层,均价19000-20000元/㎡,剩余的22、23、25栋目前还未推出;叠加别墅,上叠166㎡,总价440万/套,下叠建面110㎡,总价500万/套。

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小区规划有两个人行出入口和两个车型出入口,采用人车分流的设计理念。一期总户数402户,车位比例1:1.1、共有421户,二期总户数471户,车位达到612个,车位比例1:1.3。

此外,该项目还规划了一个宠物公园:为可爱的宠物规划预留了开放的活动草坪。封闭空间的围合采用多种植物配置,有效地将宠物活动区与外界隔开。

03.户型分析

三房两厅两卫设计,真正做到南北通透三面采光,餐厅.客厅.阳台一线设计可以形成南北对流风,景观阳台有角窗.每间卧室都有凸窗设计,采光通风效果达到极致。

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在图案上,户型动静分区设计,布局合理。在厨房里传递菜肴非常方便。浴室远离餐厅和厨房。主卧还有一个独立的浴室和衣帽间,宽敞舒适,整体上非常舒适。

04.交通出行

地铁:与“金鼎山北路”车站直线距离只有300米左右(有一条规划道路直达);同时,据了解,项目周边的路网已经规划好,如西至羊仙坡路、南至学府路。

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公交车:离项目最近的公交车站是何峰路口(教场西路),有公交线路Z可直接到苏家塘地铁站.潘家湾等地。

自驾:通过教场西路可快速进入二环路,通过二环路可到达昆明各地;通过学府路,您可以快速到达121街.建设路.青年路.北京路.人民路等,道路交通便利。

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05.周边配套

教育配套:昆明理工大学.昆明冶金学院,云南大学.云南师范大学.云南开放大学等,有着深厚的文化底蕴。值得一提的是,根据网络来源的信息,项目所在的荷叶山区多年来一直被划分为文林小学区,未来业主的子女更有可能进入文林小学。

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医疗设施:周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集,全面保护健康,家中老人儿童生病可方便快速就医。

商业设施:距离项目5公里范围内有一个小西门.南屏街.青年路.同德广场花园西路.恒隆商圈等,可满足日常饮食娱乐购买。

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